民法典中租房期间房子被卖了怎么办
来源：法律编辑整理
时间： 2023-06-19 09:20:39
238 人看过
一、民法典中租房期间房子被卖了怎么办
房东可以在租赁期间房东卖房子，但应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。租赁合同也是要继续履行下去，也就是“买卖不破除租赁”。
《中华人民共和国民法典》
第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
第七百二十七条【委托拍卖情况下房屋承租人优先购买权】出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。
二、房屋租赁合同生效的条件是什么
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
租赁期间房东把房子卖掉了怎么办，租房期间租赁物造成他人损害怎么办
487人看过
-
民法典房屋买卖期间房主能使用房子吗
473人看过
-
民法典中房屋过户期间能否出租
201人看过
-
民法典房子无房产证要买卖怎么办
148人看过
-
民法典被拍卖的房屋出租怎么处理
147人看过
-
民法典中房产卖了卖方又办理抵押怎么处理
210人看过
律师服务
热门律师推荐
更多优先购买权相关文章
-
房屋出租一、民法典房屋出租中房东卖房算违约吗房屋在租赁期间，房东将房屋出售是否构成违约要区分情况。具体如下：1、租房期间房东打算卖房并且要求租客提前搬家的话，是属于违约的，租客可以告房东违约，并且要求房东支付相应的违约金(正常以一个月的房租为违约金)，并且房东还要给租客足够的时间搬家；如果房东打算卖房，但不要求租客提前搬家的话是不算在违约里的，只是需要将合同里出租方的名字改成现房东的名字就可以了。2、房东卖出房子后，如果新的房东不承认原先的租赁合同，要求租客搬走的，租客可以根据租赁合同继续租该房，与新房东认不认可租赁合同无关。3、在租赁期间，即使房东将房子给了其他人，也不会影响双方的租赁关系，他人不得否认原有的租赁关系，不得要求租客返还租赁物，应该遵循买卖不破租赁的原则。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同2023-06-1781人看过 -
房屋转租一、民法典房屋买卖期间将房屋转租是否有效民法典房屋买卖期间将房屋转租是有效的，但先征得原出租人同意，然后转租双方当事人签订房屋转租合同，再在15日内持下列材料向区、县房地产交易中心或者农场局受理处办理房屋转租合同的登记备案：1.出租人同意转租的书面意见或者经登记备案的租赁合同;2.租赁合同登记备案的证明;3.转租合同;4.转租的承租人个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。《民法典》规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、房屋转租合同的特点房屋转租合同的特点如下：1.房屋转租合同以房屋租赁合同为基础。2.房屋转租合同涉及三方当事人的权利义务关系。房屋转租合同涉及三方当事人，即出租人、承租人、次承租人之间的权利义务关系。房屋转2023-04-30447人看过 -
优先购买权一、民法典中租房合同期内是否可以买卖可以，但是根据买卖不破租赁的原则，必须在租赁期间结束时才能让租客搬走，不能损害租客的合法利益。依据我国相关法律的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。二、房屋租赁2023-04-12114人看过 -
法律综合知识一、民法典中怎么继承房子继承房子需要公证机关关于继承权的公证书。拥有房产继承权的人是所有同一顺位的继承人，比如第一顺位的配偶、子女、父母，若是只由其中一人继承房产，其余继承人都应当办理放弃继承的公证。《民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。二、爷爷房产孙子怎么继承孙子想要继承爷爷房产的，可以通过以下两种方式实现：1、遗赠。由于孙子并不是爷爷的法定继承人，因此其可以通过接受爷爷2024-01-05156人看过
-
继续履行中断单位租房合同的，违约方应当按照合同约定或法律规定承担违约赔偿责任，符合法定或约定的解除条件时，守约方可以选择解除租房合同，一并要求赔偿退租造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。一、合同解除后是不是赔偿可得利益合同解除后赔偿可得利益。合同终止后造成的损失进行相关赔偿，其中一项可得利益不在赔偿范围内，很多人不知道。当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，给对方造成损失的损失赔偿金额应当相当于违约造成的损失，包括履行合同后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时或者预见违反合同可能造成的损失。因此，合同解除后，当事人仍可要求赔偿损失，包括可得利益，但有限条件，即所要求的损失存在，与违约方的行为有因果关系，不得超出义务人的预期。二、被单方面终止合同怎么赔偿1、违约方的违约行为，符合法定或约定可以解除合同的情形，守约方可以依法解除合同终止合同的权利与义务，守约方不需要赔偿2023-03-20384人看过 -
房屋出租房屋出租中可以买卖，但应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。此外，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。民法典房屋出租没到期搬走算违约吗民法典规定，房屋租赁合同到期后，承租人没有搬走又不支付租金的，属于合同违约的行为，要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第七百三十三条【租赁期限届满承租人返还租赁物】租赁期2023-08-13431人看过 -
法律综合知识一、民法典房屋租赁未到期被退房怎么赔偿民法典房屋租赁未到期被退房可以按照合同约定或全部租金的20％赔偿。当事人可以根据违约情形确认实际损失的数额，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30％。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、租房合同未到期被要求退房怎么处理租房合同未到期被要2024-03-08305人看过 -
法律综合知识倘若房地产开发商出现了“一房二卖”的违法行为，那么在这种情况下，合法权益受到严重损害的购房者将有权利选择向开发商提出赔偿诉求，以期通过这种方式来填补他们因开发商违约而遭受的经济损失。或者，购房者也可选择依照现行法律法规，与开发商终止现有的买卖合同关系，并收回先前支付给开发商的全部房产款项，同时追讨相应的固定利率资金利息。除此之外，购房者还有权依据相关法律法规，申请获得不超过其已支付购房本金一倍的赔偿金作为补偿。当商品住宅租赁合同签署完毕后，如果发现建筑商仍然将同一处房产出售给了其他人，从而使得原定的商品住宅租赁合同的主要目的无法得以有效实现；针对这类情况，对于那些无法实际享有房屋使用权的买方来说，他们可以按照相关规定行使解除合同的权利，要求开发商退还他们已经支付的所有购房款项及资金利息，同时他们还有权提起赔偿损失的诉讼，并有权要求建筑商承担不超过其已经支付购房款本金一倍的赔偿责任。《最高人2024-04-25266人看过
-
法律综合知识一、租房没到期，房子法拍了，怎么办当承租人租赁的房产被法院依法拍卖时，倘若因此造成承租人无家可归的境况，那么承租人有权依照法律规定解除相应的租赁协议。首先，倘若抵押登记行为发生在租赁合同缔结之前，则租赁合同效力将不能够对抗已经进行过登记的抵押权。这意味着，如果抵押登记行为在前，那表明承租人在签订租赁合同之际是清楚知晓或者本应了解到租赁物资上设置了抵押，此时承租人为求自保，必须要承受因实现抵押权而引发的未知损失。换句话说，在此种情况下，承租人将无权对涉案房产的拍卖或变卖方式提出任何异议，他唯一能够做的就是按照法律程序解除租赁合同，并寻求出租方承担违约责任。其次，如果租赁行为发生在前，法院查封和拍卖行为发生在后，那么承租人可以选择不解除租赁合同，而是继续享有租住权益。依据“买卖不破租赁”的基本法理，即便租赁房屋被法院强制拍卖，新的买受人也有义务继续履行原有的租赁合同至其自然到期为止。《民法典》2024-07-08483人看过 -
法律综合知识一、租赁期间房东把房子卖了应该怎么赔偿若因房东违约而引发纠纷，若租赁协议中已明确规定了违约金额，则应对此款进行遵守并如期交付；然而，若该金额低于因此次违约所带来的实际损害程度，则人民法院或仲裁机构可依据相关方的申请，对该笔违约金进行相应的增补；反之，假若该金额过于高出实际损害程度，同样可依据相关方面的申请，对其进行适度的降低。除上述情况外，倘若双方在租赁协议中未能就违约金额达成共识，那么赔偿责任便可根据房东在违约过程中所导致的租户实际经济损失来确定。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违2024-07-18270人看过 -
法律综合知识一、民法典房屋租赁合同期间房屋买卖可不可以民法典房屋租赁合同期间房屋买卖可不可以。私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不可不可以以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物，租期届满买受人可不可以依法占有、使用房屋。《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可不可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。二、民法典房屋买卖合同中卖方反悔应赔偿定金民法典房屋买卖合同中卖方反悔应赔偿定金，且应双倍赔付。定金是当事人双方为保证债务的履行约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保，收受定金的一方违约应以该定金双倍赔偿。《民法典》第五百八十六条当事人可不2024-01-27483人看过 -
承租人和出租人建立租赁关系后，可以按以下解除租赁合同：1、双方协议解除，协商达成一致意见，就可以解除租赁合同。2、双方约定解除，在租赁合同中事先约定了解除关系的条件，出现有约定的情况即可以主张解除租赁合同。3、双方法定解除，具体要符合以下的法定条件：(1)出现不可抗力因素致使不能实现租赁合同目的;(2)在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(3)一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(4)一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(5)法律规定的其他情形。因此，根据以上，在房屋被租赁期间，房屋出租人转让房屋所有权的，不属于解除租赁合同的情况。而且，按规定，房屋租赁期间，出租人转让房屋的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的约定。一、提前解除租赁合同是否违约对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：(一)房屋出租人2023-06-21153人看过
-
一、民法典中房子被保全怎样撤销民法典对房子被保全怎样撤销没有规定，而《民事诉讼法》及司法解释规定，被保全人提供担保、房屋保全错误等情形时，房屋保全可以撤销。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条保全解除财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十六条裁定采取保全措施后，有下列情形之一的，人民法院应当作出解除保全裁定：(一)保全错误的;(二)申请人撤回保全申请的;(三)申请人的起诉或者诉讼请求被生效裁判驳回的;(四)人民法院认为应当解除保全的其他情形。解除以登记方式实施的保全措施的，应当向登记机关发出协助执行通知书。二、申请财产保全的程序是怎样的1、申请诉前财产保全，由利害关系人在起诉之前向受诉法院提出申请。人民法院接受申请并裁定保全的，申请人在15日以内不起诉的即解除裁定保全。诉讼财产保全可以在起诉同时申2023-04-12406人看过 -
法律综合知识一、民法典房屋出租多长时间房主能够卖房在租赁期间房东能够卖房子，但应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十七条【委托拍卖情况下房屋承租人优先购买权】出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。第七百二十八条【房屋承租人优先购买权受到侵害的法律后果】出租人未通知承租人或者有其他妨2024-01-01366人看过
#债权
北京
律师推荐
展开
#优先购买权
词条
优先购买权是指特定人在特定的买卖关系中享有的，能够优先于其他人购买标的物的权利。该权利在法律或者合同中可以约定，并且在同等条件下，该权利人有优先于其他人购买的权利。在公共交易中，享有优先购买权的主体一般是特定的当事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
#优先购买权
最新文章
-
2024-08-19 -
2024-01-07
-
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2024-01-03
#优先购买权
相关咨询
-
民法典规定租房期间，房主将房子卖了，租赁合同能否有效？福建在线咨询 2023-07-16包括安置、搬迁等等。如果房主不配合，否则是违约的，转让后你应再与新房东签订协议有效的。原转让时必须与新房东协议保证你的权益，你可以主张对方赔偿你的所有损失 -
民法典中，房子如何卖?澳门在线咨询 2021-11-29没有产权证的房子不能卖。根据法律规定，下列房地产不得转让，包括未依法登记领取权属证书的房地产：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定条件的；（二）司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权；（四）共有房地产未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。 -
出租房子延期交付怎么办民法典海南在线咨询 2022-11-20如果租房合同中对出租人延期交付房屋做了规定，那么按照合同约定进行处理即可。若是没有约定，出租方也应当在合理的时间内交付房屋，若其未按照约定执行，那么便可以追究其违约责任。 根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 -
租赁房子房产被出租人卖了怎么办河北在线咨询 2023-08-27租赁合同对买卖后的受让人具有法律效力。并且，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以租赁的房屋被卖之后可以要求房屋现在的所有人继续执行租赁合同。 -
租房子期间租房合同没有卖怎么办北京在线咨询 2023-08-08房东变卖房子,租客与原房东的租赁合同效力不变，仍然是有效的。 因为法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说房东将房子卖掉之后，租赁合同也仍然有效，新房主需要继续履行租赁合同，不能把租客赶走。
