一房二卖房屋所有权归谁-法师兄

一房二卖房屋所有权归谁

来源：互联网时间： 2023-05-13 20:25:16 257 人看过

一、一房二卖房屋所有权归谁

一房二卖在司法实践中并不少见，出现这类情况房子到底该归谁，应当根据具体情况分别处理：

第一种情形是其中一方已经办理了房产过户登记或预售登记，对这种情形，依据民法典第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，那么办理了登记的购房人可以取得房屋的所有权。

第二种情形是几个买卖合同都没有办理登记，那么这种情况下，几个购房人都处于平等的债权人地位，都有权要求开发商继续履行合同，但是客观的现实是房屋仅有一套，不可能每个购房人的要求均可获得支持。

二、房屋交付给哪一方，应当综合考虑的因素

第一、购房人是否已经实际居住，如果开发商已经将房屋实际交付其中一方居住、使用，那么应当考虑支持访方实际履行的请求;

第二、购房人是否已经实际付清房款，如果其中一方已经实际付清房款，相对应的应当考虑支持其主张;

第三、房屋是否有购房人附加的价值，如其中一方已经对房屋进行了装修、修缮等增加房屋价值的行为，那么应当考虑支持该方请求。

三、两方买卖均未完成过户登记该怎么处理

在两次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而两次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。基于先后买卖合同而生的此二重债权，系处于平等地位，并无位序关系，故前买受人及后买受人均得随时向出卖人请求履行债务。

房屋买卖合同买受人的权利之一，也是履行的重要内容，就是行使房屋所有权过户登记请求权。在两个债权的实现构成竞争关系的前提下，谁先取得登记申请权，谁就有优先的效果。

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