详细讲解二手房买卖中的注意事项-法师兄

详细讲解二手房买卖中的注意事项

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:11:14 280 人看过

随着今年相关政策的出台，二手房法律的焦点逐渐转移到买卖双方的合同纠纷上。

在签订二手房合同前，购房者应仔细检查房屋状况。主要包括两个方面：一是检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全。另外，还要看清楚产权证是否抵押，土地证上是否有土地使用年限的记录。二是检查房屋本身的质量。因为有一些当时看不到的问题，购房者也可以像商品房购房者一样，邀请专业人士来验房。除上述两点外，还要注意房屋是否由出卖人出租。在签订二手房合同时，要注意以下四个方面：一是要核对房产证上的产权人姓名与出卖人身份证上的姓名是否一致，产权证上是否有共有人。如果有共有人，他们需要出具书面同意书。即使是夫妻关系，最好由对方出具证明，以免日后发生不必要的纠纷。其次，对于购房者来说，除了严格按照房产局的二手房买卖合同格式签订合同外，还需要在合同中加入一些细节。主要包括房产更名和户口迁移。买受人可以留下一定数额的房屋作为“保证金”，然后出卖人将房产更名并搬出户籍。三是要特别注意按揭不能按约定办理的情况，这是近期一些二手房合同纠纷的主要原因。在这方面，买方可以在合同中预先说明可以设定时限。因客观原因不能办理抵押的，双方可以协调解决。

第四，对于未来房屋销售的问题，购房者最好先到房产局相关部门核实房屋是否已预登记后再购房。它应该通过法律程序进行，不应该导致可以避免的纠纷，以避免麻烦。

同时，在中介服务内容上，还需要有明确的合同约定，以防止纠纷出现无依据可查。许多中介机构往往将其视为口头承诺，不将其写入合同。一旦发生纠纷，中介往往会因为不属于自己的服务范围而予以否认。

业内人士建议，买卖房屋前，双方必须看清中介的经营范围，并将承诺的服务项目写入合同。作为相关部门，中介部门在二手房销售过程中的责任和义务应该明确约定。有条件的，双方最好分别与中介签订代理合同，再由买卖双方另行签订合同，细化和规范中介服务。

普通市民在购买二手房之前，也可以向相关法人咨询谨慎，以确保二手房能够顺利销售。

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