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借名买房如何认定依据是什么法律规定

来源：互联网时间： 2024-07-14 16:33:36 169 人看过

一、借名买房如何认定依据是什么法律规定

借名买房的认定依据主要来自于相关的法律规定。

1．在实际操作中，借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为，对于此类行为，我国法律有着明确的规定和约束。

2．《中华人民共和国民法典》中的“意思自治”原则为借名买房提供了基本的法律依据。如果借名人和出名人在房屋购买前签订了房屋借名协议，并明确约定了房屋的权属，那么这一借名行为应被认定为有效。

二、借名买房合同效力

1．借名买房合同的效力主要取决于合同双方是否遵循了法律、行政法规的强制性规定，以及合同内容是否清晰明确。

2．在签订借名买房合同时，双方应确保协议内容完整、准确，并且不违反任何法律或行政法规的禁止性规定。

只要借名买房合同满足以上条件，那么该合同就具有法律效力，双方应当依据约定履行各自的义务。

3．需要注意的是，即使借名买房行为可能涉及规避税收、逃避法律责任等不正当目的，但这并不必然导致借名买房合同无效。

在合同有效的情况下，双方仍需按照合同约定履行各自的权利和义务。

三、借名买房权益归属

1．在借名买房的情况下，房屋的实际权属应归借名人所有。这是因为借名人是房屋的实际出资人，并且与出名人签订了明确的借名协议，约定了房屋的权属关系。

2．虽然借名人享有房屋的实际权益，但在法律上，房屋的所有权仍登记在出名人的名下。

因此，在实际操作中，借名人可能需要通过法律途径要求出名人办理房屋所有权转移登记，以实现自身权益的保障。

3．如果出名人的债权人查封了房屋或涉及其他法律纠纷导致房屋无法办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的情况，借名人可能面临一定的法律风险。

因此，在借名买房时，借名人应充分了解可能面临的风险，并在合同中约定明确的应对措施，以保障自身的权益。

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