徐州市二手房交易税费一览表-法师兄

徐州市二手房交易税费一览表

来源：互联网时间： 2023-05-05 19:51:40 190 人看过

二手房交易税费注意事项较多，首先个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。再则取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取(卖方缴纳)，普通住宅分别按买价征收1%(90平米以下)、1.5%(90-140平米)，但买方已有一套住宅的，按买价征收3%。另外，面积在140平米以上的征收3%。个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

徐州市二手房交易税费一览表

税名称

出售方

购买方

备注

证件费

50元

买卖双方均需

评估费

评估价的0.5%

登记费

80元/套（住宅）；550元/套（非住宅）

印花税

房价的0.1%

买卖双方平分

交易费

6元/㎡（住宅）；10元/㎡（非住宅）

测绘费

1元/㎡（住宅）；2元/㎡（非住宅）

契税

1、普通住宅分别按买价征收1%(90平米以下)、1.5%（90-140平米），但买方已有一套住宅的，按买价征收3%。另外，面积在140平米以上的征收3%。

2、非普通住宅按买价征收3%（由买方承担）

营业税

1、购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税（按5.55%）

2、个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税

3、个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳

个人税

个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取（卖方缴纳）

二手房赠与税费一览表

税名称

赠与方

受赠方

备注

证件费

评估费

登记费

80元/套（住宅）；550元/套（非住宅）

印花税

万分之五

交易费

6元/㎡（住宅）；10元/㎡（非住宅）

测绘费

1元/㎡（住宅）；2元/㎡（非住宅）

契税

1、普通住宅按买价征收4%（由受赠方承担）

2、非普通住宅按买价征收%（由受赠方承担）

营业税

免征（应办理营业税免税申请手续）

个人税

不征（需存在直系亲属等关系，同时应办理免税手续）

公证费

需办理《赠与公证书》和《接受赠与公证书》，公证费按房款的2%收取。

备注：虽然在首次产权变更时，“赠与”的税种比“买卖”的少，但一旦受赠人转让受赠房屋的，则需以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，按20%的适用税率依法计征个人所得税。这笔税款将远高于买卖房的二次交易。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多直系亲属相关文章

土地增值税
杭州二手房交易税费

新国五条规定，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。杭州二手房交易税费包括：测绘费、契税、登记费、交易费;如果要贷款，买方还需交纳评估费、保险费、公证费、抵押登记费、银行服务费。杭州二手房交易税费主要内容如下：1、交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积;2、合同印花税：房屋成交总额×0.05%;3、营业税：(1)普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%;(2)5年或5年以上：免征;(3)非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%;(4)非普通住宅5年或5年以上：差额×5.55%。4、个人所得税：(1)普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;(2)非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%。5、土地增值税：(1)普通住宅免征;(2)非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%;3年至5年：房屋成交总额

2023-05-01

348人看过
购房合同
二手房交易税费详情表

税费名称税费标准收费单位交易手续费2.5元/平方米×建筑面积房屋交易管理机构合同印花税房屋成交总额×0.05%国家财税局营业税普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%国家财税局5年或5年以上：免征非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%5年或5年以上：差额×5.55%个人所得税普通住宅5年内：房屋成交总额×1%或利润部分×20%国家财税局5年或5年以上：免征非普通住宅5年内：房屋成交总额×2%或利润部分×20%5年或5年以上：免征买卖合同公证费(出售方为外籍人士或港澳台同胞时才须缴纳)房屋成交总价×公证费率表对应系数+速算额公证处转按揭担保费(需贷款且须转按揭时才须缴纳))贷款额×1.5‰(≥500元)担保公司中介费房屋成交总价×1%中介公司备注：一、关于个人所得税：1、自住5年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房

2023-05-03

490人看过
购房合同
二手房交易税费详情表

税费名称税费标准收费单位交易手续费2．5元平方米建筑面积房屋交易管理机构合同印花税房屋成交总额0．05％国家财税局营业税普通住宅5年内：房屋成交总额5．55％国家财税局5年或5年以上：免征非普通住宅5年内：房屋成交总额5．55％5年或5年以上：差额5．55％个人所得税普通住宅5年内：房屋成交总额1％或利润部分20％国家财税局5年或5年以上：免征非普通住宅5年内：房屋成交总额2％或利润部分20％5年或5年以上：免征买卖合同公证费（出售方为外籍人士或港澳台同胞时才须缴纳）房屋成交总价公证费率表对应系数＋速算额公证处转按揭担保费（需贷款且须转按揭时才须缴纳））贷款额1．5（500元）担保公司中介费房屋成交总价1％中介公司备注：一、关于个人所得税：1、自住5年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全

2023-03-17

274人看过
房产税
房产税费一览表

房屋交易税费主要涉及的税费有：个人出售房屋取得收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和个人所得税。其中，出售房屋取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。(1)要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税。营业税按照销售不动产税目计算缴纳，适用税率为5%。从2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;对个人购买普通住房超过两年(含两年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过两年(含两年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。(2)要缴纳城市维护建设税、教育费附加。(3)要缴纳印花税，适用税率为万分之五。(4)由于出售房屋属于有偿转让房地产的行为，还需要按照出售房屋取得的收入计算缴纳土地增值税。(5)扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后，就是个人出售房屋取得的

2023-05-04

198人看过

欠款
西安市二手房交易税费

1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对

2023-05-04

221人看过
收房
二手房交易税费由谁交？二手房交易税费

一、二手房交易税费由谁交买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。二、二手房交易税费怎么算买方：1、契税：成交价或评估价（高者）×1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方：1、交

2023-02-18

497人看过