一、办理西安房屋他项权利证书需要什么材料？

（一）必须提供的资料：

1、xx市房地产抵押权设立登记申请表原件；

2、xx市房产档案馆查档证明原件；

3、登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告（需在《杭州日报》上刊登）；

4、房屋所有权证复印件（校对原件）；

5、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明；

6、抵押人为个人，提交身份证复印件（校验原件），如为共有房产（包括夫妻共有房产），还须提交其他共有人的身份证复印件（校验原件）；抵押人为单位的，提供营业执照副本（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验的，提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书。

注：二代身份证反面也需复印．

（二）若委托办理还需提供：

1、委托人，受托人均为个人，提供委托书原件和受托人身份证复印件（校验原件）；

2、委托人为单位，受托人为本单位职工，提供单位委托书原件及该职工身份证复印件（校验原件）；

3、若涉外或涉港、澳、台的房产登记申请人委托代理人办理的委托书，应根据有关规定办理公证或认证手续，其他根据有关规定须经公证机关公证或有关机认证的；

4、委托有中介资质的房地产中介公司办理，需提供书面委托书原件及经办人的房地产经纪人资格证、身份证复印件（校验原件）。

在房产的他项权证书中之中，会载明他项权人的姓名、他项权人享有的权利种类、享有的权利范围等的内容。对于已经登记了他项权的房屋，在他项权未注销之前，该房产处置权会受到限制。

二、办理他项权证需要多久

1、他项权证的办理一般都是在产权证出证的时候同时办理的，所以如果需要购房的业主夫妻双方（未婚的需要在当地民政局出具未婚证明）到房管部门办证大厅来亲自办理，不能让他人替代。一般办理之后大概30个工作日就可以审核完，然后即可发证给业主了。

2、房屋抵押权登记的时限一般都是10个工作日，如果是属于特殊的原因，经过房屋登记机构的负责人批准才能够延长登记的时限。

3、房管局一直都是严格按照规定的时限及时办理的，并且每年新学期开学前以及遇到开发企业集中办证的较多，如果遇到二手房交易过户的高潮，有时候出现服务窗口业务量的大增、人手会有限，经过了单位负责人批准，并且已经同意将预抵押登记转现房抵押登记的时限会适度的延长。

房屋所有权人在遇到资金短缺的时候，可能会想要利用他项权证来办理贷款。而他项权证需要经过房管部门登记后核发，房屋所有权人在提出他项权证登记请求时，需要向房管部门提交相应的材料。至于具体需要什么材料。则需要结合当地的规定、以及他项权证申请人的实际情形来确定。