一、借他人名义买房的情形?
1、本人不具有购房资格,而不得不借用具有购房资格的人的名义,这其中主要指的就是那些便宜的政策房,比如公房、集资房、房改房、经济适用房等,这些房产不是每个人都有机会购买的,它们都有着限制的特定购房对象,因此也就有借用这些特定对象的名义购买政策房的情况出现。
2、本人完全可以自己的名义购房,只是出于逃避债务、隐匿财产等目的而以他人的名义买房。在这种情况下,实际出资人往往会采取亲自保管房产证,并与名义购房人签署书面协议,通过约定房产归属的办法来规避风险。
二、借他人名义买房存在哪些风险?
1、失去房屋所有权
借用他人名义买房可能会让你失去自己的房屋所有权,如果借名人无法证实其借别人名义买房的事实,也就是说不能够证明用别人名义买房的协议、购房款由其提供或者无法提供证据证明用别人名义买房事实存在的,法院一般会将其出资购房的行为认定是一般借贷行为,借名人只能要求被借用人返还购房款,而不能获得房屋的所有权。
2、国家因其购买违法而收回住房
国家的政策性住房是国家为了解决城市低收入家庭住房困难而实施的民生工程,但是由于其优惠的价格也增加了借名买房的气焰,因此国家也出台了相关的政策法规来保障政策性住房的建设。如果有人贪图政策性住房的优惠政策而借用他人名义买房,也就违反了国家关于政策性住房的规定,这种购买行为也可能会被认定为无效购买,国家也就会收回政策性住房的房屋所有权。
3、真正出资人很可能财楼两空
如果借他人名义买房,一旦名义产权人偷偷的出售该房产,第三方在不知情的情况下已经购买了此房产,那么真正的出资购房人以后将无法追回此房产,并且如果名义产权人已经将卖房款挥霍或卷走,真正的出资购房人很可能会财楼两空。
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借他人名义买房存在哪些风险福建在线咨询 2023-03-05借他人名义买房存在的风险: 一、名义产权人反悔; 二、银行贷款合同提前解除; 三、名义产权人陷入债务等纠纷; 四、名义产权人私下卖房; 五、借名买房合同无效; 六、过户产生的税费。
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借用他人名义购买房屋有哪些风险,借用他人名义买房有什么样的风险天津在线咨询 2022-03-28借用他人名义买房,很容易产生法律纠纷,主要存在以下风险: 1,如果名义产权人事后不承认,真正出资购房人又不能证明双方之间有委托代理关系和自己真正出资的事实,要想取回房产或收回购房款很难。 2,如果名义产权人在外面有债务,其债权人可以要求查封该房产并要求拍卖,到时真正出资人的权益很难得到保障。 3,如果名义产权人意外死亡,其继承人可以继承该房产。 4,如果银行最后查明实际购房人与借款人不是同一个人,
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何为借名买房借他人名义买房有哪些法律风险天津在线咨询 2022-11-15借名买房是指当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益的行为。借他人名义买房的法律风险如下:借名购房合同可能会被确认无效;借名购房的事实认定非常困难;出名人一旦恶意处分房屋,房屋可能无法追回;出名人的购房资质会受到影响等。
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借名买房存在哪些法律风险江苏在线咨询 2022-05-29在借名购房法律关系中,借名人由于实际出资却不享登记的房屋所有权,通常比出名人要承担更高的风险,一旦双方关系交恶,借名人并非一定能够依据协议要回房屋,在无法取得房屋所有权时,借名人将面临重大的经济损失,而出名人也并非只享受权利不承担风险。
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用他人名义购买房屋有什么风险?借用他人名义买房的法律风险有哪些内蒙古在线咨询 2022-01-24在近期的法律咨询中,有很多人咨询是否可以借用他人名义买房。借用他人名义买房,很容易产生法律纠纷,主要存在以下风险:1,如果名义产权人事后不承认,真正出资购房人又不能证明双方之间有委托代理关系和自己真正出资的事实,要想取回房产或收回购房款很难。2,如果名义产权人在外面有债务,其债权人可以要求查封该房产并要求拍卖,到时真正出资人的权益很难得到保障。3,如果名义产权人意外死亡,其继承人可以继承该房产。4