租房子暖气费谁交，合同中有约定按照约定办

在租房时，很多人已经开始重视合同的效力，因此在签订合同时也会将涉及到租房的方方面面都写进合同中。租房暖气费由谁交也是租赁双方十分重视的问题，在合同中也会有具体的条款说，这时只需要按照合同约定办理就可以。一般情况下，房东会让租客承担暖气费用，而相应的在租金上给予部分优惠。当然也有房东支付暖气费用的，只不过可能会在房租上将支付暖气费的损失找回来。而在年底租房淡季，房东为了尽快将房屋出租，除了降低租金，还经常选择免除租客暖气费来吸引租客避免房屋闲置的损失。

没有约定，按照谁消费谁受益的原则决定暖气费谁交

按照惯例，暖气费一般都单独计算。如果签订合同是忽略了暖气费由谁交的问题，这时租赁双方可以协商来解决。一般情况，按照谁消费谁受益的原则决定暖气费由谁交。也就是说，租客是消费者和实际收益人，暖气费用应该由租客来交。

一、房子转租的条件

如果房屋需要转租的话，必须要满足以下几种条件：

1、出租者（即房屋所有人）与承租者（即租客）之间签订的租赁合同不能超过二十年的年限，超过的部分是无效的。

2、如果承租人与房屋主人约定的租赁期限超过六个月的话，双方应该采取书面的形式进行约定，如果双方没有通过书面形式约定，那么则是不定期的租赁。

3、如果承租人在经过房屋主人同意的情况下，可以将租赁物再次转租给其他的人，但是承租人和房屋主人原本签订的租赁合同是仍然有法律效力的，如果接受了再次转租的那一方对租赁物进行了损坏的，承租人也需要主动赔偿其损失。

4、如果房屋的主人打算出售自己已经租出去的房屋，应该在售卖之前较为合理的时间内通知其承租者，承租者也享有优先购买的权利。

5、房屋发生租赁，一般需要房屋主人和租客办理租赁登记的备案手续，办理手续之前，需要准备好房屋产权证书等相关证明、双方的身份证明或者其他方面的证明、双方签订的租赁合同。

二、房屋租赁的注意事项

1、低价虚假广告要注意

当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。

2、房东个人情况查仔细

承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细

3、承租房屋家电、家具清点好

租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。

4、认真签订房屋租赁合同

租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。

5、物业杂费等合同附件写清楚

租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。

6、房屋押金问题看明白

租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

7、根据自身条件谋求合适房屋

旺季租赁，租客很难在短时间内找到合适的房屋。因此，租客在租房时不应单一的寻求工作地点周边的房屋，也可根据自身需求，特别是在租金承受能力有限的情况下，只要交通便利，上下班时间不长，距离远一些的房屋也应列入选择租赁范围之内。