住宅出租给办公合法吗-法师兄

住宅出租给办公合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2021-11-22 18:52:32 302 人看过

一、住宅出租给办公合法吗

可以。我国土地出让价是在规定的土地用途、年期条件下土地使用权的价格。距个例子，市中心一块地，规划用作住宅出让价500万亩，如果规划是商业可能卖到1000万亩。因此，土地出让后只能用于规定的用途，私自改变土地用途是违法行为。

你可以通知物业公司终止其行为，如果物业公司协调不了，你可以向当地规划局和土地局举报，要求他们查处违法转用问题。

二、居民楼可以注册公司吗

公司的办公场所可以定在自家或租赁的居民住宅。首先要去住宅所在居委会开一个住宅改办公申请，然后拟份房屋租赁合同。接下来走正常的公司注册流程即可。

公司注册流程：

（一）公司名称核准：提供法人及股东的身份证复印件，出资比例，注册资金所需时间：3-5个工作日（验资5个工作日）

（二）办理企业法人营业执照办理时间：5个工作日

（三）办理组织机构代码证办理时间：1个工作日

（四）办理税务登记证。办理时间：7个工作日

（五）领取部分章证：营业执照正副本组织机构代码证正、副本组织机构代码IC卡公章、财务专用章、法人章、股东人章。

三、商用办公楼适用买卖不破租赁吗

从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。这可以从各国立法中得到印证。法国民法典第1743条规定如出租人出卖租赁物时，买受人不得辞退经公证作成或有确定日期的租赁契约的房屋或土地承税人;但于租赁契约中保留此项权利者，不在此限。

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