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购买商品房可以要求双倍赔偿的理由有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 15:42:35 117 人看过

购买商品房可以要求双倍赔偿的理由有：没有合法有效的商品房预售许可证明的；出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的；故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的；面积误差比绝对值超出3%的。

一、什么情况下开发商可以让商品房买家退房？

商品房不能购买的情形：

1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。

2、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。

3、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

4、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。

5、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。

6、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为补偿安置房屋的事实。

在具备下列条件下购房人可以向开发商主张退房：

(1)开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋。

(2)开发商没有按期交付房屋。

(3)开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。

(4)无法办理贷款。

(5)在合同约定的期限内，拿不到产权证。

(6)房屋面积误差超过3%。

(7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

(8)房屋质量不合格导致严重影响使用。

(9)开发商将房子抵押。

(10)购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。

二、商品房买卖欺诈可以解除合同吗

商品房买卖欺诈买受人可以解除合同。而且买方可以要求退还双倍的价格和利息。如有其他欺诈行为，可要求赔偿损失。根据相关规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。有

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