怎么办理商品房的土地使用权证？-法师兄

怎么办理商品房的土地使用权证？

来源：互联网时间： 2023-06-03 08:14:19 487 人看过

一、怎么办理商品房的土地使用权证?

商品房办理土地证前需要先办好房权证，按如下流程办理：

1、购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证;

2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据;土管部门工作人员受理后进入审批程序;因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费(工本费)即可。

二、商品房没有土地证的风险是什么?

没有土地证的房屋，通常称之为小产权房，我国现行法律规定，小产权房是不能公开上市交易的，意味着买卖合同的效力会被否认，进而导致房屋不能过户，期间发生的问题购买者不是房屋的所有权人，其权利的行使会有诸多障碍。如房屋面临拆迁、房屋质量存在问题或者房屋被损坏，购买者都无法以自己的名义向第三人主张权利。

三、土地使用权抵押登记手续是什么?

1、申请。抵押人和抵押权人应当在抵押合同签订十五日内，凭抵押合同，贷款合同申请抵押登记。填写土地抵押登记申请书。并提供《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、身份证等有关材料。

2、地籍调查。由国土资源局派人对新设定土地使用权抵押权的宗地进行地籍调查。

3、权属审核。土地登记人员对抵押设定的登记内容进行审核。

4、注册登记。经审核符合登记的，在宗地原《土地登记卡》上进行注册登记。

5、颁发证书。申请人凭身份证和《土地登记收件单》领取《土地他项权利证明书》。

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