在房屋买卖合同中,可能出现合同无效的情况。其中包括商品房开发商的项目开发存在违法行为、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明、出卖人在订立商品房买卖合同时故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实等。违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益,会导致商品房买卖合同无效,出卖人应承担购房者因此造成的全部损失。

在房屋买卖合同中，可能出现合同无效的情况，其中包括：

1.商品房开发商的项目开发存在违法行为。

没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，项目被确认违法，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，会导致商品房买卖合同无效，合同无效的出卖人应承担购房者因此造成的全部损失。

2、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的。

出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的，商品房买卖合同无效。

3、出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，商品房买卖合同无效。

【 抵 押 房 屋 】 商 品 房 买 卖 合 同 无 效 案 例 分 析

根据我国《民法典》第190条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，抵押权不受影响。但是，抵押人转让抵押财产时，应当及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

在此，我们以一个抵押房屋的案例为例，分析商品房买卖合同无效的原因。

案例：

某房地产开发公司（以下简称“开发公司”）与李某（以下简称“购房者”）签订了《商品房买卖合同》，约定购房者在购买商品房时，需通过抵押公司对商品房进行抵押担保。合同中明确约定，购房者所购买的商品房价值为300万元，抵押担保金额为200万元，抵押期限为3年。

合同签订后，购房者按照合同约定，通过抵押公司对商品房进行了抵押担保。在抵押期间，购房者将商品房出售给了第三方，并收到了300万元的购房款。然而，开发公司却认为，购房者转让商品房所得的价款应优先用于偿还其欠下的抵押贷款，因此请求购房者提前清偿债务或者提存。

根据我国《民法典》第190条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，抵押权不受影响。但是，抵押人转让抵押财产时，应当及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

在此案例中，开发公司未能证明抵押财产转让可能损害抵押权，因此其要求购房者提前清偿债务或者提存的请求不符合法律规定。根据《民法典》第190条规定，抵押权人不能强制要求抵押人提前清偿债务或者提存。因此，开发公司的起诉请求被法院驳回。

综上，按我国《民法典》第190条规定，抵押期间抵押人转让抵押财产时，应及时通知抵押权人。抵押权人不能强制要求抵押人提前清偿债务或者提存。在此案例中，开发公司未能提供充分的证据证明抵押财产转让可能损害抵押权，因此其请求购房者提前清偿债务或者提存的请求不符合法律规定。

在房屋买卖合同中,可能出现合同无效的情况,包括商品房开发商的项目开发存在违法行为、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明、出卖人在订立商品房买卖合同时故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。根据我国《民法典》第190条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产,抵押权不受影响。但是,抵押人转让抵押财产时,应当及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。因此,在房屋买卖过程中,开发商、购房者等应当注意相关法律规定,防范合同无效的情况发生。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。