房产证减名字是怎样的程序-法师兄

房产证减名字是怎样的程序

来源：互联网时间： 2024-05-04 00:59:10 385 人看过

房产证减名字流程：

1、房屋产权人携带身份证、户口本、房产证到房屋登记管理部门申请减名字；

2、房屋管理部门对提交的材料进行审核是否属实，是否合法合规；

3、房屋产权管理部门对符合要求的进行不动产登记簿上的产权人变更。

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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（一）交易手续费：1．存量非住房按成交价的0．5％，由受让人缴纳。2．新建非住房由转让双方各按成交价的0．08％缴纳。3．新建住房按每平方米3元，由转让方缴纳；存量住房按每平方米5元，由转让双方各缴纳50％。4．房屋交换按差额部分的0．5％，由支付差额一方缴纳；继承、遗赠、公有住房出售不交手续费。（二）登记费：土地300元／件；住房80元／套；非住房550元／登记单元；车位80元／个由权利人缴纳。经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费。农民利用宅基地建设的住房，不收房屋登记费，只收取权属证书工本费10元／本由权利人缴纳。（三）图纸费由房地产交易中心代收（四）契税、印花税由相关部门征收或代收房产证减名字2021房产证减名字分为多种不同的情况。如果是房子没有贷款的这种情况减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。具体步骤为带好五证即结婚证、身份证、土地证、

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律师表示，房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1％—3％不等。共分四种情况：1．首次购买90平方米以下普通住宅：1％；2．首次购买90平方米以上的普通住宅：1．5％；3．非首次购买普通住宅：3％；4．购买非普通住宅：3％。由于每个地方政策细节上有所不同，在具体操作时建议先咨询当地的房产交易中心或可信任的房产中介。房产证减名字需要多少钱如果只是夫妻之间加减名，只需要交几十元的手续费。如果是其余关系，视同买卖或赠与．需要交契税营业税印花税等等。减名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似。共分四种情况：1、购买90平方米以下普通住宅：1％；2、购买90平方米以上的普通住宅：1．5％；3、非购买普通住宅：3％；4、购买非普通住宅：3％

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一、房产证加名字减名字方式有哪些房产证加名字减名字方式有：加名的方式有：1.赠与。2.买卖。3.析产，以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。从法律的角度来说，加名实质上是增加房屋的共有权人。据了解，按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。减名的方式有买卖跟赠与两种的。二、房产证更名如何办理？房产证更名也可以通过继承实现，房产证更名办理的程序是：1.手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。2.到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。3.办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。4.遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。三、房产证更名费用是多少？房产证更名费用是一般居民住宅用的房本，每本须缴交80元工本费。非居民住宅房本，每本须缴交550元工本费

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房产证上加名字或减名字怎么办理2022最新房产证加名字或减名字流程主要有4个业务流程：申请、受理、审核、登薄。一、办理流程：想要在房产证上加名字或减名字，首先要确定的就是该房产是否已经存在抵押贷款的现象，或者是当前正在交房贷，如果有抵押的话，就不能够对该产权进行任何的操作，加名字或减名字也是不能进行。如果房子是在没有贷款的情况下，就可以去不动产登记中心进行加名登记。通常来说，不动产登记中心会有4个业务流程，分别是申请、受理、审核、登薄，其中审核环节又包括初审、复审和核定三个环节，登薄环节又包括登薄、缮证、发证和归档四个环节。二、房产证加名字或减名字所需材料：去不动产的登记中心进行加名的时候需要提供以下资料，登记申请书（在登记部门有，只需双方填写相关信息即可），申请人身份证明（包括夫妻双方的身份证和结婚证原件），房屋所有权证书或者房地产权证书，证明房屋所有权发生变更的材料，以及其他必要的材料

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房产证减名字流程：1、房屋产权人携带身份证、户口本、房产证到房屋登记管理部门申请减名字；2、房屋管理部门对提交的材料进行审核是否属实，是否合法合规；3、房屋产权管理部门对符合要求的进行不动产登记簿上的产权人变更。继承房产证过户流程继承房产证过户流程：1、通过评估公司对房屋进行市值评估；2、到被继承房产公证处办理房产继承公证；3、申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续；4、待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。《中华人民共和国民法典》第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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（一）可以办理产权证，不过下来的产权证肯定是两个人的名字，不能变为一个人的名字。（二）因为购房时写的两个人的名字，所以不能直接写女方一个人的名字。如果还没有离婚，需要把贷款全部还清，然后到房管局办理夫妻过户手续，才能变成一个人的名字（三）最简单的方法就是还清贷款，过户给女方再离婚。离婚协议对于房管局没有用，因为房子有贷款是无法办理过户手续的，必须要把贷款还清才可以办理更名手续。离婚协议是基于双方都认同情况签订的一个协议，因为过户是需要男方配合的，如果他不配合过户是无法办理更名手续的，到时才必须要起诉，然后拿着判决书就可以更名活买卖了，前提也是房子没有贷款。一、房产证更名费用是多少房产证更名费用要视每个地区的相关规定而确认：1、契税140平方米以上按房价3%缴纳；2、土地税未超过五年的按房价1%缴纳；3、所得税，未超过五年的按房价1%或房屋原值房屋现值差额20%缴纳；4、屋评估费：按评估额0

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