1。最大的国内法宪法:不可能处分和继承土地。《中华人民共和国宪法》第十条规定:“城市土地属于国家所有。农村和郊区的土地,除法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地、自留地、自留山也属于集体所有。任何组织和个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。”这一规定充分表明,我国实行土地公有制,即全民所有制和集体所有制。任何组织和个人只能依法取得土地使用权,而不能取得所有权,因此不存在所有权的继承。农民作为经济组织的成员,对宅基地享有用益物权,即使用权和收益权(自用或出租),其对宅基地使用权的处分属于无权处分(非出售和继承)。
宅基地是福利性的,农民获得宅基地的方式是向村委会申请,是免费的。因此,根据这一原则,宅基地使用者死亡时,村委会有权收回土地,因为宅基地所有权属于村集体,而不是个人。二是土地管理法:能否继承《中华人民共和国土地管理法》第二条规定尚不明确,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权。”在社会主义市场经济基本制度下,该条例强调土地必须依法转让,有偿使用。
那么,什么是有偿使用,相关的法律依据是什么?根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十八条规定:“依照本条例规定取得土地使用权的个人,可以继承土地使用权。”因此,其继承的前提必须是:“依照本条例规定取得土地使用权的个人”,本条例的规定和依据是依法有偿使用土地。原住宅基地使用权人依法以出让方式取得土地使用权,并在未来数年内将土地权价支付给土地所有人的,在土地出让合同约定的有效期内享有相对处分权,他的土地使用权可以完全继承。但问题是,根据中央政府的政策,宅基地是村集体无偿给予农民的福利。但在实际操作过程中,农民往往不是无偿获得,而是有偿获得。那么如何确定农民的宅基地是有偿的还是无偿的呢?目前没有明确的法律规定。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,宅基地使用权可以通过申请使用村集体建设用地取得;不符合《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定的,取得的宅基地只登记不发证,继承房屋自动销毁后,土地所有人收回土地使用权后,继承房屋方可重建;另外,原以划拨方式取得的土地使用权(包括国有和集体所有的)可以收回不能直接继承。确需改建、改变土地用途或者转让(出租)继承的不动产的,必须依法审批,并可以协议转让等有偿方式取得土地使用权。
-
农村拆迁安置房购买权是遗产吗
353人看过
-
如何购买农村拆迁安置房?
232人看过
-
农村安置房可以买吗
300人看过
-
农村安置房能买卖吗
367人看过
-
农村安置房可以买卖吗
424人看过
-
农村的安置房能买卖吗
242人看过
-
购买安置房有产权吗?安置房是否能购买?黑龙江在线咨询 2022-07-18安置房主要分为两大类,但都是有产权的,只是在上市交易方面有不同的限制和规定。安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的,并归个人所有。 对于安置房有产权吗问题的回答如上所述。
-
购买农村安置房能贷款么?天津在线咨询 2022-06-26可以贷款,安置房贷款的条件是: 1、结算款已付清的安置房; 2、具有本地身份; 3、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; 4、贷款单位或个人无银行不良记录; 5、明确提供贷款的用途。
-
农村安置房能当遗产继承吗贵州在线咨询 2022-05-14如果该农村安置房的所有人是被继承人,那就能当遗产继承。遗产是指自然人死亡时遗留的个人合法财产。如果安置房的房产证上是被继承人的名字,那该房子就是被继承人个人合法财产。遗产继承开始后,应该先按照遗嘱分割遗产,没有遗嘱的,则按照法定继承顺序继承遗产。
-
购买农村安置房能不能贷款河北在线咨询 2022-06-27可以贷款,安置房贷款的条件是: 1、结算款已付清的安置房; 2、具有本地身份; 3、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; 4、贷款单位或个人无银行不良记录; 5、明确提供贷款的用途。
-
农村安置房可以做遗产继承吗青海在线咨询 2022-11-15如果该农村安置房的所有人是被继承人,那就能当遗产继承。遗产是指自然人死亡时遗留的个人合法财产。如果安置房的房产证上是被继承人的名字,那该房子就是被继承人个人合法财产。遗产继承开始后,应该先按照遗嘱分割遗产,没有遗嘱的,则按照法定继承顺序继承遗产。