房子抵押贷款有风险，但是风险比较小。房子作为不动产相比其他的动产作为抵押来说，房子更稳定，用房子抵押贷款来说相对风险比较小，但是贷款方的选择也很重要。

一、离婚后房子过户后，贷款还没还清怎么办

离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予的。综上，对于按揭有贷款的房子，在离婚时需要过户的话是比较麻烦的，要么提前还贷，要么则需要跟银行协商，否则只能待贷款还清后才能完成过户。

二、公积金贷款抵押登记放款时间有多久

公积金贷款抵押登记放款时间如下：

1、一般与银行签订房屋抵押贷款合同后，银行会放款；

2、一般来说，个人申请住房抵押贷款后，大多数银行在签订贷款后都会一至二个月放款；

3、如果银行很紧张，比如年底申请的贷款，贷款时间会比较慢，可能需要等待二至五大约一个月；

4、住房抵押贷款能借多久取决于是申请商业贷款还是公积金贷款。

根据《住房公积金管理条例》规定，缴纳住房公积金的职工，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起受理申请十五决定在一天内批准贷款或不批准贷款，并通知申请人；批准贷款的，由委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险由住房公积金管理中心承担。

三、婚前财产跟老公有关系吗

婚前财产跟老公没有关系，但是还是需要分情况来确定：房子在婚前购买，且一次性付款，属于女方的个人婚前财产，与男方无关。房子在婚前购买，但是贷款按揭支付，且夫妻双方一起承担的按揭款，属于夫妻间的共同财产，根据时间占有情况按百分比分割。如果夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。