购买的二手房被查封怎么办-法师兄

购买的二手房被查封怎么办

来源：互联网时间： 2023-05-03 19:51:55 440 人看过

都说天有不测风云，近日，徐某夫妇就遇到了这么一件倒霉事，高高兴兴全款买的二手房，没想到有一天竟然被法院查封了。本文特别整理了这起涉及二手房的执行案例，借此提醒各位购买二手房的朋友注意保护自己的合法权益。

购买的二手房被查封怎么办

可以起诉解决。金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：

(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；

(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；

(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；

(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。

法院提示，房屋买受人在购买二手房时，应注意如下问题，防止房屋陷入不必要的纠纷致使合法权益无法得到法律的保护：

一、签订二手房买卖协议前，应查清房屋的权属情况，确认卖方系房屋的所有权人，且房屋没有其他权属纠纷、未被冻结查封；

二、按照二手房买卖协议的约定支付购房款，购房款的支付应通过银行转账的方式支付，且通过买受人自己的账户向卖方账户转账，并保留银行转款凭证；

三、房屋买受人在支付购房款之前要先办理房屋买卖预登记，在房款支付后要及时办理房屋过户手续，防止因时间延误及房屋出卖人的原因，产生无法过户的后果；

四、房屋买受人应及时占有、使用、管理二手房。

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：

(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；

(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；

(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；

(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多执行异议相关文章

优先购买权
买二手房，房子在签合同前被查封怎么办

买房人可以要求解除合同，并要求卖房人承担违约责任。签订二手房购房合同之前，必须要注意：一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。1、查看产权所有人的身份证件。2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。1、售房提供的房屋产权证是否属实？2、房产面积多大？3、该房产用途是什么？是办公还是居住，或是其他？4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利？5、该房产是否已设定抵押？根据相关法律规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，

2023-02-12

77人看过
担保贷款
买二手房,房子在签合同前被查封怎么办

购房者可以要求解除买卖关系，并要求售房者承担相应的违约责任。为避免买到查封房，购房者可以携带房产证复印件和售房者身份证复印件到档案局查档进行产权调查，或者登陆司法裁判网核验房屋是否被登记为查封占用。一、房子签了合同是否可以退房根据有关法律法规，如有下列情形，即使购房者已签订房屋买卖合同，仍可退房：1、开发商存在以下违约行为房屋延期交付三个月以上，未取得预售许可证，房屋面积误差超过3％，严重影响正常居住，延迟房屋所有权登记，转让在建建筑物；2、购房者与开发商协商，如果开发商同意，购房者可以退房；3、房屋被司法查封或者受司法限制的，可以退房；4、不能归咎于双方的原因，未能订立商品房担保贷款合同，导致商品房买卖合同不能继续履行的，买受人可以解除合同，要求退房。二、限售的房子进行公证交易公正交易的房屋可以购买，但有风险。房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动

2023-02-20

75人看过
强制执行
新买二手房成了“查封房”原是未过户被查封

温州网讯东借西凑，来自我市偏远乡村的小陈(化名)终于在市区买了自己的房子，可他刚将房款交给房东，却被房管部门告知，房子被法院查封了，不能过户。去年年底，在市区一家事业单位上班的小陈，和家住市区的女友开始谈婚论嫁，房子成为绕不开的话题。今年5月，小陈相中了鹿城区一套小户型，总价近百万元，交了10万元定金后，手头拮据的小陈发动亲属，将能借到钱的亲戚全部借了一遍，甚至年迈的爷爷奶奶也拿出私房钱，终于凑够了房款。小陈与房东一起到市房屋登记中心办理过户手续，当时工作人员告诉他，可以过户，受理后还需要审核才能发证。听罢，小陈放心地将房款悉数交到了房东手中，将过户申请材料交给工作人员，并入住到新房。可岂料，三天后，房管部门突然打电话给小陈说，房子已经被法院查封，不能过户了。小陈顿时目瞪口呆。原来，房东涉嫌民间借贷，一时不能还债，被人起诉到法院。原告申请了强制执行，鹿城法院遂将房东名下的房产予以查封。按相

2023-05-03

312人看过
债权人
买到的房屋被查封怎么办

如果卖方的房产被法院查封,而卖方要求买方先拿出一笔房款来替他清偿债务，然后再办理过户交易手续的话,那买方要格外谨慎,要注意把握以下几点:1、要求卖方出示与诉讼有关的材料,如起诉状、法院受理通知书等,了解涉案金额及案件有关的其他信息,必要时旁听该案件的开庭审理;2、要求卖方与法院协商撤销查封的方式和时间,有必要的话陪同卖方向法官了解;3、如果决定为卖方清偿债务,要尽量将房款付到法院,同时要求卖方方出具收款收据。千万不能直接将房款交给卖方,否则有可能被卖方挪用;4、要求卖方将房地产权证交给买方，或者由中间方保管,直至过户。购买被查封房产的法律风险较大,一定要格外谨慎。房产涉诉至少说明卖方有诚信问题。但是卖方急需用钱,价格一般都会比较便宜。因此要评估卖方的诚信,预判所涉案件的判决结果和对本起交易的影响,了解相关信息并在较大限度内规避风险,这些会对买方的要求会比较高。一、全款卖房怎么交易流程1、买

2023-03-10

262人看过

刑事犯罪
购买已经被查封的房产

房产被查封后必须先撤销查封才能过户。有权查封房产的机关有公安机关、检察机关、国家安全机关以及法院。如果卖房者的房产被公安、检察、安全机关查封，那卖房者可能涉及到刑事犯罪，甚至这套房屋是上家是用赃款购买的。这样的房产千万不能买，甚至连已付的房款都要不回来。如果是被法院查封，那么卖房者一般只涉及民事、经济案件，在房主提供担保或者清偿了债务后，法院就会解除查封。如果的房产已被法院查封，而卖家要求购房者先拿出一笔房款来替他清偿债务再办理过户交易手续的话，那购房者要格外谨慎，要注意把握以下几点：1、要求卖家出示与诉讼有关的材料，如起诉状、法院受理通知书等，了解涉案金额与案件有关的其他信息，要求与法院协商抵销查封的方式和时间等。2、将房款以卖方的名义付到法院，同时要求卖家出具收款收据。千万不能直接将房款交给卖家。3、要求卖家将房地产权证交给中间方保管，直至过户。购买被法院查封的房产风险是较大的，因此要

2023-04-02

339人看过
保全
购房者买二手房时如何避免买到查封房

一、什么是查封房?通俗来讲，查封房就是指“贴上封条，不准动用”的房子。在法律上，查封是指对当事人的财物或场所就地封存的法律强制措施。查封房，是指在房屋交易过程中，交易标的房屋即你所要买卖的房屋，实际处于被公检法机关依法查封状态下的房子。二、交易中常见的房屋被查封的情况有哪些?1、诉前保全的房屋;2、交易房屋系违章建筑;3、产权不明导致的纠纷;4、交易房屋系一房多卖;5、交易房屋存在高额抵押;6、产权人涉及债务纠纷较多;7、产权人涉及恶意转移、变卖房产;8、交易过程中，产权人有违法行为的;9、执行案件中，暂无履行能力或无其他可供执行财产的。以上只是实践中较为常见的易导致查封的房屋，但不仅限于此。三、查封房能买卖吗?被查封后的房产不能进行转让、过户、抵押等手续，解除查封之后才能正常交易过户。法律依据：根据《城市房地产管理法》第37条规定：被裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转

2023-04-15

85人看过