一般会在双方签的房屋买卖合同中说明，在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。不管是否有合同约定，双方可以协商解决

一、房没有买成定金，能退定金吗

双方也可以协商退款，退款方式、时间等均可以由买卖双方协商。能够协商解决的就尽量协商，购房交的定金，因收受定金一方原因不能签订购房合同的，定金应当双倍返还，因不可抗力导致的无法按期或无法接受房子的，收受定金一方应当返还定金。以起诉或者仲裁的方式解决，根据买卖合同，如果合同中有约定争议解决方式，则按约定解决，如没有，买房一方可以到当地法院请求对方退还定金，并承担违约责任。

二、二手房买卖合同(无中介)

二手房买卖合同(无中介)：根据二手房交易中的现实状况，中介二手房买卖合同应包括但不限于以下几方面：

1.合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况、抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。

2.合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。

3.合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。

4.合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。

5.合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。

6.合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任。

7.合同中要明确双方争议的解决方式，确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。以上是合同买卖双方应该在合同中明确的事项，如果后期有什么问题，也好有个根据，按照合同约定行事，而不至于产生纠纷。

三、二手房签合同买家反悔怎么办

二手房签合同买家反悔已经违反了合同约定，如果签的合同中有违约责任说明，那么就卖家就可以按照约定要求买家承担违约责任。通常来说，双方在签订合同时就会约定好谁不守约承担什么责任，可以通过协商要求一些赔偿。如果协商不成，那么卖方也可以向法院起诉，可以要求买家继续履行合同并且赔偿损失，也可以解除合同。