购房者反悔卖房定金不退如何维权-法师兄

购房者反悔卖房定金不退如何维权

来源：互联网时间： 2024-05-18 18:04:25 370 人看过

在遇到出卖方拒绝退还预订金的情况时，有多种方式可供选择来解决问题。

首先是尝试与出卖方进行友好协商寻求解决之道；

其次若问题尚未得到妥善解决，我们可以寻求村（社区）调解委员会的协助，由他们出面进行调解以达成共识；

此外，我们还可以拨打全国消费者投诉热线12315进行举报，让相关部门介入调查并采取相应措施；

最后，若以上方法均未奏效，我们可以向当地法院提起诉讼，通过司法程序维护自己的合法权益。

若因当事人一方的原因导致未能成功签署商品房买卖合同，根据我国现行法律法规的规定，定金的处理方式如下：若买受人因个人原因主动放弃购买，则其作为不履行约定义务的一方，无权请求返还定金；反之，若出卖方违反合同约定，未能出售该房屋，则收取定金的出卖方应当双倍返还定金。

若双方当事人就正式的商品房买卖合同中的主要条款无法达成一致意见，从而导致无法顺利签订合同，在此种情况下，无论是哪一方都不构成违约行为。此时，出卖方应当将全部定金如数返还给买受人。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
因房价上涨卖房者毁约购房者如何维权

案情简介房价上涨卖方毁约2015年9月，北京市民王女士想买学区房，通过网络看中张先生要出售的房屋。双方谈妥后签订了《房屋买卖合同》，房屋总价款350万元，因王女士无法一次性付清全款，又担心凑齐全款后该房屋已卖给他人，双方约定王女士预先交付首付款70万元，2015年11月30日前把剩余房款一次性补齐，张配合王女士办理过户手续。双方签订合同没多久，该地段房价上涨，张先生觉得房子价格卖低了，找王女士要求其补交30万元的购房款，否则就不卖给张女士。王女士不同意加价，赶紧筹集房款，11月初，王女士给张先生打电话称要交付余款，张先生却一直推脱不露面，自11月28日起，王女士就联系不到张先生了。一周过去，王女士以为被骗，准备报警。这时张先生来电，称她没有按时付清余款，构成违约，现双方房屋买卖合同已经解除，让王女士留下银行卡号，把70万元的首付款归还给她。仲裁庭裁决购房者诉求获支持仲裁庭经过审理认为：首先

2023-12-07

357人看过
法律综合知识
购房交了定金房东反悔退多少

一、购房交了定金房东反悔退多少若在支付定金后，卖方又决定取消交易，买方有权依据相关法律法规向卖方索取双倍返还的定金。根据法律条文，支付定金的一方未能履行约定的债务义务时，其无权请求返还定金；反之，若收受定金的一方未能履行约定的债务义务，则应双倍偿还定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、租房交了定金房东反悔怎么办呢可以要求对方双倍返还定金，造成的损失可以要求赔偿。“定金”指为保证合同的履行，消费者预先向商家交纳一定数额的钱款。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给

2024-07-10

255人看过
法律综合知识
交了购房定金反悔后如何要

一、交了购房定金反悔后如何要若买方交付定金之后卖方有所毁约，买方有权要求卖方继续按照合同约定履行其义务；亦或选择退回所交定金并要求相应的赔偿金后撤销合约。根据现行的法律法规，合同双方中的任何一方未尽到合同所规定的义务或者未能达到约定的履行标准时，均应承担起继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等违约责任。当一方明确表达或者通过自身行为表现出不愿意履行合同义务的意向时，另一方可在履行期限截止前要求其承担违约责任。此外，当事人可自行协商约定一方违约时应根据具体违约情况向对方支付一定金额的违约金，同时也可以商议因违约而导致的损失赔偿额的计算方式。如果约定的违约金低于实际损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当提高；反之，如果约定的违约金过高，当事人同样可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当降低。对于延迟履行的情况，当事人可以约定违约金，但违约方在支付违约金后仍需继续履行其债务。《中华人民共和国

2024-07-20

270人看过
定金
购房定金购房者退押金不退

“80后”小林被中介一套二手房吸引，签了《房地产销售押金协议》，交了1万元押金。谁知，因为房子抵押在银行，小林提出解除合同，继续买卖房子。被驳回后，小林将中介**德佑房地产经纪有限公司和卖方周女士起诉至法院，要求解除定金协议，追缴定金1万元。近日，上海市静安区人民法院对小林的申请不予支持。据**公司介绍，周小琳关中女士位于上海市武定路的一栋房子里。2008年12月27日，小林签订了《房地产买卖定金协议书》，约定小林支付1万元购买建筑面积57.1平方米、155万元的房屋。第二天，周女士也签了协议，并从中介处拿到了1万元定金。在协议中，双方还约定了违约责任等条款。今年2月下旬，小林向法院起诉称，与周女士签订《房地产销售定金协议》后，支付定金1万元。随后，他查询了区房地产交易中心的信息，发现该房屋已抵押给民生银行上海分行。他请求法院判令解除定金协议，退还定金1万元。**公司辩称，在签订定金协议前

2023-05-08

203人看过

定金
所购房屋设抵押买房人反悔定金不退

80后晓林经中介商介绍看中了一套二手房，便签署了《房地产买卖定金协议书》，支付1万元定金。谁知，该房屋因贷款在银行设有抵押，晓林提出毁约终止房屋继续买卖，遭拒绝后，晓林把中介商上海德佑房地产经纪有限公司和卖家周女士告上法院，要求解除定金协议书，讨回定金1万元。近日，上海市静安区人民法院对晓林该诉请判决不予支持。经德佑公司介绍，晓林看中周女士名下坐落在上海市武定路某号房屋。2008年12月27日，晓林签署了《房地产买卖定金协议书》约定，晓林以155万元购买建筑面积57.1平方米该房屋，支付了定金1万元。次日，周女士也在该协议书上签字认可，收取了由中介商转交的定金1万元。在协议书中，双方还约定了违约责任等项条款。今年2月下旬，晓林起诉到法院称，与周女士签署了《房地产买卖定金协议书》后，支付了定金1万元。事后，他从区房地产交易中心查阅信息，发现该房屋已经抵押给了民生银行上海分行，请求法院判令解除

2023-06-10

100人看过
法律综合知识
购房交完定金卖房反悔能要回定金吗

在购房过程中，一旦买方支付了定金，那么若买方反悔的话，这种情况便被视为违约行为，买方所支付的定金将无法收回。然而，倘若由于卖方的原因导致房屋买卖合同未能顺利签订，那么卖方则需要向买方双倍返还定金。此外，当商品房买卖合同未能成功缔结的原因并非源于买卖双方的责任时，卖方有义务将定金如数退还给买方。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，

2024-05-17

241人看过
法律综合知识
签购房合同反悔定金不退怎么办

当遇到购买房屋所缴纳的定金无法返还时，以下几种处理方式可供参考：首先，卖方需要与买方就退还定金事宜进行友好磋商并寻求解决方案；其次，双方亦可选择请求第三方机构（如消费者权益保护委员会）出面进行调解以达成妥善处理；另外，买方也有权通过拨打12315投诉电话进行维权；最后，若以上途径均未能奏效，买方还可向法院提起诉讼以维护自身合法权益。在此值得一提的是，购房定金通常是指作为购房合同一方的购房者，为了确保购房合同的顺利履行，而在签订购房合同之后、正式履行之前，向房地产开发商支付的一定金额的款项。购房定金不仅是保证购房合同得以履行的重要保障手段之一，同时也是一种明确约定购房违约责任的表现形式。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务

2024-05-19

477人看过
法律综合知识
购房定金交完后反悔定金能退吗

在支付了购房定金之后，若卖家发现自己做出的购买决定有所失误，打算取消交易并要求退还定金，通常情况下，定金是不会被退还的。然而，如若因非由于当事人双方所能控制或承担责任的原因，使得商品房买卖合同无法按照约定顺利进行和履行，从而导致合同被解除，那么出卖人有义务向购买者全额返还定金。同样地，若由于卖方方面的原因导致合同无法顺利签署并成立，而买方因为此种情况而改变主意，希望收回定金，此时，定金亦应予以退还，并且还需以双倍的金额作为赔偿。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-05-10

125人看过

法律综合知识
一房两卖过户给后者，先购房者如何维权

网友咨询：房主一屋两卖过户给后者先购房者该咋办？2日，郑先生将北京市丰台区的一套房屋出卖给李先生，约定总价款255万元，定金30万元。房屋买卖合同签订时，涉诉房屋的房屋所有权证尚在办理之中。房屋买卖合同签订后，李先生当天支付郑先生定金30万元，并陆续支付郑先生部分购房款。5日，双方办理了涉诉房屋的物业交接手续，郑先生将房屋交付李先生使用。之后，郑先生12日将该房屋以102万的价格过户给贾先生，贾先生已经知晓上述房屋交易情况。此举致使李先生丧失了要求郑先生继续履行房屋买卖合同并协助办理房屋过户手续的可能。李先生认为，郑先生的做法严重损害了其合法利益，给其造成了极大经济损失，遂咨询其能否要求撤销郑先生与贾先生签订的房屋买卖合同？律师回复：一屋两卖中先购者被坑后交易若系恶意可撤销《民法典》明确规定，因债务人放弃到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

2024-04-03

420人看过
合同无效
卖房过户时房东反悔怎么维权

买方与卖方签订了一份房屋居间合同，后双方办理过户手续时，卖方反悔了，并称该房屋所有权人是其儿子，他签订的合同是无效的。买方该如何维权呢？卖方儿子已满18周岁，具有完全民事行为能力，此房屋的所有权归卖方儿子所有，卖方虽是其父母但其已成年，其父母对其财产无处分权。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。由此可知买方与卖方的房屋买卖合同是有效的，若卖方儿子不同意过户，买方可以要求卖方承担违约责任或者要求解除合同并要求卖方对其损失承担损害赔偿责任。

2023-06-13

437人看过
法律综合知识
购房缴纳定金后被卖了如何维权

在购房环节中，若您已经交付了定金却发现开发商将该房屋再次售出，那么您有权向开发商提出请求，即按照相关法律法规规定，要求其以双倍金额返还原先所收定金。这样做主要是为了保障房地产交易双方的合法权益，防止因一方违约而导致另一方无法实现合同预期目的。需要特别指出的是，如果收受定金的一方未能按期履行其债务或未能完全符合约定条件，使得合同目的无法达到，那么根据我国现行法律规定，他们必须向对方双倍返还已收取的定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求

2024-05-11

86人看过
仲裁机构
那么购房者遭遇一房二卖如何维权呢？

购房者遭遇“一房二卖”维权如下：属于可撤销合同和无效合同的购房者有权要求售房者返还已付购房款及利息，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；属于有效合同的购房者有权要求售房者履行合同，交付房屋。一、商品房欺诈的赔偿标准是什么对于商品房欺诈问题，购房者可以要求开发商赔偿自己已付购房款一倍的赔偿金，而且可以要求撤销购房合同，要求开发商返还已付房款以及利息。所谓商品房欺诈主要包括以下情形：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。二、开发商一房多卖的后果有哪些开发商一房多卖的后果有：有效合同的当事人有权要求开发商履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求开发商承担返还已付购房款及利息、承担

2023-03-22

186人看过

合同成立
一套房子卖了两次，购房者该如何维权

如何保障同一套房子两次出售的购房者的权利。这也被称为双重出售房屋。房屋买卖合同成立后，房屋出卖人充分、正确地履行合同，既是合同效力的最重要履行，也是出卖人最重要的义务。但在一房二卖的情况下，由于标的物的特殊性，一般来说，出卖人不可能同时履行两份合同。也就是说，在卖方履行一项合同后，履行另一项合同必然导致违约。根据《最高人民法院关于审理商品房销售纠纷适用法律若干问题的解释》，买受人可以要求解除合同，退还已支付的价款和利息，赔偿损失，并要求卖方承担不超过已付货款两倍的赔偿责任。出卖人是非房地产开发企业的普通人的，其违约的处理和法律适用。在这种情况下，纠纷的解决应以违约责任为基础。此时，我们不能要求惩罚性赔偿，只能要求返还货款和利息并赔偿损失。

2023-05-08

246人看过
定金
定金购买房屋，房主突然反悔，如何是好？

购房者交了定金后出卖人反悔的，购房者可以要求出卖人继续履行合同，或者要求退还定金和进行赔偿后解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。买房子交了定金可以退吗买房子交了定金，在符合退还条件时，可以退还。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-07-07

477人看过