房屋租赁合同的无效情形有哪些-法师兄

房屋租赁合同的无效情形有哪些

来源：互联网时间： 2023-06-28 09:21:39 88 人看过

房屋租赁合同的无效情形有：

1、房屋依法被人民法院采取强制执行措施；

2、房屋租赁合同的当事人属于无民事行为能力人；

3、合同内容损害第三人合法权益；

4、法律规定的其他情形。

一、那八种租赁合同无效

1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。

2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。

3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。

4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

7、租赁期限超过二十年的，超过部分无效。

8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。

二、如何确认股权转让无效的几种常见情形

确认股权转让无效存在如下几种常见情形：

1、转让主体为无民事行为能力人的；

2、侵害其他股东有效认购权的；

3、转让程序、形式、协议内容违反法律规定的；

4、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益而转让股权的；

5、其他无效情形。

三、租赁合同没有备案的法律后果

1、对出租合同效力的影响。

2、不能对抗善意第三人。如果房屋出租未经备案登记，可能影响承租人权益。

3、在一房数租的情形下，可能影响租赁合同的继续履行。我国法律规定的房屋租赁合同双方要在房管部门备案，但这并不是强制性条款，因此，很多当事人签订了房屋租赁合同没有经过备案

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