什么是小产权房以及如何补偿-法师兄

什么是小产权房以及如何补偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 15:46:07 461 人看过

小产权房是指建在农民集体土地上的房屋，不缴纳土地出让金等费用，实际上并不存在不动产物权。小产权房的补偿取决于是否涉及违法建设，违法建设不予补偿。其次，小产权房补偿的关键是确认房屋所有权属于农村集体经济组织或宅基地使用者。拆迁安置补偿的利益只能由业主，即集体经济组织及其成员享有。首先，什么是小产权房？

小产权房是指在农民集体土地上建设的不缴纳土地出让金等费用的房屋。其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发的，因此被称为“乡镇产权房”，又称“小产权房”。乡镇政府发行的所谓小产权，实际上没有不动产权利。这类房屋没有国家颁发的土地使用许可证和预售许可证，国土房管局也不会对购房合同进行备案。所谓产权证不是真正合法有效的产权证。二是小产权房拆迁补偿办法。由于小产权房没有合法的房地产登记证，如果涉及拆迁安置，建议积极与拆迁人员协调。如果涉及补偿，社区给了你房号，你搬走了户口，就足以证明你合法使用房屋，有权要求安置补偿。不过，具体补偿是否包括给你安置一套房子，要看你购买的小产权房的项目用地性质。

作为拆迁安置的对象，即房屋权利的法人，您有权要求安置房。同时，还可以申请拆迁补助、装修补偿等，具体补偿方式参照当地拆迁补偿标准，并以签订的拆迁安置协议为准。具体来说，小产权房在拆迁过程中能否得到安置补偿，可以分为两种不同的情况：

1。小产权房的性质是在安置过程中，集体经济组织擅自扩大销售对象，已履行审批手续的房屋。

根据现行法律和政策，非集体经济组织成员不得在集体所有的土地上购买房屋，因此买卖合同无效。在这种情况下，应当承认房屋所有权属于农村集体经济组织或者宅基地使用人，安置补偿金的利益只能由所有人，即集体经济组织及其成员享有。

2。小产权房是违章建筑。在这种情况下，根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条第二款的规定，对超过批准期限的违法建筑和临时建筑的拆除不予补偿。

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