徐州市二手房交易税费一览表-法师兄

徐州市二手房交易税费一览表

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 19:51:40 190 人看过

二手房交易税费注意事项较多，首先个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。再则取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取(卖方缴纳)，普通住宅分别按买价征收1%(90平米以下)、1.5%(90-140平米)，但买方已有一套住宅的，按买价征收3%。另外，面积在140平米以上的征收3%。个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

徐州市二手房交易税费一览表

税名称

出售方

购买方

备注

证件费

50元

买卖双方均需

评估费

评估价的0.5%

登记费

80元/套（住宅）；550元/套（非住宅）

印花税

房价的0.1%

买卖双方平分

交易费

6元/㎡（住宅）；10元/㎡（非住宅）

测绘费

1元/㎡（住宅）；2元/㎡（非住宅）

契税

1、普通住宅分别按买价征收1%(90平米以下)、1.5%（90-140平米），但买方已有一套住宅的，按买价征收3%。另外，面积在140平米以上的征收3%。

2、非普通住宅按买价征收3%（由买方承担）

营业税

1、购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税（按5.55%）

2、个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税

3、个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳

个人税

个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取（卖方缴纳）

二手房赠与税费一览表

税名称

赠与方

受赠方

备注

证件费

评估费

登记费

80元/套（住宅）；550元/套（非住宅）

印花税

万分之五

交易费

6元/㎡（住宅）；10元/㎡（非住宅）

测绘费

1元/㎡（住宅）；2元/㎡（非住宅）

契税

1、普通住宅按买价征收4%（由受赠方承担）

2、非普通住宅按买价征收%（由受赠方承担）

营业税

免征（应办理营业税免税申请手续）

个人税

不征（需存在直系亲属等关系，同时应办理免税手续）

公证费

需办理《赠与公证书》和《接受赠与公证书》，公证费按房款的2%收取。

备注：虽然在首次产权变更时，“赠与”的税种比“买卖”的少，但一旦受赠人转让受赠房屋的，则需以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，按20%的适用税率依法计征个人所得税。这笔税款将远高于买卖房的二次交易。

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1、价格评估：价格评估就是为将要出售的二手房确定一个合理的价位。做价格评估时可以参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格。或请业内的朋友和放心中介参与评估。2、确定价格：做完了价格评估后房主就要根据自己的实际需要对房子进行定价了。如果急于出售变现可以将价格订得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格低一些，但不可以过低，否则反而会使买家产生疑虑。如果不急于出售在定价时就要考虑当地区的房产增值速度了，我们可以定一个稍高于当地二手房的销售价格或每隔一段时间就对价格进行一次调整。3、准备相关文件：卖方应该准备的有身份证、房屋产权证、结婚证等文件。如果是公房还应由单位出具同意销售证明，如果是贷款未结清的房产要提供银行的贷款合同。4、委托中介：现在大多数二手房的销售都是通过中介公司完成的。在委托中介时要记住一个原则：只找信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托，这是房产可以安全交易的关键。5、

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