二手房买卖过程中遇到房主违约应该如何处置-法师兄

二手房买卖过程中遇到房主违约应该如何处置

来源：互联网时间： 2023-07-20 16:09:19 279 人看过

一、二手房买卖过程中遇到房主违约应该如何处置

二手房买卖过程中遇到房主违约应该的处置方式是可以要求违约方继续履行该二手房买卖合同；守约方选择解除合同的，可以要求违约方承担相应的违约责任、支付违约赔偿金。

根据《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、如何避免二手房买卖中的法律问题

避免二手房买卖中的法律问题如下：

1．明确房屋权属。在购买房屋前，应仔细核实房屋所有人的身份及产权证明，确保房屋的所有权归属清晰。

2．认真查看房屋状况。在购买房屋前，应仔细查看房屋的装修情况和结构状况，确保无重大隐患。

3．确立交易方式。买卖双方应明确交易方式，如全款或分期付款等。同时，应明确交付日期及方式等。

4．签订合同。双方需签订详细的合同，明确买卖双方的权利义务，如房屋价格、付款方式、交付时间、物业费用承担等。

5．办理过户手续。房屋交易完成后，需办理相关的过户手续，确保房屋的所有权得到合法的转移。

三、二手房交易卖方需提供哪些材料

1．产权人身份证，如果是非北京户籍人士还应该提供暂住证；

2．户口本；

3．房屋所有权证；

4．原购房发票的复印件以及原购房合同；

5．房屋的共有产权人的声明；

6．结婚证的复印件；

7．产权人的印章；

8．土地使用权证；

9．已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续资料；

10．买卖合同。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

二手房买卖
二手房买卖过程中，如何判断卖方是否存在违约行为？

二手房买卖卖方违约的情形包括：1、卖方将房屋直接卖给第三方。如果卖方将房屋出售给第三方但尚未转让，买方可以优先转让所有权；2、卖方不按时交付房屋。这种情况很常见。如果房屋已转让，只需按合同约定的时间收房。如果卖方不交付房屋，买方可以起诉；3、卖方不签收押金。通常，房地产销售合同中约定了存款金额。然而，通常，买方在将存款交给中介后将存款转移给卖方，但卖方此时不签收存款；4、卖方要求提高房价转让。在实际买卖过程中，许多卖方认为房子在签订合同后卖得太多，并要求额外的钱转让。房屋买卖合同卖方违约有哪些情形？房屋买卖合同卖方违约情形有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于卖方的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3％的；卖方擅自变更规划设计的。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务

2023-07-15

74人看过
保全
房价持续上涨，二手房卖主如何应对违约？

当卖家违约时，买方可以选择要求继续履行，也可以选择同意解除合同，并要求卖方承担违约责任。如果选择继续履行，为了防止卖方一房二卖，买方应及时向法院起诉，并尽快向法院申请对争议房屋进行诉讼保全。法院作出财产保全裁定，并到房管部门对房产进行查封保全后，即使没办理网签，该房产在诉讼期间也不能再进行过户交易了。保全查封后，如果卖家意识到没机会转卖了，并且诉讼也不能实现预期的利益时也许会直接同买家和解。即使卖家不同意和解，也可经法院判决履行、过户。如果选择解除合同，可以要求卖家双倍返还定金、赔偿约定违约金、赔偿房价上涨的实际损失。房价上涨卖方违约怎么办原被告双方签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，应合法有效，交易不能正常进行的原因在于被告，被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。这时买方应采取一些措施最大限度保护自身利益。1、对卖方要求加价或拒绝继续履行合同的事实进行取证。主要有：在中介

2023-07-22

107人看过
违约金
一房二卖违约应该如何算违约金

一房二卖违约的，应当按照合同约定支付相应的违约金。约定的违约金过分高于造成的损失的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。根据《民法典》第五百八十五条第一、二款当事人可以约定一方违约时应当根据约定情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。一房二卖违约赔偿的标准一房二卖怎么要求违约赔偿（一）请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、

2023-08-10

434人看过
法律综合知识
遇到卖房违约如何办

一、遇到卖房违约如何办遇到卖房违约，买卖双方可以协商处理，也可以直接向人民法院起诉。我国法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。二、房屋买卖纠纷的诉讼时效是多长房屋买卖纠纷的诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、房

2023-11-17

332人看过

法律综合知识
面对卖方反悔二手房买卖合同该如何应对违约

一、面对卖方反悔二手房买卖合同该如何应对违约二手房买卖中，如果卖方反悔的，买方可要求其承担买卖合同中约定的违约责任；如果合同中没有约定的，买方可要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、买二手房定金合同不见了怎么办在现实生活中可能会遇到二手房买卖合同丢失的情况，那么在这种情况下当事人应该如何处理呢。二手房买卖合同不需要办理预售登记手续，如果买卖合同在过户之前丢失，可以与对方进行协商，再补签一份即可；如果发生在

2023-10-05

148人看过
二手房买卖
二手房买卖如何应对到手价

文前提要：二手房市场流行到手价，显而易见，这会增加买方的交易成本。对于准备在近期买房的购房者来说，只能去面对。不过专家提醒说，买家可对不同房源的到手价进行比较，以增加还价成功的几率。二手房市场流行到手价。记者了解到，目前二手房市场上，挂牌价大都为到手价。卖家的意图非常明显，就是希望通过这种方式来转嫁因为政策调整而产生的税费。因而对于买家来说，如果对这种报价方式不了解，难免会在不知不觉之间吃哑巴亏。在二手房交易过程中会涉及到房产营业税、二手房个税等税负，而税负的大小又与卖家持有房产的年限有着密切的联系，因此到手价对于不同情形的二手房来说，可能存在一定的差异。在此，我们对不同情形的到手价一一进行解析，希望购房者在确定购房成本，甚至在议价环节能够有所帮助。到手价大行其道在等待了将近3个月之后，看到房价仍未松动，徐亮又开始看房了。看房的时候，他发现了一个很奇怪的现象，即问到房价的时候，业务员总会闪

2023-04-22

66人看过
法律综合知识
遇到房屋查封，买房者该如何处置

一、遇到房屋查封，买房者该如何处置房屋查封后买房者应当如下应对：应当向实施查封的法院咨询查封原因和查封金额，并可向法院提出查封异议。因为只要购房者善意购买、支付房款并入驻该房屋的，法院不得查封。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条：第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。但提出异议应当提交相应的证据材料及证明文件，否则无法达到预期的效果。二、房屋买卖纠纷应该如何应对1．协商解决纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决；主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的房产纠纷。如果纠纷各方无法协商解决，可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。2．行政机关依职权处理争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理

2023-11-10

59人看过
法律综合知识
二手房买卖中如何处理买方的违约行为问题

一、二手房买卖中如何处理买方的违约行为问题二手房买卖中，买方违约的情况下，如果已经支付了定金，则定金不能退回；如果没有支付定金，合同中约定了违约责任的，也需要根据合同中约定的违约责任，或赔偿给卖方造成的损失。如果约定违约责任的，则不能过高，过高的情况下买方有权要求降低比例，具体来说，一般高于实际损失的30％以上就会被认定为违约金过高。除了要求承担违约责任外，卖方也有权要求继续履行合同。如果买方拒绝承担这些法律责任和义务，卖方有权到法院提起诉讼，法院会大概率支付卖方的诉求，买方就需要去履行判决。如果买方还拒绝履行判决，还可能会被申请强制执行、列明黑名单等等。二、二手房交易中的违约行为有哪些1．不能履行不能履行可能是由于债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止了债务的履行，也可能是因为某些不可抗的因素而造成的，比如在以特定物为目标的合同中，该特定物意外毁损，从而构成了不能履行。2．延迟履行

2023-12-30

269人看过

调解委员会
买二手房时房主跳价悔约买房者应该如何维权

买二手房时房主“跳价”悔约，买房者可以申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。一、不给加班费的公司应该怎么做？公司如果不给加班费，劳动者可以采取下列维权举措：与公司协商；向调解组织申请调解；向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；对劳动仲裁裁决不服，向人民法院提起诉讼。加班费指劳动者按照用人单位生产和工作的需要，在规定工作时间之外继续生产劳动或者工作所获得的劳动报酬。二、单位无故扣发工资怎么告可以拿着工资发放凭证先向仲裁委员会机关申请仲裁，如果对仲裁裁决不服，可以向人民法院提起诉讼。也可以直接向人民法院支付令，用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬的，劳动者可以依法向当地人民法院申请支付令，人民法院应当依法发出支付令。三、劳动仲裁中指的是什么劳动仲裁是指由劳动争议仲裁委员会对当事人申请仲裁的劳动争议居中公断与裁决。在我国，劳动仲裁是劳动争议当事人向人民法院提起诉讼的必经程序。用人单位与劳动者发生劳动争议，当事人

2023-06-28

148人看过
继续履行
买二手房时遭遇一房二卖该如何维权

2016年3月我与卖方签订二手房买卖合同，合同约定6月买卖双方一起去房管局签订买卖协议，8月卖方腾房。但是卖方收到定金后便一直不继续履行合同，我向中介了解情况才知道原来是因为房子涨价了，卖方另行出售给他人，而且已经办理了过户手续。我应该怎么办?律师解答：您的案件属于典型的“一房二卖”情形。根据法律规定，如果卖方将房屋出售给他人，而该人取得房屋时主观上并无串通的恶意，同时支付的价款相当于市场价格，尤其是在本案中已经过户完毕。那么在法律上，相对人构成“善意取得”。此时，您向卖方主张继续履行合同的希望渺茫。在解除您与卖方签订的房屋买卖合同后，您可向卖方主张赔偿。具体讲，您可以主张返还双倍定金，或根据合同约定向卖方主张相当于总房款一定比例的违约金。同时，您可以向法院申请委托鉴定部门对房屋的当前价款进行司法鉴定，从而主张房屋的损失。如果您主张总房款一定比例的违约金以及房屋的涨价损失，法院会结合当前房

2023-06-13

492人看过
法律综合知识
遭遇买家反悔二手房卖家该如何应对

一、遭遇买家反悔二手房卖家该如何应对遭遇买家反悔二手房卖家该如下应对：1．检查合同条款：首先，仔细检查已签署的二手房买卖合同条款。查看是否有关于退约、违约责任和赔偿的明确规定。2．协商解决：建议与买方进行积极的沟通和协商，了解其反悔原因，并寻求双方都能接受的解决方案。可能的解决方案包括重新协商价格、调整付款方式或提供其他补偿等。3．调解或仲裁：如果无法通过协商达成一致，可以尝试第三方调解或仲裁。请咨询当地的相关机构或专业人士，以了解适用的调解或仲裁程序，并寻求帮助解决争议。4．法律诉讼：如果仲裁或调解未能解决争议，可能需要考虑通过法律诉讼来解决。在这种情况下，建议咨询专业的律师，了解当地法律和法院程序，并获得合适的法律建议。二、二手房过户的税费有哪些二手房过户的税费有：1．增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税。2．契税：现行政策规定，住宅90平以下1％

2023-08-10

302人看过
二手房买卖
二手房买卖过程中应该怎样预防诈骗

1.了解清楚购房资格由于很多地方实行了限购令，不是当地户籍的人员如果没有缴纳一年以上社保的话，是没有资格购房的。一些购房者不满足这些条件，但还是听信中介人员可以补社保的口头承诺选择购房，最后买房不仅没有成功，还需要赔偿业主的违约金。2.认识清楚自己的贷款资格和付款能力依据现在的二套房认定政策，有些购房者曾经买房已经使用过贷款，即使是已经还清或者是配偶有过房贷记录的，再次申请贷款买房时都会按照二套房房贷对待。很大一部分购房者听信中介承诺的二套房首付可以付三成的承诺，最终导致自己无法补交房款，造成了违约。3.了解当前的税收政策很多人买房认为自己交给中介钱，中介就可以实心实意的为自己操心。于是连最起码的税收政策都不关心，最后出现了问题纠纷也是后悔莫及。4.交定金需谨慎一些业主的手里一般只有房产证复印件，而房产证原件在银行抵押，这就无法核实原件以及房屋产权的真实性。所以，中介公司负责托管定金且在国

2023-06-02

387人看过

二手房买卖
二手房买卖中的价格问题应该如何处理？

二手房买卖要弄清楚成交价格、网上签约价格、指导价格和评估价格四个价格。成交价格是房屋的实际成交价格，网上签价指网管局系统中反映的成交价格，指导价格是政府根据其权限和市场现状给出的强制性价格范围，评估价格是专业评估机构通过一定的方法对房地产价值进行评估，最终给出评估价格。根据相关法律规定，下列商品和服务价格，政府在必要时可以实行政府指导价或者政府定价：1、与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格；2、资源稀缺的少数商品价格；3、自然垄断经营的商品价格；4、重要的公用事业价格；5、重要的公益性服务价格。价格欺诈案件有哪些特点1、从价格欺诈的时间看，特定促销季为价格欺诈高发期。从统计案件发现，某些网络购物平台所宣传的促销季及节日促销期，因促销周期短，强度大，交易频繁，成为价格欺诈问题的高发期。2、从维权领域看，价格欺诈在网络购物的电子产品、服饰、箱包、酒水等日常消费品领域多发。调研发现，

2023-07-02

401人看过
合同生效
遇到合同约定房屋买卖不明确，应该如何处理？

房屋买卖合同约定不明的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。如果还不能确定，按下列方式处理：质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行等等。房屋买卖合同违约金约定不明怎么办房屋买卖合同违约金约定不明的可以要求对造成的损失进行赔偿，违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。损失的赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反

2023-07-12

347人看过