房贷提前还款哪种最省钱-法师兄

房贷提前还款哪种最省钱

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-13 15:13:06 176 人看过

1、提前还款能多还就多还，省利息，超过5年的提前还款意义不大;

2、用等额本息法，这样还款前的利息支出相对少;

3、如果能够在5年内还清的话，最好把贷款期限拉长，这样每期的利息支出少。当然你要确定银行没有提前还款的违约金或者手续费这类的东西，或者这些东西在承受范围内。

二、5种房贷提前还款的方式，哪一种最省利息

目前银行提供的提前还款方式有5种：一次性还清;月供不变，缩短还款年限;减少月供，还款期不变;减少月供，缩短还款期限和增加月供，缩短还款期限。这5种方式究竟哪一种最省利息呢?

借款人选一次性提前还款，其支出利息总额等于提前还贷前利息额。借款人贷款总额为30万元，贷款20年，在采用等额本息还款法还款半年后提前还款。他所剩贷款余额为297400.2元，已还利息共8666.46元。他还清贷款时实际支出的利息总额就为8666.46元。

大部分借款人选择部分提前还款，如果要节省利息，借款人应当选择缩短期限。缩短期限有两种方式，借款人选择还款期限不变，利息支出是最多的。不过选择这种方式，借款人的负担是最轻的，月供减少为1386.28元，每月几乎少支出近千元。缩短还款年限，月还款额基本不变节省利息136551.53元,最后还款提前了9年。

专家建议：如果已经贷款了3年以上且有一定的闲钱，可以更多考虑投入股市或购买基金，如果在3年内有闲钱但是仍有大批贷款未还，利息负担较重的消费者，不妨保守一些，选择提前还贷。一般来说只要有超过6%年收益的其他途径就尽量少考虑提前还贷款。针对目前的投资市场来说房产，股票、基金等收益都要超过提前还款带来的收益，但是这些都有一定风险。所以建议消费者是否提前还款还要看自己的实际情况考虑。

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