一、二手房卖方违约赔偿标准
二手房卖方违约赔偿标准需要由当事人协商确定,如果当事人没有约定的,没有约定的需要赔偿下列费用:
1.债务不履行的损害赔偿。包括可得利益(履行利益)和信赖利益。
2.因合同解除而产生的损害赔偿。
(1)债权人订立合同所支出的必权费用;
(2)债权人因相信合同能够履行而做准备所支出的必要费用;
(3)债权人因失去与他人订立合同机会所造成的损失。
(4)债权人已经履行合同义务时,债务人因拒不履行返还给付物的义务给债务人造成的损失。
(5)债权人已经受领债务的给付物时,因归还该物而支出的必要费用。
二、购买二手房流程
购买二手房流程如下:
1.查档
买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案,以确定产权归属以及有没有被抵押。
2.确定房屋产权再交定金
若卖方仍在还贷,则在交定金之前,需要先办理赎楼或同行转按揭。
3.签订正式合同
交付首期之后,就可签订正式二手房买卖合同,合同范例可到当地房管局官网下载,双方可自行修改。
4.过户
去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续,并缴税。
5.交房
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。
三、二手房买卖合同效力审查规定
二手房买卖合同效力审查规定即同时符合下列条件的买卖合同才是有效力的:
1.行为人具有相应的民事行为能力;
2.意思表示真实;
3.不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
买卖合同因为违反上述条件被认定为无效的,当事人因该合同取得的财产利益应当予以返还。
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债权人是债的主体之一,债的主体包括双方当事人,即债权人和债务人。债权人是指有权请求对方当事人为或不为一定行为的人。在债的关系中,债权人和债务人都必须是特定的。债权人既可以是一人,也可以是多人。... 更多>
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二手房卖方违约赔偿标准湖北在线咨询 2022-01-101,不建议使用卖方主张的违约金方式,因为法律规定违约金不得超过合同标的额的30%,你们合同约定房价为73万,那么违约金最高可以主张21.9万,剩余3.1万法律不予支持。 2,因对方违约,已经导致合同目的无法实现,所以建议要求卖方解除合同,双倍返还定金10万,并支付房屋溢价款,按照您的计算,应当是140-73=67万,共计77万元。 3,按照您的陈述,胜诉希望较大,但具体还需要看双方证据情况及诉讼技
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二手房买卖合同违约赔偿标准买二手房违约赔偿黑龙江在线咨询 2022-04-231、我国法律对违约金的没有规定标准;2、主看双方签订的购房合同中关于违约金的约定以及守约方的实际损失,如果约定了相关标准或者计算方法,可以直接参照;如果约定过高或过低,可以请求法院调整。《合法法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见
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二手房卖方违约赔付哪些违约金标准宁夏在线咨询 2023-03-31违约责任的承担方式有以下几种 (1)支付违约金.违约金:指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱。 (2)损害赔偿.损害赔偿:是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时,违约方向对方当事人所作的经济补偿。 (3)继续履行.继续履行:是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令,强迫债务人在指定期限内履行合
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二手房买卖合同违约赔偿标准的赔偿江西在线咨询 2022-03-251、我国法律对违约金的没有规定标准;2、主看双方签订的购房合同中关于违约金的约定以及守约方的实际损失,如果约定了相关标准或者计算方法,可以直接参照;如果约定过高或过低,可以请求法院调整。《合法法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见