所谓“零首付”

房地产广告宣称零首付是免息的，这其实就是广告所说的。零首付，是指开发商免息、免手续费，贷款给购房者首付，贷款周期在2至3年左右。当然，这是有条件的。买方应提供资信证明，并按比例支付一定金额的定金。这并不是真正的零首付，而是通过金融机构或开发商提前或推迟首付。事实上，存在着一种潜在的风险。保证金支付类似于部分首付。与全额首付相比，减轻了不少购房者的压力。然而，一旦房地产市场价格下调，开发商被迫采取促销措施收回现金流。开发商此前支付的首付中，一部分要还本付息，另一部分则要通过暗中抬高房价的方式收回，因此购房者的还贷压力急剧增大。银行方面表示，购房者的首付是自己的钱，开发商帮购房者垫付首付，然后再从银行贷款70%，属于违规套现，不符合国家相关政策。

陷阱一：分期付款

零首付对购房者很有吸引力，但要慎重考虑。其实，大部分楼盘都是用少量的定金临时预留，再过几个月或一年付清。购房者的负担没有减轻，反而得到了缓冲。这一优惠政策更适合资金充裕但暂时成交的购房者。

陷阱2：利息推高了成本。”“零首付”、“低首付”和“优惠利率”，我们可以发现，大多数时候只是开发商的营销手段。进入购房门槛后，购房者仍需支付购房款，而且钱还不错。因此，对于购房者来说，在用多年积蓄买房时，需要冷静理性。计算清楚后，他们可以结合自己的实际情况做出相应的购房选择。

陷阱三：违约风险对于资金不足的买家来说，一旦违约，后果很可能是连锁反应。房屋不仅可能被银行拍卖，还影响个人信用。更重要的是，银行也将面临金融风险。零首付只能在买卖双方之间产生；零首付使银行失去识别风险客户的能力，这极有可能引发金融风险，银行业不支持也不允许。一方面，预付定金对开发商的资金提出了很高的要求。如果购房者不能按照约定的时间支付资金，一旦楼市继续降价，购房者可能违约，开发商的资金链可能面临断裂的风险。另一方面，如果购房者未能在约定期限内补齐首付，无法办理贷款，还可能导致违约，损失数万元定金。