与去年相比，住宅补偿标准与上一年度持平，而商业用房和办公用房采用了市场比较法或成本法评估，工业厂房及其他房屋采用成本法评估

新报讯（记者毛伟军）3月31日，金华市房管局、市物价局、市国土资源局和市规划局联合发出公告，出台了金华市区2006年被拆迁房屋的货币补偿基准价。据悉，这次被拆迁房屋货币补偿基准价是根据《浙江省城市房屋拆迁管理条例》制定公布的。

补偿标准（住宅类）

区域类别单价（元／平方米）

一3144

二2911

三2691

四2380

五1844

适用该基准价的基本条件为：在出让土地上新建的城市基础设施较完备、交通便捷、小区环境较好、安全性较高、物管较规范的小区多层住宅，建筑结构为混合一等。与住宅不同的是，商业和办公用房今年决定采用市场比较法或成本评估法，工业厂房及其他房屋采用成本评估法。这个基准价仅适用于2006年发放拆迁许可证的拆迁项目。

据了解，具体的被拆迁房屋、安置用房的货币补偿金额，要由房地产评估机构以政府公布的货币补偿基准价为依据，结合该房屋的具体区位、建筑结构、建筑面积、成新、层次、朝向、装修及其他因素评估确定。同类地段的同类房屋，也完全可能由于环境和配套设施不同而导致补偿价格差异。

补偿基准价如何确定

被拆迁房屋的货币补偿基准价，是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度

被拆迁房屋的货币补偿基准价，是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定，报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。

房屋拆迁补偿价评估方法：

1、市场比较法。市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。

成本法。成本法是通过求取估价对象在估价时点的或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

2、收益法。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

3、清算价格法。是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。