一、房产证上土地使用年限
现在基本上都是实行了两证合一了,没有写土地使用年限存在两种可能性:
一是你买的是集体土地上的房屋,也就是民间说的“小产权房”,集体性质的房屋是没有年限,也不能过户的,这个你可以看证书上面是否有写集体两个字,如果没有就可以否定它是集体性质房屋的可能性;
二是你买的房子虽然属于国有性质,但土地是划拨的,单位集资房之类的都是划拨的,如果是国有土地上的房子没有标注使用年限,那就可以肯定是划拨土地,划拨土地上的房子也是不能过户的,过户的话必须要补交地价,补交地价的时候就会给个年限给你,年限从你补交地价算起,如果是住宅就是七十年,这个手续叫补办出让,划拨土地办完这个手续才能过户。
二、房产证土地使用年限为什么没写
说明你所购买的房子土地性质为划拨。划拨地:指该宗土地建造房屋时,土地使用权是由国家行政划拨的,划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金,也叫土地出让金,现在一般2000年以前建造的房屋、公有住房改制房、还建房、经济适用房等是划拨地。与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金,出让地一般有出让终止年限,一般为50-70年,年限到期前发生交易,不交纳土地收益金,年限到期可以续交土地出让金。除此之外没有差别。
1、一块新的住宅土地是70年,商业是40年。
2、有的土地证已经过了一定年限,那房产证上有的使用年限为土地证的余下年限。
3、如有空白,在“登记时间”栏上会有登记时间,年限从登记时间算起70年。
4、也可能属于历史遗留问题,并不会对产证实际产生问题,因为档案里都是有土地期限的,只是打证的时候没有把这一项打到产证上去,你可以申请更正登记,把土地期限加进去。
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