如果是两个人名字,那需要办一个买卖手续,并且向行政部门进行备案之后才能合并,如果是一个人的名字,那也需要走相关的手续,具体的话建议你向住建部门,国土部门咨询。
一、二手房房产证过户流程
买卖二手房过户需要的手续有:
买方要对房子的产权进行调查,审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
买卖双方签订二手房买卖合同。
买方找专业的评估公司对房产进行评估。
如果要办理贷款,那就向银行提交申请,如果是组合贷款则要同时向公积金中心和银行提交申请。
按揭办理完毕后,买方要注意注销该物业的他项权证。
买方将买卖合同交到房管部门产权交易中心,并拿到受理单。
买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。
买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
买方凭完税契证到房管部门办理产权变更登记,即办理房屋产权证。
二、只拿了房产证没有土地证怎么办
只拿房产证没有土地证的解决方法具体如下:
1、如果房屋的年代比较久远,当时只办理了房产证而没有办土地证的,那么就需要到当地的国土部门申请补办土地证,并且还要补缴土地出让金,完善土地手续取得土地证;
2、如果是新房,可以根据当地政策申请土地证。
一、申请土地证的流程具体如下:
1、土地登记申请;
2、地籍调查;
3、权属审核;
4、注册登记;
5、核发或者更换、注销土地证书。
二、申请土地证需要的材料具体如下:
1、土地登记申请书;
2、土地权属来源证明;
3、图件;
4、单位法定代表人证明,个人身份证明或户籍证明,委托代理人申请登记的,应提交授权委托书和代理人资格证明;
5、地上附着物权属证明;
6、需提交的其他有关材料。
综上所述,只拿房产证没有土地证的解决方法具体有如果房屋的年代比较久远,当时只办理了房产证而没有办土地证的,那么就需要到当地的国土部门申请补办土地证,并且还要补缴土地出让金,完善土地手续取得土地证;如果是新房,可以根据当地政策申请土地证。
三、农村建房要办什么手续
我国法律规定,在农村建房需要办理的手续有,首先由建房户提出申请,在所在村民委员会签署盖章。其次可以向镇政府提出申请,政府的相关工作人员会实地察看。然后再到政府的相关部门,领取房屋建设的申请表,经过政府主管部门的审批后,就可以在农村建房了。最后申请竣工,镇政府验收合格后,向国土登记部门申请房地产权利登记。
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