婚后一方出资购买的房子是夫妻共同财产。但也有例外：

1、如果父母婚后全款出资买房，登记在自己子女名下，认定为夫妻一方的个人财产；

2、如果双方父母出资购房，登记在夫妻二人名下，则属于夫妻共同财产；

3、婚后一方用其个人财产购买的房产，且登记自己名下，属于一方的个人财产；

4、婚后使用夫妻共同财产购买，属于夫妻双方的共同财产。

一、婚前有房产离婚时怎么分割

婚前房产在夫妻离婚时能不能被分割，主要有以下几种情况：

（1）夫或妻一方自行购买的，并登记在个人名下，属于个人财产，不能分割；

（2）夫或妻一方购买，登记自个人名下，但婚后由双方共同还贷的，认定为产权登记的个人财产，夫妻二人共同支付的贷款及房屋相对应的财产增值部分属于共同财产，可以分割这一部分；

（3）房屋登记在非出资方名下，通常认为是以结婚为目的的赠与，按共同共有处理；如果有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有，按产权登记方个人财产处理，不能分割；

（4）双方出资情形下，如果房屋登记在夫妻二人名下，同居期间购房，通常按一般共有财产处理；婚后认定为夫妻共同财产；如果只登记在夫或妻一方名下，同居期间购房，按一般共有财产处理；非同居期间购房，按照共同财产处理还是按照借款或赠与处理，视觉具体情况而定；

（5）夫妻父母出资时，如果是一方父母全资出资，并将房产登记在出资方子女名下，认定为个人财产，不能分割；如果登记在对方子女名下或者双方子女名下，一般认定为夫妻共同财产，可以分割。如果一方父母支付部分房款，夫妻双方共同还贷的，认定为夫妻共同财产。如果双方父母均出资，无论房产登记在一方名下还是双方名下，一般按照夫妻共同财产处理。

二、离婚时房子如何分割啊？

房屋物权以登记发生效力，若房屋登记在夫妻双方名下的，属于夫妻共同财产。法院在分割该房产，一般对半分割。具体房产所有权的归属，双方可以通过以下方式解决：1、协商；2、申请竞价取得；3、拍卖房屋等。

1、婚后配偶全款出资购买，无论登记在夫妻哪一方的名下，房屋通常都属于夫妻共同财产。

2、婚后配偶家人全款出资购房，产权登记在配偶名下，房屋属于配偶个人财产，配偶家人的出资视为对配偶的个人赠与

3、婚后配偶出资支付首付购买的商品房，无论产权登记在谁的名下，房屋均属于夫妻共同财产，通常会将房屋判决归一方所有，由取得房屋的一方补偿另一方房屋折价款。

1、房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割。

2、婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割。

3、婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割。

4、婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿。

5、双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

6、婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。

根据相关法律规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。