怎么确定房贷能不能批下来-法师兄

怎么确定房贷能不能批下来

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-01 02:25:15 394 人看过

1、电话查询：用户可以拨打住房贷款经办银行的电话，并通过人工渠道与客服沟通，银行客服确认了用户的身份后，会提供查询结果。

2、网络银行或手机银行查询：用户登录网上银行或手机银行，在个人账户页面中查找所需的贷款，点击“进度”选项，即可查看。

3、短信查询：用户查看手机，看看有没有收到贷款公司发来的短信，按理说，一旦审核通过，银行就会第一时间通知用户。

想买房怎么贷款

1、到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建－行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明）。

2、银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件。

3、到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同。／4、到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款有两种担保方式。

5、办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续等等。

6、签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建－行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。

7、银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位。

贷款需要条件

1、持有合法的户口簿（不限本市）、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房。

2、在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30％。

3、具有有效的购房合同，协议和其他证明。

4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押。

5、愿意履行贷款合同的全部条款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
买房贷款不批贷了定金能要回来吗

买房购房者违约贷款不贷了定金不可以退。如果交付定金的一方不按约定履行义务的，定金可以不退还。只有当事人按照约定履行义务，或者对方当事人违约的，定金才可以退还。一、合同中定金和订金有什么区别吗定金和订金区别如下：1、定义区别订金是预订所付的钱，是当事人的一种支付手段；定金是在合同订立或在履行之前支付的一定的数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。2、实质内容区别订金没有担保性质，不具备法律效应；定金有担保性质，具备法律效应。3、退还资金区别订金，可通过双方协调归还；定金，只有在对方违约时才可归还。4、违约处理区别订金没有直接的法律规定，如出现违约情形，可根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任；但若给付定金一方不履行义务，无权要求另一方返还定金，接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金。二、合同未开始前定金能退吗如果双方约定的是立约定金，则合同若是因为支付定金一方而未开

2023-03-06

480人看过
法律综合知识
房贷利率高怎么能降下来

1、提高首付比例如果银行只是给借款人确定了贷款利率，可是双方还没有正式签订借贷合同，则借款人可以通过提高首付比例让银行重新确定贷款利率，毕竟首付提高了贷款额度就会减少，借款人的借贷风险降低了，贷款银行重新评估后确定的利率可能会比之前要低。2、提供资产证明借款人在让银行确定了贷款利率后，在签订合同之前有了其他的个人财产性收入，比如买了车、买了房，以及买了股票、基金、债券等金融产品，可向银行提交相关的资产证明，银行会重新评估借款人资信条件并确定利率，大概率会比之前的利率要低。3、结清房贷再贷款借款人如果是通过商业贷款买房的，并且房贷利率是执行固定利率，或者是原央行基准利率，大概率会比LPR利率要高得多，借款人可以自己筹钱或者是找担保机构垫资等结清房贷后，把房子卖掉再重新贷款买房。4、带押过户后再贷款各地推出了一种新型的二手房交易模式，借款人可以在未还清原房贷的基础上将房屋出售，用买家的钱结清商

2024-01-29

214人看过
欠款
有逾期贷款能不能贷下来

通常情况下，逾期了就不能再贷款了。但是也有的银行规定在逾期之后可以贷款。例如一些银行规定必须将逾期的欠款还清才能继续贷款。银行不同，贷款的规定也会有所不同，具体还要看贷款银行是哪一家。如果在与银行的信贷往来中出现逾期，会对个人的金融活动产生较大的影响。逾期会产生较高的利息，此外还要缴纳一定的滞纳金等。逾期的利息通常是按日计算的，利率为每日万分之五，折合成年利率大概为18%。一天不还款，利息就在总的应还利息上加一笔，利息逐渐累加，最后要还的金额就会非常大。而且逾期利息是从消费信用卡额度的那一天开始计算的，而不是从账单日开始。逾期时间快到两个月时，可能实际上逾期时间已经快三个月了。逾期满三个月的后果是非常严重的。银行有明确的规定：在两年内连续三个月出现逾期，或者两年内累计出现六次逾期，那么该逾期行为将会被录入到中国人民银行征信中心的系统中，产生不良信用记录。一、贷款逾期怎么办1.短期逾期，并不

2023-02-23

428人看过
法律综合知识
房贷办不下来能让父母贷吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于房贷办不下来能让父母贷吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。房贷办不下来能让父母贷吗房贷办不下来能让父母贷。借款人房贷申请失败，父母可以成为借款人的担保人或共同还款人。1、担保人根据规定，父母是可以为自己做担保人的。借款人将自己父母的相关资料提交给银行，如果父母的资料符合银行的申贷条件，并且父母愿意为借款人做担保的话，借款人也可以申请个人住房贷款。2、共同借款人房贷办不下来，可以让父母成为共同还款人一起申请房贷，加入了共同还款人，用户的还款能力会增加，这样有一定的概率通过房贷审核。或者父母直接成为主贷人去申请房贷，用户不参与房贷，在房贷还清后，可以将房产过户给用户。房贷办不下来的原因有哪些1、资料提交不齐全申请房贷时，通常需要

2024-02-02

470人看过

夫妻共同财产
贷款还没批下来能离婚吗？

贷款还没批下来能离婚。没还清贷款离婚的时候，由双方协商分割，可以协商房子归一方，由获得房子一方补偿另一方。如果双方都要房子，可以采用竞价方式，价高者得。如果双方都不要房子，可以通过法院拍卖房屋后分割房款。但是法院走拍卖流程会将房屋价格拉得比市场价格低，一般不建议采用。因此，如果双方都没有能力支付对方补偿款，可以协商一致把房子卖掉，共同分割房屋出售款。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。第七十七条，离婚时双方对尚未取得所有权或

2023-04-10

78人看过
法律综合知识
交了购房定金房贷办不下来能退吗

若贷款无法获批，致使购房者无法购买房屋，那么他们有权请求解除房屋买卖合同。对于已经支付的定金是否应予退还，则需依据实际情况进行深入分析。若由于支付定金一方的过错导致无法获得贷款，那么定金是不应当予以退还的；然而，如果由于接受定金方的原因导致无法获得贷款，那么定金则应该被双倍退还。当由于无法归责于合同双方的不可抗力因素，使得商品房担保贷款合同未能顺利签订，进而影响到商品房买卖合同的正常履行时，当事人便可提出解约申请，此时卖方有义务向买方返还所缴纳之定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款；因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解

2024-05-19

183人看过
房贷
买房后房贷批不下来之前交的首付款能退吗？

1开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。3非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。首付交了，贷款批不下来可以退房吗？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请

2023-06-10

321人看过
二手房贷款
二手房贷款什么情况下批不下来

一、二手房贷款什么情况下批不下来1、购房人原因若是个人原因导致二手房办不下来，比如因为不良信用记录、因为工资不高、因为手续准备不齐全等，建议补齐材料，或者换家银行申请。2、中介原因如果银行中介漏交资料导致贷款没办下来，购房人可以申请维权。3、卖家原因如果是卖家隐瞒房屋真实信息，比如一些二手房的房龄太老，超过了25年，那么许多银行是不会接受这类房子办理房贷的;还有就是可能房屋面积小、所处地理位置差，没有什么变现能力，这样也是会被拒贷的。还有就是隐瞒产权情况，房子涉及了多个产权人，而共有产权人不同意卖房导致贷款无法办理。二、哪些二手房可以买1、合同的当事人必须符合主体资格。房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。《民法典》规定，房屋买卖的双方当事人应当具有完全的民事行为能力。法律禁止限制民事行为能力人以及无民事行为能力人的参与。为了维护房屋交易的秩序，现行法

2023-05-28

114人看过

退房
贷款没批下来能退房吗，可以讲解一下吗？

可以参考:一、房贷被拒绝的原因是什么？1、个人信用有逾期还款记录在个人办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考依据，如果在申请按揭还款报告上显示借款人近期有多笔逾期还款记录，贷款被拒的可能很高。2、按揭贷款资料不完整想成功获得贷款，借款人就必须提供完整的个人资料，比例在哪工作、职位是什么之类也要填完整。如果借款人提供的个人资料不完整，也同样会被银行拒贷。3、个人贷款资料不真实有少部分购房者由于担心自己收入不高，而导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，如若是被银行发现，贷款也同样会被拒，甚至有可能会因此被列入“黑名单”。4、个人还款能力较弱能否成功贷款与借款人的个人还款能力也有着很大的关系，如果因为借款人的还款能力不足，银行就需要承担较高的贷款风险，房贷被拒的几率也将会增大。5、个人负债过高贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就有可能会被拒，即使能够

2023-02-21

97人看过
律师事务所
已到交房时间贷款没批下来能交房吗

贷款还没有下来，就说明房款还没有全部到位，所以没有使用权，是否能交房要看购房者和开发商签订的购房合同是怎么约定的，法律没有明确的规定。按揭贷款买房需要哪些材料1、申请人个人资信证明：(1)申请人一般须为两人以上。申请人应当提供一份申请书，表明两人愿意共同申请贷款，共同承担还款义务和风险;(2)出示申请人各自单位出具的收入证明及纳税证明。有兼职的，出具兼职收入证明;(3)提供个人财务情况，包括有存款情况(人民币、外币)，拥有私车情况，有价证券及其他资产情况。应出示存折原件或银行出具的存款证明;(4)贷款申请人提供保人的，对自然人保人，要求有固定的职业，固定的收入，有还款能力，同时要在申请贷款的建-行开立户头，存入不低于月还款额6倍的存款。2、贷款申请人须提交的有关购房文件：(1)经房地局备案登记的正式《商品房预售(销售)合同》。对于只签订了认购合同的，由律师事务所上报银行，由银行决定是否承认

2023-05-05

388人看过
房贷
房贷下来了合同能不能请人代领

可以。房贷合同不需要用户自己去拿。在签订合同时，签订完以后银行会现场将合同给予用户。的是为了保障其安全性，还是建议用户在签订完合同之后，自己拿好比较好。一、刚交首付就被拒贷, 怎么办房贷被拒应该是个人征信有问题。如果说用户在签订购房合同时，约定因为购房者个人信用问题，导致房贷申请被拒，开放商会按照约定全额退回首付款，那么这时候首付款是会退回的。而没有在合同中约定，开发商一般会要求用户重新提交房贷申请或换一家银行申请房贷。一般来说，开发商都会在合同中约定首付款的退款事宜，而因为开发商的原因无法通过房贷审批，开发商必须承担相关责任，即使没有约定，也应该退回首付款给用户。二、房贷第二天补扣算不算逾期？银行房贷是没有还款宽限期的，只要是还款日第二天还款，就会算用户逾期。因此，用户在还款日当天系统扣款失败以后，必须主动联系房贷放款银行，让客服提供房贷还款账户，用户选择主动还款，这样就可以避免逾期还款

2023-04-03

205人看过
房贷
房贷没有办下来，能不能解除合同

房贷没有办下来，能解除合同。因购房者不能贷款应当及时提供真实贷款资料或修补不良记录或者转寻其他商业贷款，仍未审批的解除合同时需要承担相应的违约责任；因售房者不能贷款可以要求退还房款及定金，支付相应的利息、预期损失。房贷的申请资料1．借款人的有效身份证、户口簿；2．婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；3．已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4．借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；5．房产的产权证；6．担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。房贷的参与方房贷最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于

2023-08-03

271人看过

银行贷款
一般贷款买房银行的批贷函多久能下来

买房银行贷款一般三周左右能批下来。递交房贷申请后三天内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要大约十个工作日，交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷，具体可以联系经办网点或贷款客户经理确认。一、办理房地产抵押手续程序是什么呢抵押的具体流程：1、按银行要求提供基本的资料，另外还要提供贷款用途的说明及相关材料。2、进行房产评估、贷前调查、审批。一般评估3个工作日，材料齐全后一般3-7个工作日可以批复。3、批贷后银行做抵押登记的网申、打印盖章手续需1-3个工作日左右。4、和银行抵押登记代理人一同去房屋所在区县建委办理房屋抵押登记手续。5、抵押登记完毕后，银行持项权利证书1-3个工作日内给您发放贷款。二、按揭车抵押什么证件按揭车会把机动车登记证书押在银行，解押后可以取回绿本。通过银行贷款买车要经过如下流程：①申请汽车贷款需要提供身份证、居住证明、工作证明、贷款用途证明等证明材

2023-03-13

139人看过
廉租房
北京廉租房多久能批下来

北京房源紧张，再加上申请公租房人口比较多的关系，就算相关机构部门人员审批过了，也不一定能够派发到房源。公租房申请迟迟没有审批，想要通过法律完美解决可以就此问题咨询律师。公租房申请表提交后进入审核配租流程：(一)受理对申请材料齐全的，申请点应予以受理，并出具受理凭证。(二)初审自申请点受理申请之日起20个工作日内初审机构完成初审，提出初审意见。初审合格的提交市公共租赁房管理局复审;不合格的书面告知申请人并说明理由。(三)复审市公共租赁房管理局自收到初审材料之日起7个工作日提出复审意见。合格的进行公示;不合格的书面告知申请人并说明理由。(四)公示复审合格的申请人将在市公共租赁住房信息网上进行公示，内容包括收入、住房等相关情况，时间不少于7个工作日。对公示对象有异议的，市公共租赁房管理局接受实名举报，并在10个工作日内完成核查。经核查异议成立的，应书面告知申请人并说明理由。公租房申请表怎么填写1

2023-05-08

459人看过