房子未还清贷款可以卖吗-法师兄

房子未还清贷款可以卖吗

来源：互联网时间： 2023-06-04 17:41:13 153 人看过

一、房子未还清贷款可以卖吗

房子未还清贷款可以卖，具体方法如下：

1.卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易；

2.房贷转按揭，是指经贷款银行同意由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款；

3.通过向第三方借款“赎证”。

二、房贷提前还款有哪些情况

1.提前全部还款。购房者采用这种方式来提前还款的话，还贷前后的利率是不变的，因为利率调整只会在次年的1月1日调整。

2.提前部分还款且贷款期限不变。采用这种还款法法的话，利率会根据购房者与银行之间的协商来确定，这种作法减少利息较多，每月的供款压力也会相应加大，因此购房者需要重新向银行提供收入证明和流水账单。

3.提前部分还款的同时缩短贷款期限。这种还款方式相当于等额本金还款，按照中国人民银行的规定等额本息以月来计取还款利息，而等额本金则是以日来计取。

三、房贷没还完可以加名字吗

房贷没还完不可以加名字，以为房产证还处于抵押状态，必须提前将还款还完，在银行办理房产证解押手续，才能对房产证办理加名字手续。

根据《民法典》第二百零九条第一款的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

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