一、什么是购房贷款按揭?如何申请贷款按揭?

21世纪的今天,经济科技在这个时代大展拳脚,人口数量急剧增长,带来了诸多问题:能源匮乏,疾病猖獗,环境恶化等等。然而,人口的剧增让我们不得不得面对的是住房的问题,人多地少,房价在当今这个时代也是被炒得水涨船高。对于想买房的人来说,购房贷款按揭成为解决当今面临的住房问题的有效举措。那么,什么是购房贷款按揭呢?我们又如何去申请购房贷款按揭呢?

1.什么是购房贷款按揭

购房贷款按揭就是住房按揭贷款。它可以为购房贷款提供有效担保,是指购房者将已经所购买的住房抵押给其购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。"按揭"的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权于按揭受益人(银行)作为还款保证,还款后,按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说,按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。

这些模式的差别,将直接影响这些国家的居住发展水平,还会对相关的一些国家财政、法律、经济、社会、文化机制产生重大影响。

2.办理购房贷款按揭的流程

(1)年满18岁,能承担民事行为能力的国内人士;

(2)如若未满18岁的青少年仍需要办理贷款来给银行判定是否给予贷款;

(3)对于男性年龄与按揭年限之和不超过60岁,女性年龄与按揭年限之和不超过55岁(具体事项应以相关银行确认为准);

(4)贷款人应具有稳定合法的职业和收入来源,月供贷款不能超过月收入的50%。

异地按揭购房所需什么材料呢?

递交申请审批表时,请同时提供以下资料:

(一)个人经济收入证明;

(二)抵押或质押清单、所有权或使用权证书及有处分权人同意抵押、质押的证明;

(三)身份证件(居民身份证、户口本或其他有效居留证件);

(四)首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件;

(五)符合规定的合同意向书、购房契约;

(五)身份证件(居民身份证、户口本或其他有效居留证件);

(六)银行要求提供的其他文件或资料。

既然知晓材料,那么实际流程应该如何操作呢?

首先借款人在办理贷款前,应查明银行是否提供个人住房按揭贷款承诺书。其次,住房按揭贷款在被申请时,要填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款给银行。发展商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字和盖章。通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款银行。贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。国土局产权登记和公证部门:办理房产产权抵押登记手续。贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批。通知借款人领回借款合同、借据、保险单。贷款行信贷员将贷款档案归档。

在您全部房款到帐后,开发商在双方签署的《商品房买卖合同》约定的交付日期前,您会按合同约定的联系方式被通知到指定的地点办理房屋交付手续,领取房屋钥匙,对房屋进行验收。如您未能及时收到通知,请按合同约定的交房时间与开发商联系,办理交房手续。