所谓“零首付”
房地产广告宣称零首付是免息的,这其实就是广告所说的。零首付,是指开发商免息、免手续费,贷款给购房者首付,贷款周期在2至3年左右。当然,这是有条件的。买方应提供资信证明,并按比例支付一定金额的定金。这并不是真正的零首付,而是通过金融机构或开发商提前或推迟首付。事实上,存在着一种潜在的风险。保证金支付类似于部分首付。与全额首付相比,减轻了不少购房者的压力。然而,一旦房地产市场价格下调,开发商被迫采取促销措施收回现金流。开发商此前支付的首付中,一部分要还本付息,另一部分则要通过暗中抬高房价的方式收回,因此购房者的还贷压力急剧增大。银行方面表示,购房者的首付是自己的钱,开发商帮购房者垫付首付,然后再从银行贷款70%,属于违规套现,不符合国家相关政策。
陷阱一:分期付款
零首付对购房者很有吸引力,但要慎重考虑。其实,大部分楼盘都是用少量的定金临时预留,再过几个月或一年付清。购房者的负担没有减轻,反而得到了缓冲。这一优惠政策更适合资金充裕但暂时成交的购房者。
陷阱2:利息推高了成本。”“零首付”、“低首付”和“优惠利率”,我们可以发现,大多数时候只是开发商的营销手段。进入购房门槛后,购房者仍需支付购房款,而且钱还不错。因此,对于购房者来说,在用多年积蓄买房时,需要冷静理性。计算清楚后,他们可以结合自己的实际情况做出相应的购房选择。
陷阱三:违约风险对于资金不足的买家来说,一旦违约,后果很可能是连锁反应。房屋不仅可能被银行拍卖,还影响个人信用。更重要的是,银行也将面临金融风险。零首付只能在买卖双方之间产生;零首付使银行失去识别风险客户的能力,这极有可能引发金融风险,银行业不支持也不允许。一方面,预付定金对开发商的资金提出了很高的要求。如果购房者不能按照约定的时间支付资金,一旦楼市继续降价,购房者可能违约,开发商的资金链可能面临断裂的风险。另一方面,如果购房者未能在约定期限内补齐首付,无法办理贷款,还可能导致违约,损失数万元定金。
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零首付购房有哪些风险江西在线咨询 2023-03-08有下列风险: 1.零首付相当于走不正当程序来提前套出银行的钱,如果中途买卖双方出现分歧争议的话,会得不到法律的保护。 2.户型、朝向不怎么好的房源才拿出来“零首付”。 3.零首开发商垫首付给予的还款期限基本在1—2年内。在这期间,购房者既要为首付款攒钱,还得还房贷,压力肯定比只还房贷的购房者要大。