办理商品房预售登记需要哪些材料-法师兄

办理商品房预售登记需要哪些材料

来源：互联网时间： 2023-08-07 09:11:37 58 人看过

（1）商品房预售许可证申请表－－主管部门制式表（2）营业执照－－需要原件（3）房地产开发企业资质证书－－需要原件（4）工程规划许可证－－需要原件（5）土地使用权证书－－需要原件（6）施工许可证－－需要原件（7）建设项目投资达到25％以上（8）商品房预售计划－－一房一价备案（9）预售款监督协议和专用账户开户证明（10）土地上没有房屋或房屋未办理房地产证明书的具体书；原房屋登记权属需提供注销证明（11）施工合同及进度说明（12）土地使用权，在建工程抵押，抵押权人同意预售的书面意见和初始登记前解除抵押的书面保证（13）预测绘制报告（14）业主临时公约（15）前期物业服务合同（16）物业管理用房配置说明书

商品房预售登记手续办理的流程

根据商品房预售的相关管理规定：商品房买卖双方签署买卖合同后，应按规定办理预售登记备案手续。商品房买卖合同经预售登记后方可生效。

1、登记备案：预售房品房，售房单位应当自签约之日起30日内持商品房预售合同等相关文件向市或区（县）国土局办理商品房预售登记备案手续。

2、单方办理：根据市国土房管局办理商品房预售登记备案由售房单位、买受人双方共同办理改为由售房单位单方办理。售房单位在规定的期间内未申请预售登记的，买受人可以申请预售登记。

3、共同办理：预售的商品房已抵押的，预售登记应当有售房单位和买受人双方共同申请。

4、变更解除：商品房预售合同解除或变更的，由售房单位、买受人双方共同到原登记备案机关办理相关手续，解除或变更预售登记备案手续。

《城市房地产管理法》第四十四条

商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（三）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

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