1、黑白合同的法律地位。目前我国立法中并无“黑白合同”这一术语，它只是对一种社会现象的概括，其实质是一种交易行为。建设工程领域中“黑白合同”的出现是合同双方经济搏弈的结果，也是市场经济发展过程中建筑市场逐步走向完善的必经之路，有其深刻的形成原因及复杂的表现形式。

2、二手房黑白合同的概念。“黑白合同”通常出现在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”，只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”，作为交易的真实成交价格。也出现于建筑工程施工合同，特别是挂靠合同。

3、黑白合同”与“补充合同”不是一回事。白合同只用来登记，真实的成交价是黑合同，两份合同的价格不同，两份合同的签订时间可能是同一天，也可能相隔数天，但大致时间一致。而补充合同是对前一份合同的变更，一般是在合同履行到一定阶段后经双方协商一致而对原来合同所作的变更。在二手房的交易中，双方首先要确定的就是价格，价格确定好之后就不会再有变动，即使签订了补充合同，也多是对付款方式和交房时间的变更，一般不会涉及对房价的变更。因此要将黑白合同与补充合同区别开来。

地产商签“黑白合同”业主较真讨“差价”

同一物业，竟然出现了两份标示价格不同的合同！佛山某房地产公司分别与业主郭先生签订了黑白合同，并拿着拟价较低的一份合同去登记备案。爱较真的郭先生为此将房地产商告上了法庭，要求房地产商返还两份合同所规定物业价格的差价。近日，禅城区法院对此案作出一审判决，认为合同违法，但驳回了郭先生的诉讼请求。

同一套物业，却出现了两份标示价格相差4万余元的合同。业主郭先生在买房时就碰到这样出奇的事。爱较真的郭先生于是将地产商告上法院要求对方退还自己多交的房款。

案起：

黑白合同引起业主不满

事情的经过是这样的：1994年，佛山市某房地产综合开发总公司（下称房地产公司）与佛山快房地产公司（下称快公司）签订《合作经营开发项目协议》，约定将其拥有使用权的54亩土地转让给快公司开发银商住城。

1998年8月和9月之间，市民郭先生与快公司先后签订《商品房买卖临时合同》及《商品房屋买卖合约》各一份，以总价208959元购买上述楼盘中总面积为99．16的住宅一套。同年8月28日，房地产公司向郭先生出具了票面金额为167167元的购房发票一张及金额为41792元的水电道路综合费收据一张。

同年9月，为了办理上述房屋产权证，郭先生又与房地产公司签订《商品房购销合同》一份，将房屋交易价格约定为167167元，并以该合同办理了登记备案。这让郭先生大为不解。后来他经打听才知道是房地产公司有可能通过签订黑白合同的方法，逃避部分税项。

今年3月，郭先生以房地产公司在《商品房购销合同》约定之外另收水电道路综合费的行为无效为由向法院起诉，将房地产公司告上了法庭，要求房地产公司退还上述综合费41792元及利息。

何为黑白合同

黑白合同是房屋买卖双方就同一房屋而签订数份不同交易价格的合同，即在交由房屋管理部门备案的白合同中约定了虚假的交易价格；而交易双方私底下留存的黑合同中则约定了实际的房屋价格。据介绍，这种现象多出现于二手房交易中。

判决：

合同虽违法但不予退还房款

法院审理认为，房地产公司以自己名义向郭先生开具了购房发票及收据的行为，应视为对快公司与郭先生签订的《商品房买卖临时合同》及《商品房屋买卖合约》的效力追认。上述合同是双方在充分协商基础上签订的，意思表示真实，内容合法有效。郭先生此时已明知房屋的实际交易价格应为208959元，双方也没有调整上述房价的意思表示。

法院认为，事后，双方为办理房产证需要而补签的《商品房购销合同》中故意调低房屋总价款的行为目的是为偷逃税款，上述行为违反我国有关税收管理法律法规，应认定为无效。

被告房地产公司未按照实际购房全额开具收入发票，而是将其中的41792元以水电道路综合费的方式另行开具收据的行为亦属于违法行为。该综合费应当认定为郭先生应支付房款的一部分，房地产公司并不存在另收费的问题，故郭先生的诉求没有事实和法律依据。因此法院驳回原告郭先生的诉讼请求。

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十一条当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。