如果开发商在兴建房屋的时候,侵犯了公民采光权的,开发商是需要承担相应责任的。
一、飘窗外墙开裂物业需要负责么
飘窗外墙开裂物业不需要负责。如果是装修引起的,就要自己负责;如果是房屋质量问题,需要找物业处理,由物业和开发商协调,转由开发商承担责任。因为房屋的防水质保期为5年,若在保质期类,先找物业,物业将视情况而定;若飘窗漏水的确是属于工程质量问题,物业会找开发商,开发商找施工单位返工。
二、一直不收房有什么后果
一直不收房的后果有:一、对于业主来说对于屋主来说,将会失去期限利益,并且还要承担一些物业费的违约金,据相关规定显示,如果是业主自身的原因不收房,就会默认业主同意收房,并开始收取物业费,就是还没办理入住手续入住这一段时间还是要支付物业费的。二、对于开发商来说1、承担在房屋未交付前的损毁、灭失风险
如果一直不收房,开发商所承担的风险也很多,据相关规定显示,在建筑物交付前由出卖人承担,交付后由买受人承担。所以在这一段时间里,开发商仍然要对我们的房屋负责,万一发生了损毁、灭失的事故,开发商仍然要承担责任。2、开发商仍然要对银行承担连带担保责任,在借款合约中,一般是由开发商去承担办理产权证的,所以如果无法顺利收房,开发商要就我们的贷款向银行承担连带保证责任,也就是说一旦我们不按期还款,银行可以选择起诉开发商,所以只有在办好了产权证,并交付给银行质押,开发商的担保责任方能解除。3、面临逾期交房被起诉的风险,一旦无法顺利交房,屋主就有权利去起诉开发商,而一旦他们去起诉,虽说开发商不一定会败诉,但是为此要请律师,要出庭,甚至还要面临二审,很麻烦,弄不好还会败诉,承担败诉的后果。
三、退房开发商不退房款怎么办
退房开发商不退房款可以先与开发商协商,协商不成的提起诉讼。具体如下:
1、开发商已经造成违约,工程停工,不能按时交付房屋时,需要对其提出退房要求,如合同上未填写交房日期,可在此时要求开发商另立合同注明交房日期,如在违约,需给购房者交付违约金;
2、开发商都是要把购房者买房的钱退还给购房者的,但是如果开发商拒绝退还,购房者首先应该和开发商协商解决;如果无法协商一致,购房者可以提起诉讼来维护自己的合法权益。
遇到延期交房购房者维权途径如下:
1、保留证据。想要确定开发商是否延期交房,购房者就要看清楚合同规定。另外购房者还应该搜集开发商延期交房的各类证件,证件无论是协商还是通过法律手段解决问题都能掌握主动权;
2、要求赔付违约金。购房者遇到延期交房要看清如果开发商违约,是要赔付违约金的,具体内容可按照合同规定执行。购房者还可以事实为依据要求开发商承担损失;
3、注意诉讼时效。开发商违约之后,购房者可以要求开发商退房并且退回相应的房款,如果开发商不返还房款,可以向法院提起诉讼,并且保留好相应的证据,要求开发商赔付违约金还有原来的房款,并且诉讼的时候要注意诉讼的时效,不能超过诉讼时效提起诉讼。
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