二手房买卖合同中应注意的问题。因此，业主证明的真实性和与业主的身份一致性是签订买卖合同的前提条件，特别是在买卖双方在没有第三方作为中介担保的情况下自行进行交易的情况下，这个问题需要引起客户的重视。

2。有必要明确双方的违约责任，因为房地产交易复杂，金额巨大，有时会出现意想不到的情况，导致违约。为避免日后发生争执，在签订合同时应明确双方的责任和权利，以及违约金的数额和时间。遵循的原则是双方责任和权利平等。目前，绝大多数二手房买卖合同中，违约金的比例是以条款形式明确规定的，但对于赔偿时间没有具体的支付方式，这将导致违约方相应推迟支付时间，降低条款的实际约束力和执行力。因此，合同中应增加“买受人自实际付款之日起在规定期限内出售房屋（出卖人自实际交付之日起出售房屋）”，以保证合同条款的最终履行。在实际操作中，购房者会将房款分为首付和尾付，并在不同时间致电业主。因此，出卖人需要明确买受人的付款时间，而余额的付款时间取决于房产过户的日期，因此买受人有权知道房产过户的时间。逾期的，违约方应当根据实际情况履行第二条规定的违约责任。这是“交房”中购房者应注意的一个重要条款。需注明水、电、气、物、暖等费用的交接日期。因为明确的交接时间是明确职责分工的关键。同时，如果是公房交易，应在合同中明确房产、取暖等费用的支付时间和标准，原业主单位是否有既定要求和变更，出卖人需要进行的配合以及买受人需要签订的协议。随着中介市场的不断完善，消费者逐渐意识到，信誉良好的经纪公司能够有效地保护双方的权益。通过经纪公司进行二手房交易的比例逐年上升。因此，经纪公司的代理费越来越受到消费者的关注。但在目前的市场中，存在着经纪公司代理费不明确的问题。合同中只写了占总房价的比例，没有详细清单。中间会出现信息不平等，最终会损害消费者的利益。因此，买卖双方在签订合同时，必须要求经纪公司明确代理费的用途。

6。买主必须见房主。现在一些经纪公司有了“收购”业务，于是出现了“多卖一套房子”的违规操作。也就是说，经纪公司收到定金后，会带其他客户看房。最终，它将把房子卖给出价更高的人，而不管是否与第一个客户违约。原因往往是经纪公司的免责条款如业主不卖，即经纪公司不需要承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能承担下来。为此，提醒消费者，如果此时能行使权利，要求与房主见面当面核实，你的不当行为就会被曝光。

7。你必须学会使用补充协议。如果合同的条款不明确或需要进一步商定，买方和卖方应在合同相关条款或合同附加条款之后填写空白行，以明确合同双方的意思，这将减少后续阶段由于歧义而带来的不便和麻烦。