1、现实中,如果政府以土地储备为由征收土地,能否确定土地储备的公益性?目前,公共利益作为征收主体在实践中容易被滥用。个别政府以“旧城改造”为名进行商业开发,引发争议。从法律规定上看,纯商业利益明确排除在征收范围之外。然而,个别商业发展项目确实包含公共利益因素。间接公共利益在很大程度上是社会所需要的,也是行政机关所鼓励的。这些项目是属于公共利益还是商业利益?要从商业利益是否包含公益性因素、公益性在总体构成中的比重、社会是否急需公益性、公共政策是否倡导公益性等方面进行综合判断。笔者认为,土地储备的具体用途在储备时还没有确定,因此无论是从行政管理的角度,还是从土地利用的不确定性角度,都不容易否定土地储备的公益属性。二是如何认定被征收房屋的性质?如何认定被征收房屋的性质是实际工作中经常遇到的问题。比如,在商品房的房屋征收中,登记的是房屋,但在实际操作中,很多都是垫底的,用于经营。这种登记就是房屋,而房屋的商业用途如何补偿,现在还没有法律法规有具体规定,这在实践中是有争议的。为此,国务院办公厅下发了《关于认真做好城市房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》,规定:“对拆迁范围内产权为住宅但营业执照已被吊销的商品房,给予补偿“依法取得的,在补偿方面,各地可以根据经营状况、经营年限和纳税情况给予适当补偿。”这一规定可以作为审查行政行为合法性的赔偿依据。具体来说:
1。房产证上登记的房屋使用性质,应当作为确定房屋性质的依据;
2。房屋性质发生变化的,房屋所有人应当向房管局申请变更登记。规划国土部门认定该房屋为住宅,实际用于居住的,应当按照住宅进行补偿安置;规划国土部门认定该房屋为住宅,取得营业执照的除外依法用于商业经营的,应当按照住所给予补偿安置,并根据经营状况、经营期限、纳税等实际情况给予适当补偿。三是被征收房屋如何评估?
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》:“房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,由多数决定、随机选择等方式确定,具体办法另行规定由省、自治区、直辖市规定。”根据上述规定,协商是确定评估机构的首选方式。被征收人在规定时间内未进行协商或者协商后未达成协议的,才能通过多数决等方式确定。征收人未与被征收人协商,直接采取单方指定等其他方式确定评估机构的,违反法定程序,作出的评估报告不予采纳。在评估价格方面,2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》以“不低于被征收房屋同类房地产市场价格”为补偿标准。为了理解这一规定,应明确以下几点:
1。市场价格是补偿的底线,补偿可以高于或等于市场价格,但不能低于市场价格;
2。价格基准日为“房屋征收决定公告日”;
3。相似性是指地理位置、用途、权利性质、等级、新旧程度、规模、建筑结构等相同或相似的组合。市场价格是指被征收房屋评估时点同类房地产的成交均价;5。在确定市场价格时,应排除偶然因素和异常因素。
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房屋拆迁有哪些常见的问题重庆在线咨询 2021-11-04房屋拆迁问题可以申请行政复议或者提起行政诉讼。关于土地补偿标准有国家规定的具体补偿内容,对该内容不满意的,有权就自己的补偿方式提起行政复议和行政诉讼。
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房屋拆迁有哪些常见问题北京在线咨询 2022-11-21强制拆迁需要拆迁人向房屋拆迁管理部门提出申请;房屋拆迁管理部门签署意见报市政府作出限期拆迁决定书,送达决定书;拆迁人向公证机关办理证据保全,召开联席会制订执行措施并作好被拆迁人最后一次说服工作;张贴强拆公告,实施强制拆迁。
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农村集体建设中常见的拆迁问题有哪些江西在线咨询 2022-05-111、征地补偿标准偏低问题。在征地工作中,被征地农民往往以发达地区的征地补偿标准和政府招拍挂出让土地的价格来衡量当地征地补偿标准的高低,期望高,愿望强,普遍认为现行土地补偿费、安置补助费偏低,不认可,要求提高征地补偿费用。在青苗、地上附着物、建(构)筑物等补偿上,村民想方设法、瞒天要价,造成征地协议签订难。 2、被征地块抢种、抢栽、抢建等问题。部分被征地村民大局意识不强,法制观念淡薄,对政府已经公告
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征地拆迁中常见的红头文件有哪些?宁夏在线咨询 2021-10-151.建设项目用地批准文件及申报材料建设项目“一书两证”(建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证) 2.征地批文及申报材料“一书四方案”(建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案)、征地调查确认表、土地利用总体规划图、土地利用现状图、勘测定界技术报告书和勘测定界图、征地红线图等。 3.决定及方案拟征地公告、征收土地公告、征收决定及补偿方案、补偿
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征地拆迁中常见的红头文件有哪些福建在线咨询 2022-06-261、建设项目用地批准文件及申报材料 建设项目“一书两证”(建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证) 2、征地批文及申报材料 “一书四方案”(建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案)、征地调查确认表、土地利用总体规划图、土地利用现状图、勘测定界技术报告书和勘测定界图、征地红线图等。 3、决定及方案 拟征地公告、征收土地公告、征收决定及补偿方案