这些年,一幢幢高层建筑拔地而起,一个个旧城改造项目顺利实施,不仅美化了古城西安的环境,也给广大市民提供了更多的“梦想家园”。但是高速度的发展也带来了一个新的问题:一些楼盘以次充好、偷工减料,如何发现高品质的楼盘?记者通过采访业内人士,总结出挑选的方法——六招辨别“高”品质楼盘。
■方法一:抗震性能达几级户型结构如何
“万丈高楼平地起”,当一座座高楼在古城土地上“疯长”的时候,品质问题日益凸显。一场地震,很多楼盘的外墙面被震裂,墙皮脱落,内部的楼梯裂缝之大令人触目惊心,很多人家里大大小小的裂缝就有四五十处,只能搬到亲戚朋友家去“避难”。
楼盘品质在此时成了广大业主们最为关心的问题。在媒体工作的王先生说,他现在最关心的就是楼盘究竟能抗几级地震,也许地震是百年一遇,但是如果连最基本的抗震性能都不能保障,其他功能能保证吗?
所以建议大家最好查看一下楼盘的各项证照,必要时可去建委查询抗震性。户型结构可以通过样板间去考察,也许不能反映全貌,但是也可以看出开发商的品位和水平。
■方法二:房屋建材和施工细节如何
豪盛地产外联部负责人陈方告诉记者,正规的房地产开发商会和品牌建材商合作,这样做主要是为了挑选到最好的建材,并且使建材供应商保持对质量的重视。也许一般业主无法考察这些,但是也可以多打听打听,品牌开发商一定会有不低的回头率的。
对于施工细节,也许普通消费者无法用肉眼判断,但是可以目测观察墙面是否有凸凹不平的现象,外面砖的接缝是否水平和垂直等。对于内墙体,要留意其隔音效果,敲一敲,隔墙听,声音越小越好。对于抹灰,可以从侧面看,墙上的印迹是否均匀,若墙面上留有较大的颗粒或者印迹,则说明粉刷质量比较低。
■方法三:雨天后去看房看是否漏水
从专业的角度去鉴定楼盘品质,对于普通消费者来说,是有一定难度的,但是有一个方法:下雨过后的一天去看看房子,通过窗框、露台,甚至墙面仔细查看,看其是否有渗水的端倪。如果开发商以维护房间为由拒绝参观房屋,这时,业主就应当好好留意一下建筑质量了。
■方法四:是否按规划诚信开发
很多购房者在买房时会对沙盘或规划图进行详细研究,可是有的开发商为了节省开发成本或是其他经营原因,会在开发过程中对一些细节处改变规划,甚至将规划里原来的绿地、公共设施统统都取消了。遇到业主的投诉,开发商会百般推脱,很多情况下,业主只能因为“胳膊拧不过大腿”而作罢。这样的事情在西安的楼盘开发中并不少见,建议业主在买房前搜集相关资料,了解到一些不诚信开发商的情况,做到心中有数。
■方法五:物业服务是否高水准
许多人入住后才发现,小区的物业服务水准与小区档次不相匹配。近些年,业主炒掉物业公司的事例不在少数,花费大量精力,业主就是为了能找个好管家。因此,如果哪家开发商认为自己的楼盘属于高品质楼盘,购房者一定要考察其物业公司的情况。
房地产资深人士付士山认为,优秀的开发商非常地“以人为本”,材料也许不会是最高档的,但是他们对人的生活本身最为重视。
■方法六:是否应用绿色节能技术
生态环保元素正在悄然出现,许多购房者比较关注居住生活的科技含量,于是外墙保温材料等各项环保措施遍及各楼盘。除此以外,近些年还出现过类似的生态居住社区,不少业主表示就是冲着这些生态环保元素而购买的房子。
据紫薇地产有关负责人介绍,紫薇·风尚就使用了中水、太阳能、风能等技术,而且这些技术不是单独使用,而是集成使用,这就大大提高了业主的生活细节水平和居住品质。新开发的楼盘不再采用传统楼盘正南正北的建设布局,而是全部倾斜15度,这样接受日照的时间和通风质量都会比传统楼盘要好。希望城的飘窗全部采用超大景观设置,达到180度、270度的广阔视野,采用南向双主卧设计,让3代人共享阳光生活。
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