一、购房后悔了定金怎么退

如需退还购买房产所支付的定金，可先行与出售方进行友好洽谈。

对于买房定金的退款条件，大致分为以下五种情况：首先，若开发商在与购房者签定认购意向书后，未按约定的期限转售该套已经被购房者选中的房产给第三方，从而导致最终未能顺利签订正式购房合同，那么开发商有义务双倍返还购房者所支付的定金；其次，若开发商未能获得相关商品房销售许可证或由于其自身原因导致双方无法签署正式购房合同，甚至因此导致合同无效，那么开发商必须无条件地返还购房者所支付的定金，同时还需要赔偿购房者由此产生的经济损失；再者，若双方仅因为正式购房合同及相关补充协议中的具体条款无法达成共识，但这与认购意向书中的内容无关，进而导致正式购房合同无法顺利签订，此时双方均不构成违约行为，开发商有责任全额返还购房者所支付的定金；此外，若认购意向书中对房价、建筑面积以及户型等关键性条款未作明确约定，或者约定不够清晰明了，且双方在此问题上无法达成一致意见，最终导致正式购房合同无法顺利签订，那么开发商也应该无条件地返还购房者所支付的定金；最后，若由于非双方当事人过失导致商品房买卖合同未能成功签订，那么出售方有义务将定金原数返还给购房者。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房交了定金怎么退

1、根据相关法律规定，定金一般是抵作价款或者是被退还，如果给付定金一方履行合同义务，但是未被退还定金的可以进行协商或者提起诉讼。

2、如果是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。

因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“购房后悔了定金怎么退”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。