谈拆迁补偿的几种方式-法师兄

谈拆迁补偿的几种方式

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 14:53:39 328 人看过

1、土地补偿费。用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

2、青苗补偿费。用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

3、附着物补偿费。用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

4、安置补助费、用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。其原因：一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题；二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制；三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾；四是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。新《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋产权调换相关文章

房屋拆迁补偿
各种房屋拆迁补偿方式的比较

1、货币补偿，货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额；2、产权置换，产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。农村房屋拆迁补偿的方式有哪些目前，我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。（一）货币补偿货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价，其计算方式如下：1、被拆迁集体土地住宅房屋补偿价＝被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。2、宅基地所有权区位补偿价＝宅基地综合补偿单价核定的宅基地土地补偿面积。未超过批准使用期限的临

2023-07-07

218人看过
法律综合知识
有几种方式可以对房屋拆迁进行补偿

一、有几种方式可以对房屋拆迁进行补偿拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。1．货币补偿拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。将补偿安置与户口分离，淡化人口因素，以房屋价值作为补偿安置的标准，既符合法理要求，也便于操作。2．产权调换“产权调换”是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。按等价交

2023-07-12

189人看过
经济犯罪
两种拆迁补偿方式的对比分析

拆迁补偿的两种方式是给付货币补偿和房屋产权调换。给付货币补偿是通过专业的估价生成有据可循的多远组成的补偿金额，或者按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行补偿；房屋产权调换也称实行产权置换，即以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换。取保候审的两种方式。一种是提出保证人担保。也就是说，被取保候审人要提出一个符合条件的人作为自己的保证人，该保证人要承担法律规定的义务，担保被保证人能够做到随传随到。如果被取保候审人违反规定，保证人不及时报告的，要对保证人处以罚款。构成犯罪的，依法追究刑事责任。一种是提供保证金。犯罪嫌疑人、被告人被取保候审的，交纳一定数额的现金作担保。如果违反有关规定，保证金就会被没收，并区别情形，责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过，重新交纳保证金、提出保证人或监视居住、予以逮捕。对犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反有关规定，取保候审结束时，应当退还保证金。对同一犯罪嫌疑

2023-07-08

280人看过
法律综合知识
房屋拆迁有多少种补偿方式

拆迁补偿方式的选择有三种，具体是：（1）货币补偿：是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。（2）产权置换：也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值

2024-05-06

87人看过

集体土地
浅谈集体土地拆迁补偿方式及实践

依据土地利用特征的不同，在集体土地的征用中，对征用集体土地所涉及到的土地及房屋拆迁补偿价格评估主要分为两个方面的问题，一个是对集体建设土地即集体土地农村房屋的拆迁补偿价格问题;另一个是对集体农用地(包括荒地)的征用补偿标准评估问题。第一个问题主要集中于城镇建成区或规划区内，随着农村城市化和城市郊区化，城乡结合部集体土地房屋拆迁量越来越大。征地拆迁是指国家因公共利益的需要，经依法批准将集体所有地土地征为国有后，对原集体土地上的建筑物、构筑物进行强制拆迁，并给予补偿的行为。城市房屋拆迁是指因城市建设项目的需要，取得房屋拆迁许可证的拆迁单位(拆迁人)与被拆迁房屋的所有人(被拆迁人)订立拆迁补偿安置协议，按照协议实施房屋拆迁的行为。我国法律规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。国家为了公共利

2023-06-08

107人看过
房屋产权调换
拆迁补偿方式有哪几种？具体有什么规定？

拆迁补偿方式有两种，即货币补偿和房屋产权调换。实行货币补偿的，货币补偿的金额由拆迁人和被拆迁人协商确定，不能协商一致的，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。实行房屋产拆迁补偿方式有两种，即货币补偿和房屋产权调换。实行货币补偿的，货币补偿的金额由拆迁人和被拆迁人协商确定，不能协商一致的，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当按照被拆迁房屋和所调换房屋的房地产市场评估价格结清差价。

2023-06-08

103人看过
法律综合知识
所谓拆迁补偿的两种方式是怎样的一种

一、所谓拆迁补偿的两种方式是怎样的一种拆迁补偿的两种方式是货币补偿和房屋产权调换，或者二者结合补偿。被拆迁人可以选择按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行货币补偿，可以选择异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。二、拆迁补偿款未获得怎么办1．可以与征收部门就补偿款的支付时间进行合理范围内的协商沟通；2．沟通未果可以按照征收拆迁条例向有关部门申请裁决；3．裁决不能解决的可以依法向人民法院提起诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿

2023-09-29

316人看过
法律综合知识
进行房屋拆迁补偿时可以选择几种方式

一、进行房屋拆迁补偿时可以选择几种方式拆迁补偿的方式有三种，货币补偿作为主要方式。1．货币补偿拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。将补偿安置与户口分离，淡化人口因素，以房屋价值作为补偿安置的标准，既符合法理要求，也便于操作。2．产权调换产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。按等价交换的原则进行结算，实质上是结算被拆除房屋的市

2023-07-28

133人看过

拆迁人
拆迁门面房补偿方式拆迁方能強迫被拆迁方接受哪一种方式吗

不能。房屋拆迁补偿有哪几种方式一、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：1、市场评估价。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。2、商品房交易均价。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。3、重置价。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。二、产权置换产权置换也被称作产权

2023-06-15

404人看过
集体土地
集体土地上房屋的征地拆迁补偿有几种方式

1、货币补偿额包括被拆迁集体土地居住用房的补偿价格和居住用地权属所在地的补偿价格。二是产权交易：被拆迁房屋核定建筑面积在（25-30）平方米以下的，按（25-30）平方米核定；在（25-60）平方米之间的，按核定建筑面积核定；超过60平方米的，按核定建筑面积核定，每人60平方米。2人以下（含2人）的家庭，按2人确定；法定育龄已婚夫妇未生育的，按3人确定。同一拆迁范围内集体土地上有多处住宅的，应当合并计算房屋建筑面积。三是实行农民自建，要符合土地利用总体规划、城市规划和城镇规划，按照有关规定进行建设。（1）村集体经济组织仍有宅基地，可以安排宅基地由房屋所有人自建房屋，也可以由村集体经济组织自建房屋。1。由被拆迁人建设的，被拆迁人按照被拆迁集体土地和住宅房屋的补偿价格补偿被拆迁人，集体经济组织按照住宅土地所有权的补偿价格补偿被拆迁人。2。由村集体经济组织负责统一建设房屋的，拆迁人应当依照本规定

2023-05-31

468人看过
公房
拆迁补偿方案分为几种类型

依据我国相关法律的规定，国有土地上的房屋拆迁补偿方案有多少种，法律是没有规定的，但补偿的方式一般有三种，分别是经济补偿、产权置换和结合型补偿。一、企业拆迁的赔偿类型（一）房产价值赔偿房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定；企业房产用途一般是工业厂房和仓库，但也有部分住宅和办公房，具体以房产证登记为准；土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定，对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。（二）设备设施赔偿设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因：1、是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿，而不是充分赔偿；2、是没有中介机构能够进行专业评估，无法出具评估报告；3、是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料；所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估，但评估价值与企业实际损失差距较大。（三）停产停业赔偿停产停业赔偿方面在

2023-03-04

275人看过
拆迁维权
拆迁维权有哪几种方式

一、拆迁维权有哪几种方式拆迁维权有4种方式，非法强拆的一般维权方式如下：1、在面临非法侵害威胁时，正式书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执。2、在遭受侵害时立即报警求助。3、在被侵害之后要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任。4、在适当时机向法院提出行政不作为的行政复议或行政诉讼。公安机关行政不作为应当承担法律责任的主要法律依据有：《行政诉讼法》第十一条第一款第五项规定：“申请行政机关履行保护人身权、财产权的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的”，公民、法人和其他组织对该具体行政行为不服可以提起诉讼，人民法院应当受理。《行政诉讼法》第六十七条第一款还规定：“公民、法人或者其他组织的合法权益受到行政机关或行政机关工作人员作出的具体行政行为侵犯造成损害的，有权请求赔偿”。《人民警察法》第二条规定，人民警察的任务之一是“保护公民的人身安全、人身自由和合法财产、保护公共财产”。《国家赔偿

2023-06-17

337人看过

法律综合知识
与拆迁方谈拆迁补偿的流程是怎么样的

1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续；房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续；被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程；所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。上述通知以公告形式予以公布，暂停办理的期限为12个月，需要延长的，应向拆迁房屋所在地区、县房地产管理局提出申请，经批准可延长不超过6个月，如需超过6个月的，须经市房地产管理局批准。3、房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。4、因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合规定的，市、县级人民政府应当

2024-01-07

458人看过
收房
修建机场拆迁有哪几种拆迁方式

修建机场拆迁方式主要有以下三种：1、人民政府组织统一拆迁。即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式，《拆迁条例》规定：“有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁。”2、自行拆迁。它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能上岗。3、委托拆迁。它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。一、修建机场拆迁属于强制性的吗修建机场拆迁是属于公益项目，所以在征收拆迁范围内的，是一定要拆迁的，是属于强制性的，征收方进行经济补偿后，被征收人要搬迁。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：(一)国防

2023-02-16

260人看过