房地产开发资质国家允许转让吗-法师兄

房地产开发资质国家允许转让吗

来源：互联网时间： 2023-02-07 11:50:10 490 人看过

国家禁止转让房地产开发资质。房地产开发资质是由国务院建设行政主管部门、县级以上人民政府房地产开发主管部门负责的，取得该资质有严格的要求，不能随意转让和出租、出借。

一、哪些条件下商品房可现售

商品房符合以下条件的，可以进行现售：

1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

4、已通过竣工验收

5、拆迁安置已经落实；

6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

7、物业管理方案已经落实。

二、房屋买卖中有哪些重要概念

1、商品房预售许可证:是指商品房符合预售条件后，经房地产开发企业申请,房地产开发主管部门]核发的同意房地产开发企业进行商品房预售的书面证明文件。

2、预测面积，又称暂测面积、合同约定面积:是指在商品房预售中，房地产开发企业或其委托的有资质的测绘部i门根据设计图纸计算出来的预售商品房面积。

3、实测面积，又可称产权登记面积:是指预售商品房竣工验收后，经有资质的测绘机构实地测量，房地产行政主管部J确认登记的房屋面积。

4、面积误差比:是指实测面积(产权登记面积)与预测面积(合同约定面积)发生误差的比例。

5、套内建筑面积:成套房屋的套内建筑面积由房屋的套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。

三、商品房预售中需要哪些条件

商品房预售需要具备的条件是：房地产开发企业已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；房地产开发企业持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；房地产开发企业签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

农村宅基地
国家允许宅基地自由流转吗

国家不允许宅基地自由流转农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。宅基地使用权的转让法律效力：1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让;(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);(2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地，

2023-05-05

419人看过
三胎
国家允许开设辅导班吗

不是不让开校外培训，是进一步约束和要求规范化。一、有偿家教教师学习教育制度介绍教育部禁止校外辅导。双减”政策的“减”主要包含两点:一是减轻学生作业负担;二是减轻学生校外培训负担。教育相关部门提出了减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见。这次相关部门明确表示：不支持义务阶段，学科类的教育培训机构。二、双减政策会全国推行吗不一定。双减政策目前并不是全国实行，而是试点实行，部分城市试点后将会陆续推出具体细则，目前北京已经开始实施双减政策，这是教育部很大的一次改革，针对校外培训和学生作业这一类，减轻了学生们的不少负担，让很多网友猜测这次双减政策是不是为了鼓励大家生三胎。三、教育三减政策在校内方面，使学校教育教学质量和服务水平进一步提升，作业布置更加科学合理，学校课后服务基本满足学生需要，学生学习更好回归校园。在校外方面，使校外培训机构培训行为全面规范，学科类校外培训各种乱象基本消除，校外

2023-03-29

365人看过
保障房
城市拆迁国家允许开发商参与吗

政府可以参与开发商的征地拆迁。征地拆迁办属于房屋征收部门，由市、县人民政府确定，组织实施本行政区域的房屋征收和补偿。房屋征收部门负责监督房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收和补偿行为，并对其行为后果承担法律责任。政府拆迁和开发商拆迁的区别（一）拆迁主体不同顾名思义，商业拆迁其主体应该是商业人员，在实践中主要集中在开发商、企业家群体上。而政府拆迁，是由地方政府主导，依据地方政策进行。（二）拆迁目的不同商业拆迁是盈利性开发，是一种有偿平等交易，以达到双赢的目的。而政府拆迁是以“公共利益”需要为目的，非营利性，需要给被征收人不低于原有生活水平的拆迁补偿。（三）拆迁范围不同商业拆迁很多是针对一户或是几户的房屋的征收拆迁，特定性比较强。而政府征收拆迁一般都是一个村或是一个区域，涉及范围比较广，且除了包含国有土地上及土地上房屋的征收拆迁，还包含集体土地及其土地上的房屋。其被拆迁的人数和范围都要比

2023-08-08

71人看过
质物
民法典允许质权人转让质物吗？

不可以。质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、处分质押财产，造成出质人损害的，应当承担赔偿责任。质权人负有妥善保管质押财产的义务；因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。质权人的行为可能使质押财产毁损、灭失的，出质人可以请求质权人将质押财产提存，或者请求提前清偿债务并返还质押财产。民法典试卷：质押权人行使质权问题根据我国民法典的有关规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。质押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民法典》第四百三十六条：债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。质

2023-07-17

92人看过

著作权
我国著作权允许转让吗

一、债权转让要具备的法定条件有哪些债权转让的构成要件有以下几点：1、合法有效的债权且不得违背社会公共利益。债权的有效存在是债权转让的前提。以无效的债权转让他人，或者以已经消灭的债权转让他人，是转让的标的不能。这种限制性规定的意义在于防止受让人、国家、集体利益受损。2、转让不得改变债权的主要内容。债权作为法锁的观念虽已消失，但债权转让只是主体上的变更，如果存在债的主要内容变更，则发生新的合同关系，而不属于转让性质。债的内容变更包括种类；数量、品质规格、债的性质、期限、履行地和履行方式、结算方式等方面。债的非主要内容变更不会影响法律关系。但债的种类、标的物品质规格、债的性质等主要内容变更后，与原债不再具备同一性。3、债权的转让人与受让人必须达成债权转让的协议。债权转让是一种处分行为，必须符合民事行为的生效条件。转让人主体必须符合资格，即具有处分能力，是完全的民事行为能力人。双方的意思表示必须真

2023-04-10

342人看过
不良资产
个人不良资产转让法律允许吗

个人不良资产如果是债务的，经债权在人同意后，可以转让，如果债权人不同意的，转让行为对债权人无效。《中华人民共和国民法典》第五百五十一条债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。一、企业不良资产主要指的是哪些不良资产包括已经从企业账面核销资产以及企业未核销但已计提减值准备的各类资产，主要包括以下方面：1、实物类不良资产。实物类不良资产主要是指因市价持续下跌、技术陈旧、长期闲置等原因导致可收回金额低于账面价值的设备、房屋建筑物以及成本高于可变现净值的存货、在建工程等具有实物形态的不良资产。2、债权类不良资产。债权类不良资产是指长期难以回收的、预计可能产生坏账损失的应收账款、其他应收款、担保损失及其他不良债权。3、股权类不良资产。股权类不良资产是指长期投资可收回金额低于其账面价值的长期股权投资损失

2023-04-07

297人看过
病假
国家是否允许病假不发工资？

违法，病假是有工资的，这个不是靠公司制定就能改变的。病假，是指劳动者本人因患病或非因工负伤，需要停止工作医疗时，企业应该根据劳动者本人实际参加工作年限和在本单位工作年限，给予一定的医疗假期。病假期劳动者可照常拿工资，对于病假工资，不低于当地最低工资的80％。医疗期病假和普通病假区别一是效力不同。医疗期由国家规章明确规定，具有强制性，而普通病假则是用人单位和劳动者双方沟通确定，没有强制效力。二是保护的权益不同。医疗期保护的是劳动者工作的权利，及在医疗期内不被解雇。而普通病假则是保护劳动者休息权、身体健康权益。三是期限不同。医疗期的具体期限由国家规章明确规定，与劳动者工作年限相关。而普通病假则是由劳动者身体健康状况、医疗服务、单位工作安排等因素确定。四是享有权益不同。医疗期内用人单位应该按规定发放薪资。而普通病假则没有强制性规定，由双方协商确定。综上所述，医疗期是指企业职工因患病或非因工负伤停

2023-07-16

155人看过
企业破产
国家允许中外合资企业破产吗？

中外合资企业可以破产。法律规定，具有独立法人资格的企业因经营不善严重亏损无法偿还到期债务的，可以向人民法院申请破产；企业法人作为债务人，不能偿还到期债务的，债权人也可以申请债务人破产。因此，中外合资企业作为独立法人可以破产。中外合资企业破产使用破产法吗中外合资企业破产能使用破产法，《企业破产法》颁布前整整20年间，只有全民所有制企业或企业法人，能依法通过破产程序进行清算，除此之外的经济实体，在经营不善需要退出市场的，是不可能以破产方式达到目的。而依据《企业破产法》第2条、第135条规定，企业法人和企业法人之外的组织只要是破产清算，均可以依照《企业破产法》执行。《企业破产法》第二条企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。

2023-08-08

453人看过

质物
质权人是否被允许转让质物？

依据法律的规定，股权质押后不得进行转让，但出质人与质权人协商同意的，可以对质押的股权进行转让。质权人原则上可以转让质权，但质押对象是股票、知识产权时，需要与出质人协商才可以转让。1、股票出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的可以转让。出质人转让股票所得的价款应当向质权人提前清偿所担保的债权或者向与质权人约定的第三人提存。2、商标专用权，专利权、著作权出质后，出质人不得转让或者许可他人使用，但经出质人与质权人协商同意的可以转让或者许可他人使用。出质人所得的转让费、许可费应当向质权人提前清偿所担保的债权或者向与质权人约定的第三人提存。民法典规定质权怎么行使质权人行使质权只有在债务人在履行期届满仍不履行债务的情况下才能进行，在此之前，质权人直接占有质物的应尽对质物妥善保管的义务。质权人行使质权应根据质物的特点选择适当的方式，对于动产可采取折价、拍卖或变卖的方式；对于权利证书，可采取兑现、

2023-07-06

485人看过
法律综合知识
房东有权不允许转让吗

一、房东有权不允许转让吗1、房东有权不允许转让，但租赁合同中约定租客享有转租权利的房东无权干涉。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但房东明确表示同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。二、店铺转让要不要通过房东租赁店铺后进行转租是需要通过房东同意的。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同

2023-06-16

381人看过
房地产开发
武汉市房地产开发资质许可证公告

武汉市房地产开发资质许可使用须知一、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》（中华人民共和国国务院令第248号），《房地产开发企业房地产开发资质管理规定》（建设部令第77号）。二是各房地产开发资质等级企业的条件为：（1）一级房地产开发资质：1，注册资本不低于6000万元；2，从事房地产开发经营5年以上；3，近3年累计完成房屋建筑面积30万平方米以上，或累计完成房地产开发投资等值；连续5年建筑工程质量合格率100%；5。上年房屋建筑面积在15万平方米以上，或者完成相当于该房屋的房地产开发投资；6。具有建筑、结构、财务、房地产及相关经济等专业技术职称的职业经理人不少于40人，其中具有中级以上专业技术职称的经理人不少于20人，具有资格证书的专职会计师不少于4人。7。工程技术、金融、统计等业务负责人具有相应的专业中级以上职称；有完善的质量保证体系，商品房销售实行

2023-05-08

85人看过
摆地摊
2022年国家还允许摆地摊吗

国家还允许摆地摊。随着国家正式放开地摊经济政策，现在摆地摊是合法行为了。因为摆摊没有固定的经营场所，所以不用办地摊证。只要在当地相关管理部门管控下死亡指定时间和地点，进行合法经营就是合法。同时要摆地摊的，要办临时登记证、卫生许可证和健康证等。但不允许在禁止摆摊的路边摆摊，摆地摊虽然要考虑人流量，但也不能随便找个人流量大的路段摆放摊位，否则属于违法占道经营。相关法律规定任何单位和个人都不得在街道两侧和公共场地堆放物料，搭建建筑物、构筑物或者其他设施。因建设等特殊需要，在街道两侧和公共场地临时堆放物料，搭建非永久性建筑物、构筑物或者其他设施的，必须征得城市人民政府市容环境卫生行政主管部门同意后，按照有关规定办理审批手续。摆地摊是否办理工商执照，应按情形而定：1、首先是无需办证的情形：根据法律规定，下列经营活动不属于无证无照经营：在县级以上地方人民政府指定的场所和时间，销售农副产品、日常生活用品

2023-08-01

148人看过

房地产开发
没有房地产开发资质可以联合开发吗

只有取得房地产开发资质的企业才能进行房地产开发业务（即建设住宅）。根据《房地产开发企业资质管理规定》为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本规定。本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。一、房地产开发资质等级房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。另外，

2023-02-25

471人看过
消费者
国家是否允许个人集资建房

什么是个人集资建房?个人集资建房，是指以各人为单位，亲戚、朋友和同事等之间自利性质的合作建房，其目的非常明确，合作的人员也相对固定，操作也很单纯。既没有向集资者支付一分钱的利息，也没有向不确定对象集资。总结起来说，就是所谓的自建自住，没有售卖环节。国家允许个人集资建房吗?1、个人集资建房，与其说是对一种新型住房构建模式的探索，毋宁说是对高房价的抗争。个人集资建房的出生得到了广大消费者的支持，但同时伴随而来的是开发商、学者等业界人士的质疑。有开发商说合作建房是非法集资，有学者说合作建房不容易实现。2、事实上，作为一个新生事物，合作建房的确面临着几道难跨的坎儿，遭受各界的质疑。3、房地产市场本无所谓好坏，如果说因为目前的房价虚高而指责房地产市场，并另立炉灶，来搞个人集资建房，这是不符合市场发展规律的行为。这就像如果粮价上涨了，市民们总不能都去买块地种粮食吧;衣服的价格上涨了，市民们也总不能都去

2023-04-27

267人看过