自建房房产证几年没下来怎么办-法师兄

自建房房产证几年没下来怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-13 15:20:52 235 人看过

自建房房产证几年没下来怎么办

一、农村拿不到房产证怎么办

民法典规定，自建房屋不给办房产证的，当事人可以申请房屋确权，房屋确权后可以办理房产证。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁诉讼等途径解决。

第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

二、农村宅基地登记流程

1、申报

凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。

2、审核与公告

经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。

3、审批

公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市（县）人民政府领导签章，并加盖市（县）人民政府土地登记专用章。

4、登记注册

根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地（宅基地）为单位逐项填写土地（宅基地）登记卡、土地（宅基地）归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。

5、颁发土地证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

法律综合知识
房产证下来几年可以过户

一、房产证下来几年可以过户只要房产证没有抵押或者查封的话，随时都可以办理过户，只是时间不同，所需缴纳的税费不一样。按照相关规定房产证或契税票不满五年的，交易时要缴纳5．6％的营业税及1％的个人所得税，满两年的交易时可免征营业税，满二唯一的普通住房，还免征个人所得税。相关法条《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、房产证可以抵押贷款吗房产证可以抵押贷款。除此之外还需满足借款人信用良好、具有稳定的职业和收入、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50％的首期付款、并同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物等条件。三、房产证个人所得税退税应该怎

2022-01-03

121人看过
房产证
自建房出租合法吗，自建房怎么办房产证

一、自建房出租合法吗出租房屋，必须具有合法权利，该权利最有效的证明文件就是由主管部门颁发的《房屋权利证明》。但由于历史原因，很多居民自建房屋尚未取得《房屋权利证明》，这类房屋出租，在办理合同登记（备案）手续时，必须提交证明材料，这些证明材料主要有红线图、《建筑许可证》，已开具付清房款证明的购房合同，已生效的法院判决文书、裁决文书或仲裁机关的仲裁文书，主管机关批准搭建临时性、简易性住房的批准文件，街道主管部门或委托社区工作站开具的《房屋临时使用证明》等。不能出示证明其产权证明材料的，禁止出租。二、自建房怎么办房产证1、自建房者首先向村委会提出办理房产证申请；2、村委会同意后并签字盖章；3、向当地乡建办提出申请；4、乡建办会派专人实地勘察，勘察合格并同意建房；5、领取房屋建设申请表并经得乡建办签字；6、把申请表交县规划建设局审批，审批通过后领取房屋产权证。三、在农村自建房该注意什么1、建房不能

2023-06-22

281人看过
法律综合知识
房产证办不下来的原因是什么，房产证办不下来怎么办

迟办或不办房产证对购房者保护自身的权益是非常不利的。从根本上来说，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。不过有些房子虽然购买时五证齐全，但就是迟迟办不下来房产证。那么，房产证办不下来怎么办呢？房产证办不下来的原因是什么？一、开发商资质不全大多数人通过购买商品房来获得房屋产权，这个时候，开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，如果要销售商品房，就必须具备一定的条件。其中的“五证”非常重要，包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。二、相关税费未交齐如果是相关税费未交齐的话，这种情况最简单，也比较容易解决，少交了一种税费导致房产证办不下来的事例是真实存在的，关键是通知不到位或者是税费的条款有所遗漏，只要购房者补缴税费，房产证就可以继续办理下去。三、房屋验收未合

2023-12-05

451人看过
房产证
为什么房产证办不下来，怎么办房产证

房产证办不下来可能的原因是开发商在一开始就没有完整的五证、开发商擅自更改了房屋的使用性质，或者是开发商将房屋抵押给了他人，并同时售卖该商品房。办理房产证的流程为当事人携带资料到到房屋管理机构申请，房管局会登记在房产登记簿上，产权发生效力之日为登记之日。一、为什么房产证办不下来房产证一直办不下来的原因是房地产开发商的原因。根据开发商不同的情况又可分三种情形：1.开发商在销售楼房的时候根本就没有取得完整的五证；2.开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质；3.开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。"二、办理房产证的流程办理房产证的流程：1.当事人要携带身份证、户口本、相关的证明文件到房屋管理机构进行申请；2.房管局会审核相关的材料再进行房产登记簿；3.房屋的产权自登记之日起发生效力。三、不办房产证的后果是什么不办房产证的后果：1.不能进行买卖、

2023-06-05

195人看过

房产证
房产证没下来怎么查产权证号

房产证没下来查产权证号的具体方法如下：1、网上查询：进入各地房产管理局网站进行查询；2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。自己办理房产证虽然省去了一定的代办费用，但是需要花费时间和体力，因此最好提前了解自己办理房产证的程序和要求。在办理房产证之前，首先要确定是否符合自行办理的条件。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。房产证

2023-08-08

67人看过
法律综合知识
买房办贷款几天能下来房产证

一、买房办贷款几天能下来房产证贷款买房手续齐全的一般15－30个工作日能拿到房产证；住房若尚未建成的，房产证的办理时间是自房屋交付使用之日起90日内；住房已经竣工完成的，房产证的办理时间是自合同订立之日起90日内。二、买房子贷款多长时间能批下来1．一般情况会在3个月之内房贷会放下来。2．一手房新房这边通常都是很快的，因为是由开发商和银行签订房款合同。最快的是2天就审批好，3天就放贷。一般来说审批是在3－5天，房贷时间根据开发商要求银行才会房贷，时间不好说，快就2－3天，慢就耐心等待。3．二手房房贷在银行额度充足情况下，从申请到审批只需要一周，慢的话也只是要半个月。如果银行额度不足，一般要等到月初才可以房款，所以最长的等待时期是1个月左右。三、买房贷款需要哪些条件买房贷款需要具备下列条件：1．有合法的居民身份，年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居民身份证明，所

2023-04-30

215人看过
法律综合知识
房产证办下来了没交房买方要求退房怎么办

一、房产证办下来了没交房买方要求退房怎么办在购置房产之后倘若您希望退出交易过程，以下是所应当遵循的程序：首先，您可以尝试同卖方进行友好深入的沟通和协商。如果已经正式签署了购买房屋的相关法律文件，那么您与卖方可以共同商讨是否有可能解除这份合同。若卖方对此表示许可，那么双方可以拟定、签署解除合同的协议。然而，如果卖方并不赞同，单方面终止这笔交易将很有可能被视为违约行为，从而需要承担相应的违约赔偿责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、房产证办下来了，还可以增加几个人的名字根据相关规定，房产证上只能记录一位合法所有者的姓名，但在此基础之上，我们还可以进一步增设该物业的共有人。在为共有

2024-07-26

437人看过
房产证
房产证办下来没去领没事吗

需要的，如果买房的时候没有缴纳，那么是应该补缴税钱的，房产证办理需要缴纳的费用是：契税、印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%、营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。教育费附加税（营业税的3%）、个人所得税。《房产税管理法》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

2023-04-03

349人看过

房产证
房产证没下来怎么做遗嘱公证

一、房产证没下来怎么做遗嘱公证房产证没下来是不能做遗嘱公证，取得房产证后再申请进行遗嘱公证。公证法规定，公证机构要对申请材料进行审查，而没有房产证的，公证机构一般不会出具公证书，当事人应该申请房屋确权。《中华人民共和国公证法》第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。二、房产证遗嘱公证流程1.公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请,填写申请表,并提交相关材料。亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后,必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。2.公证受理。公证处对当事人的公证申请,经审查符合公证条件的,予以受理。公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容

2023-04-25

107人看过
法律综合知识
房产证没下来可以办理居住证么

一、房产证没下来可以办理居住证么在未拥有房地产权证的情况下，仍可依法办理居住证。首先，申请人必须具备如下基本条件：即在中国境内常住户籍所在地以外，需在另一个城市居住超过半年时间，且满足以下三种任一形式的法定稳定就业、合法稳定住所以及连续就读的要求。其次，申请时所需提交的相关资料如下：1．个人有效身份证明；2．申请人照片；3．居住证详细地址、就业状况及就读证明材料。其中，居住地住址证明应包含以下几种类型：1．房屋租赁合同；2．房屋所有权证明文件；3．购房合同；4．由房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等。而就业证明则主要包括以下几种类型：1．工商营业执照；2．劳动合同；3．用人单位出具的劳动关系证明；4．其他能够证明申请人具有合法稳定就业的相关材料等。至于就读证明，则主要包括以下几种类型：1．学生证；2．就读学校出具的其他能够证明申请人连续就读的材料等。若您有意申请居住证，请登录当地

2024-07-08

98人看过
房产证
老人去世后房产证还没办下来怎么办？

老人去世，其继承人对未办理房产证的房屋进行继承时，可以携带相关材料，如购房合同、完税证明等，到房管局查询信息，开具房屋产权证明。房产证是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，无法证明其是个人的合法财产的，不得继承，遗产应当是个人合法所有的财产，处分其它财产无效。虽然没有合法产权凭证，但有交款票据和购房合同及税票等依据，房屋权属明确的，老人死亡后，其财产权可以合法继承，如农村小产权屋、因历史原因无房产证的合法房屋等。其是被继承人合法所有的，开具房屋产权证明材料办理过户即可。房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有的程序。继承开始后，房产继承按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。老人去世后遗嘱必须公开吗法律没有规定遗嘱必须再老人去世后公开，但

2023-08-04

471人看过
回迁房
房产大证下来了办小证怎么办

房子小证办理的前提条件就是开发商要将房子大证办下来，只有开发商有了房子的大证，业主们才能办理小证。一般大证下来后，业主办理小证需要20到30个工作日。具体办理程序如下：开发商与购房者签订正式购房合同，收取办证费用和契税和维修基金，交清税费后，将办理小证的资料提交至房管局即可办理分户房产证。一、小产权房能办理房产证吗小产权房是不能办证的，小产权房也就是宅基地房只能转让使用权，不可买卖，因此不能办证。具体来说，买卖小产权房的双方当事人签订的合同不属于我们国家正式认可的购房合同，无法在房管局办理备案手续，同时，因为不是开发商开发的，因此没有土地使用证和预售许可证，也就不能办理证件。即使有证，也不是真正的房地产权证书，只是村委会的证明而已。二、开发商跑了不给办房产证怎么办开发商跑了不给办房产证的办法如下：1、开发商跑路办不了房产证没有办法办理，可以向当地的人民政府反映情况；2、如果人民政府解决不了

2023-03-22

279人看过

购房合同
办完房产证发票和购房合同都没下来怎么办

办完房产证后发票和购房合同没有了不影响房屋的所有权，所有人可以去房屋出卖方补办购房合同和复印发票的内容。房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证和购房合同区别：1、购房合同是根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。2、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。而且房产证可以银行办理房屋抵押贷款，而购房合同只能办理按揭贷款。在拿

2023-07-25

284人看过
房产证
城市自建房没有房产证怎么证明是自己的

一、城市自建房没有房产证怎么证明是自己的以让村委会开证明。合法建设的自建房也是可以办理产权证明的，所以在建设完成后要注意去申请办理房产证。农村自建房房产证办理流程：建房户向村委会提出建房申请，村委会审核同意，签字盖章;向乡乡建办提出申请，乡建办工作人员实地踏看，同意建房;到乡乡建办领取房屋建设申请表，经乡建办签字同意，乡主管领导签字盖章，核实同意后交县规划建设局审批(县行政服务中心)，建房户领取产权证。二、二手房没有房产证可以贷款吗没有房产证，无法办理贷款!因为二手房抵押必须凭房产证去房管局办理他项抵押权证，没有房产证无法办理抵押，所以没有房产证无法在银行办理抵押贷款手续!三、没有房产证的房子可以买吗一般来说，房东不办理房产证的情况有如下几种：1、根据政策规定无法办理的，比如违章建筑、农居房等。2、产权有争议的或无法明确产权人的。3、未到办理时间的，如新建商品房未完工或未办理土地总证的。4

2023-06-04

142人看过