收房时发现房屋漏水,如果是房屋防水工程的质量问题,包括外增渗水、屋顶漏水等可以要求开发商退房;如果是其他问题,可以要求开发商进行维修,不可以退房但如果协商一致开发商同意退房的也可以退房。
一、购房合同可以撤销吗?
如果是出于个人原因,交了首付没签合同,是可以退房的,但是这属于单方面违约,但之前交纳的定金是无法要回的。如果是出于开发商的原因,交了首付没签合同,也是可以退房。
退房的法定条件,综合起来包括以下几种:
1、购房合同无效:
实践中,造成购房合同无效的常见情形有:开发商无权处分该房产;开发商存在欺诈情形。
2、套型误差导致退房:
按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的,购房人可以退房。
3、面积误差导致退房:
房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的。
4、变更规划、设计导致退房:
开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。
5、质量不合格导致退房:
房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的,买受人有权退房。
二、房子签了合同可以退房吗
根据相关的法律法规,如果存在以下几种情形,即使购房者已经签订了房屋买卖合同,仍然是可以退房的。第一种情形,开发商出现以下违约行为:延期交付房屋超过三个月、没有取得预售许可、房屋面积误差超过3%、房屋质量问题严重影响正常居住、迟延办理房屋所有权登记、转让在建的建筑的。第二、购房者和开发商协商,如果开发商同意的,购房者可以退房。第三、房屋被司法查封或者被司法限制的,可以退房。第四、不可归责于当事人双方的事由,未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,购房者可以解除合同、要求退房。
三、在民政局已开出购房合同还可以退房吗
已经签订购房合同,房管局也备过案,但是房子还没有交付,房产证还没有办下来,这个时候买房人想退房,可以先找开发商协商。如果双方能够协商一致退房的,签订退房协议。其中退房协议除了是确认退房外,还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等详细说明。如果双方不能协商一致,并且买房人执意要退房的,可以正式书面通知开发商要求解除合同,通知到对方,合同就已经解除了。开发商有异议的可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁。合同解除后,双方还需要到房管局注销备案。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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购买二手房发现房屋有漏水可以退房吗,房屋有问题能否要求开发商退内蒙古在线咨询 2022-01-23根据法律规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,买受人可以要求解除合同并赔偿损失。因此,如果您要求退房,要满足两个条件:一是房屋存在质量问题,这需要相关部门的鉴定;二是“严重”影响正常居住使用,如果漏水达到了无法正常居住的程度,则可以要求退房,若未达到该严重程度,您只能在确定质量问题后,于房屋保修期内(防水问题保修期为5年)要求开发商进行维修,对于给您造成的实际损失可以要求开发商予以赔偿。但要
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收房时发现房屋有漏水情况,当时没找开发商要求处理,现在可以提吗广东在线咨询 2022-05-04在这里,首先需要购房者明确地是,如果在收房的时候发现房屋有漏水情况的,即使说当时没找开发商要求处理,但并不表示现在就不可以再提了,只是现在要主张权利的话,就要看看还可不可以主张权利,不过得看房屋漏水的具体情况才能确定: 1、如果是房屋的屋面渗漏水,需在3年内进行维权。 就是说你现在要求主张的话,首先是还在三年内,要是过掉这个时间,那么开发商是可以拒绝承担这个责任的。 2、如果是墙面、厨房和卫生间地
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住户住宅漏水可否要求开发商退房江苏在线咨询 2022-04-18对于房屋质量问题,存在两种情况法院才会判决退房,一是主体结构不合格,影响结构安全;二是房屋存在质量问题,严重影响居住。除此之外,对于房屋存在质量问题要求退房的法院都不会支持,但可以要求开发商维修并赔偿损失。房屋存在质量问题想退房一般先与开发商交涉,要求开发商出具存在质量问题的证明,如果开发商不出具或不承认存在质量问题,那么就应该委托专业的鉴定机构做出鉴定,在诉讼过程当中业主应向法院提出鉴定申请,由
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房子预付,发现有严重漏水,可要求退房吗?广西在线咨询 2022-10-21本人看了你陈述的基本情况,如果有疑问请与我联系,咨询电话:158XXXX2168地址:长沙市芙蓉中路三段398号新时空大厦20楼湖南XX:A律师
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房屋问题开发商可否要求退房四川在线咨询 2022-06-09收房时发现房屋有质量问题可以退房的情况是房屋的主体结构出现严重问题,导致房屋无法居住,这就导致合同目的无法实现,房屋买受人可以请求解除购房合同,要求退房。