农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的集体土地,包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地,不得遗漏。
人民政府或者有关行政主管部门的批准文件、处理决定;县级以上人民政府国土资源行政主管部门的调解书;人民法院生效的判决、裁定或者调解书;当事人之间依法达成的协议;履行指界程序形成的地籍调查表、土地权属界线协议书等地籍调查成果;法律、法规等规定的其他文件等。
农村集体所有的土地是由权利人申请并由村民小组代表指界并签名盖章后予以确权及登记发证,农村集体所有的土地经依法征收后属国有土地,不应再颁发集体土地所有权证书,如出现错误登记,应当予以纠正。一是由权利人持权利证书主动向登记部门申请注销登记;二是登记部门依职权对该登记事项予以纠正,并注销该权利证书。
一、宅基地供地手续
农村集体土地范围内房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。
农村土地使用证如果要进行过户的话,需要将登记申请书、土地所有权证书、过户的申请和其他有效的材料,到市土地管理部门办理产权变更登记。
二、哪些宅基地要交税
1、占耕地充当宅基地
农民占用耕地将其视为"宅基地"用途,不仅浪费耕地资源,还改变土地用途,严重违法国家相关规定。对于这一类型的"宅基地",依照国家要求,需要办理农用地转用审批手续,并缴纳各项审批费用。需要注意的是,如果被国土资源部门查到,则很可能面临罚款,在不拆除的情况下,需要尽快补办用地手续。
在补齐相关手续后可以继续保留房屋和宅基地,甚至可以进行确权,但是需要缴纳一定的税款才能正常使用。不管是缺乏相关手续还是不缴纳税款,都有可能面临被拆除回收的后果。
2、超出规定宅基地面积
符合“一户一宅”原则,但是超出规定宅基地面积的,对于超出规定宅基地面积的部分,应按年缴纳税款。对于超出当地规定宅基地面积的违规占地,是不能进行确权的,而这部分土地也不会被回收,但前提是要每年缴纳一定费用才行。
3、一户多宅情况的
主要是指自己分户并申请到新的宅基地,又依法继承了房屋和宅基地,超出规定宅基地面积的部分要缴税。但是有两点需要注意,一是两处宅基地加起来超出当地规定宅基地面积的部分要缴税,二是不得对继承房屋进行改造修缮,等到其自然坍塌之后,村集体可收回该处宅基地。
-
一宅三户宅基地确权怎样发证
149人看过
-
宅基地确权改名是否可行
277人看过
-
宅基地确权截止后还能不能确权
477人看过
-
确权后多久能够颁发宅基地证书?
175人看过
-
宅基地制度改革后一户多宅能否进行确权登记?
80人看过
-
一宅两户宅基地确权申请及发证步骤
494人看过
建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地。建筑物一般是指人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所,如工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑。构筑物一般是指人们不直接在其内进行生产和生活活动的建筑,如水塔、烟囱、栈桥、堤坝、挡土墙、蓄水池和囤仓等... 更多>
-
宅基地确权, 宅基地改名合法吗重庆在线咨询 2021-11-23宅基地确认后改名是可行的。宅基地确认后变更名称,需携带双方身份证明及相关资料到房产部门办理相关变更登记。农村房屋所有人姓名发生变化的,同一房屋所有人分割合并房屋的,可以变更姓名。
-
二宅两户宅基地确权怎样发证广东在线咨询 2022-11-07分析如下: 1、由村民按户的形式按户提交《农村宅基地使用权申报登记表》申请。 2、村民使用的宅基地要当地村委会或者镇政府出具土地来源的证明,比如宅基地的审批手续,房屋的规划许可证等手续。 3、当地的国土部门根据农民的申请,对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定,填写宅基地地籍调查表,绘制宗地草图,为地籍测量作准备。 4、测量过程中,还要组织这块地的相邻
-
宅基地确权改名是否可行河北在线咨询 2022-07-08农村宅基地确权后想改名,当然是可以的。 根据我国《房屋登记办办法》的规定,发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记: ①房屋所有权人的姓名或者名称变更的; ②房屋坐落变更的; ③房屋面积增加或者减少的; ④同一所有权人分割、合并房屋的; ⑤法律、法规规定的其他情形。 总之,为了符合实际情况从而减少不必要的麻烦,有变化就需要根据实际情况去申请宅基地证变更。
-
宅基地确权后多久能拿到宅基地确权四川在线咨询 2022-08-19农村宅基地确权有利于我国统计使用土地,也有利于宅基地的使用权确认。而农村宅基地确权登记发放过程主要有:申报、权属调查、审核与公告、审批、登记注册、办法证书这几个步骤。
-
城镇住宅宅基地还能确权吗河北在线咨询 2022-11-06一、宅基地一般不得登记给城镇居民 《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)、国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发〔2004〕234号)明文规定,禁止城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》特别强调“农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买