房屋租赁纠纷的特征有哪些？-法师兄

房屋租赁纠纷的特征有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 15:41:29 70 人看过

房屋租赁纠纷的主要表现形式有：

1．承租人不履行合同，长期拖欠租金。

2．未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。

3．不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。

4．为逃避管理和偷逃税、费而变相出租房屋发生的租赁纠纷。

5．专业市场欠租金户联手拒交租金而发生租赁纠纷。

所以，根据我国《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

房屋租赁纠纷如何防范

房屋租赁纠纷的防范措施有：注意查验房东的有效身份证明与房屋产权登记人是否一致；问清房租包含的内容，以及水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任；要求房东提供租金、押金收据；应对提终止合约情况做出约定。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十三条，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

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