按照法律规定,在以下情况下,当事人可以更改房屋租赁合同:
1.私房租赁期间,经租赁当事人协商一致的,可以变更房屋租赁合同。
2.私房租赁期间,租赁当事人死亡的,应按以下方式处理:
(1)出租人死亡或者依法终止的,由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同;
(2)承租人死亡的,其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的,应当协商确定一名承租人。协商一致的,出租人依法变更承租人;协商不一致的,由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人,原承租人的生前同住人仍享有居住权。
房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建,致原租赁合同部分或大部分不能适用的,出租人应当与承租人协商变更租赁合同。
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双方订立了房屋租赁合同以后,最好登记备案,一旦发生纠纷,这将切实维护当事人的合法权益。不要贪图省事而忽略这一环节,免得将来得不偿失,追悔莫及。
(一)经营用房
对于该种房屋,签订、变更、终止房屋租赁合同,出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。
(二)住宅用房
对于住宅用房,虽然暂可不必备案,但是为了有效保护承租人的权益,最好还是登记备案,否则可能发生出租人将房子租给别人的情况。同样的,出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。
专家提醒,如果您是在首都北京租房,凡是在该地域范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人有一方是港澳台地区的人或者外国人,出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案。
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继承人是指依法继承财产的人,分为法定继承人和遗嘱继承人。 法定继承,第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求,确定被继承人的继承人及各继承人应继... 更多>
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租赁房屋合同可以更改吗陕西在线咨询 2021-11-23双方同意签订的房屋租赁合同可以更改。依法成立的合同受法律保护。房屋租赁合同生效后,当事人必须按照合同约定全面履行约定义务,未经协商不得擅自变更解除合同,不得随意增加额外义务。
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房屋租赁合同可以更改吗湖北在线咨询 2022-09-01按照法律规定,房东或者房客是可以更改,原租房合同的,但是必须要符合法律规定的条件。下面我将具体分析当事人,可以更改房屋租赁合同的不同情况:第一、私房租赁期间,经租赁当事人协商一致的,可以变更房屋租赁合同;第二、私房租赁期间,租赁当事人死亡的,应按以下方式处理:一、出租人死亡或者依法终止的,由房屋所有权的继承人,或者继受人继续履行租赁合同;二、承租人死亡的,其生前共同居住人,可以继续履行租赁合同。继
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租房合同中途可以更改吗贵州在线咨询 2022-08-30如果是在中介公司签订的,合同里面肯定是注明了违约事项,(一般几乎都是一个月违约金)。你没有租赁到合同期满,提前退租是被视为违约的,按照一般规定是要赔偿房东一个月的违约金的。你可以在找个房来继续租赁他的房子,租赁到合同期满,这就是我们说的转让合同。当然这样做必须征得房东同意。
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购房合同可以更改吗,购房合同可以更改吗广东在线咨询 2021-11-20首先,根据国家颁布的《关于稳定住房价格的意见》,明确规定:禁止商品房预购人转让未完成的预售商品房。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得办理转让手续;房屋所有权申请人与登记的预售合同中载明的预购人不一致的,房屋所有权登记机关不得为其办理房屋所有权登记手续。因此,合同备案后不能通过更名进行交易。其次,如果开发商同意,需要先取消原网上签约备案合同,取消原网上签约后,需要再
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房屋租赁合同可以更改名字吗新疆在线咨询 2022-03-17可以更改。第十九条承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动,承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡,其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的,人民法院应予支持。 第二十条租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。