房屋买卖纠纷中的建筑面积怎么算-法师兄

房屋买卖纠纷中的建筑面积怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 20:13:12 339 人看过

卖方使用的住宅套内的建筑面积和建筑面积与商社买卖合同的约定面积不一致，合同有约定的，按约定处理的合同没有约定或约定不明确的，按照以下原则处理（1）面积误差比绝对值在3％以内（包括3％），按合同约定的价格实际结算，买方要求解除合同的，不支持（2）面积误差比绝对值超过3％，买方要求解除合同，返还已经支付的住宅费用和利息的，应支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

房屋买卖纠纷案例

转按揭二手房屋纠纷。

—转手按揭房，贷款如何偿

案情：2008年4月，童某将按揭房屋作价21万元售与刘某，约定余下10方元按揭款由刘某承担，如刘某未按贷款合同约定按时足额还款造成童某信用受损，则刘某应按贷款额度的5％．每月赔偿给童某，任何一方违约，应支付对方违约金3万元。2010年5月，刘某将该房作价23万元售予吴某。2010年6月起，刘某连续3个月停止支付贷款。争议焦点：1、刘某是否根本违约

2、能否解除合同

答：本案刘某已履行主要合同义务且有继续履行意愿，其3个月未按期支付银行按揭贷款并未导致合同目的无法实现，不构成根本违约。另考虑到刘某已与第三人就该房屋签订买卖合同，解除本案合同将给吴某利益造成影响，故本案合同应继续履行。双方签订的合同中既约定了概括性赔偿违约金3万元，又约定了具体性赔偿违约金即当刘某未按期归还房贷应按贷款额度的5％。每月赔偿给卖方，故童某依法可选择适用，但赔偿违约金的支付应与违约所造成的损失相当，鉴于刘某违约行为系非根本性违约，实际造成童某的损失亦较轻，故对刘某提出要求减少违约金的怠见予以采纳。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

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根据《商社销售面积计算和公共建筑面积分配规则》第五条，商社以夹克或单元销售，商社销售面积是购买者购买的夹克内或单元内的建筑面积（以下简称夹克内的建筑面积）和应分配的公共建筑面积之和。商社销售面积＝套内建筑面积＋分配的公共建筑面积，第六条。套内建筑面积由以下三部分组成：1、套内（单元）内使用面积；2、套内墙面积；3、阳台建筑面积。第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：1、套内（单元）内使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》（ＧＢＪ96－86）规定的方法计算。其他建筑根据专用建筑设计规范的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。2、套内墙面积商社各套（单元）内使用空间周围的维护和承重墙有共享墙和非共享墙两种。商社各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）和公共建筑空间之间的分隔墙和外墙（包括山墙）都是共用墙，共用墙水平投景面积的一半计入套内墙面积。非共享墙水平投影面积均计入内墙面积。3、阳台建筑面积按国家

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一、房屋征收中的对于建筑面积是如何计算的？房屋征收中住宅建筑面积的计算十分复杂，结合相关法律的规定，住宅建筑面积计算的方法和范围如下：1、单层建筑不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应该计算建筑面积。2、多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。3、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。4、用深基础做地下架空加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。5、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。6、电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按

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