买了教育地产是否就一定能上学-法师兄

买了教育地产是否就一定能上学

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-26 11:33:50 60 人看过

买了教育地产并不意味着就一定能上学，要注意以下几个问题：

1、房屋是否都有入学指标。

很多学区楼盘就学指标只限定为一个，有些楼盘规定双胞胎子女也不例外。

2、教育地产是否按面积划指标。

针对有两个孩子的家庭，有些学区楼盘表示两个孩子能否都能享受指标，还要根据购房者购买的户型大小决定。

3、教育地产教育指标是否有年限。

教育地产虽承诺了教育指标，但购房者要明确了解购房指标是针对小学还是初中，教育指标是否有年限的限制。

4、生源情况不清楚。

5、师资和教育配备不可能一步到位。

教育地产能变更用途吗变更是否构成违约？

开发商不能随意变更教育地产的用途，随意变更构成违约。开发商通过售楼广告就商品房教育地产、配套承诺所作说明和允诺，由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为合同内容的一部分，开发商违反该内容时应当承担违约责任。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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