一是五证要齐全,缺一不可。
五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售/销售许可证》,尤其是《销售许可证》,如果没有此证,销售商说得再好,也不要动心。还要注意,不要以为能在正规交易会上参展的都是手续齐全的物业,不少是鱼目混珠。
二是公寓概念
有热水房的不一定是公寓。光听销售商自我介绍不可靠,现在称自己是高级社区、高级公寓、高级住宅的很多,实际却未必是公寓,因为公寓销售和物业管理的价格要比住宅高。如不弄清楚,很可能交公寓的钱,买的是住宅,享受的只是住宅的服务,一般销售商介绍区分的方法是有24小时热水和落地门窗的是公寓。这不正确,有些甲级住宅也具备这些条件,但与实际上的公寓在建筑设计、质量、物业管理等方面都有差别,可直接从《销售许可证》是看明白。
三是购房杂费。
现在的销售商一般都会打出诱人的低价,但您千万不要贪图小利,因为后面可能有一长串零碎钱,让您掏出一个不小的数目,实在是占小便宜吃大亏。通常买房人要交际的杂费只有契税、印花税、手续费,契税为房价的4%,印花税为0。5%,均属国家规定;而销售商通常在手续费上做文章,说是代XX收而不说自己收,不明真相者会信以为真而上当,遇到这类销售商,最好要求他把收费依据拿出来看,或到有关部门核实,别轻易交钱。
四是按揭产权归属要澄清。
目前按揭买房有较大诱惑力,但对产权证有疑问,如能不能拿到?什么时候拿到?是不是按揭期满才到手?有的销售商就抓住客户对按揭陌生这点骗客户,告诉客户什么时候可拿到,但要交银行保管,直到还清贷款为止,这可能又是个谎言,是为自己不能及时为住户办好产权证打埋伏。实际上银行是可以不拿产权证的,只要购房人拿产权证和银行一起到房地产局办一个抵押登记手续,银行得到一份《他项权利证书》,在房产证上要作为抵押备注,由购房人自己保管。
弄清以上问题后,您才不会交多冤枉钱,手续齐全,而不至于买个令您烦恼的麻烦房。
-
有一套房还想买二套房首付公积金要弄清楚的问题
377人看过
-
郑州房子之前一定要弄清楚有什么问题
317人看过
-
购买保险前问题要清楚
493人看过
-
买房前要先弄清楚哪些概念
371人看过
-
一起来看看买房要弄清什么问题
125人看过
-
买房时在售楼处一定要问清楚哪些问题
207人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
买房饮水问题能说清楚点吗湖北在线咨询 2022-03-16你指的饮水问题是什么问题,可以说的清楚点吗?如果是购房是没有发现的问题,可以以重大误解为由申请法院撤销买卖合同,卖房人返还原购房价款,买房人返还房屋。或者以根本违约,起诉对方违约责任。如果是城市商品房,饮水问题应当然的与房产的所有权是主要的附随权益,所以可根据交易习惯请求履行修复,拒绝履行可起诉其违约。
-
买房时在售楼处一定要问清楚如何问题香港在线咨询 2023-03-09买房时在售楼处一定要问清楚的问题如下: 1、问开发商的资质; 2、问开发商的证件是否齐全; 3、问楼盘的沙盘和户型及其销控信息;等等。
-
购房前怎样把土地使用权弄清楚海南在线咨询 2022-08-22在购产时要特别注意土地使用权的问题,重点要弄清以下几个问题:(一)住宅房屋并非都是居住用地。(二)土地使用权年限并非从办产证时起算。(三)烂尾楼的土地使用年限一般大幅缩水。(四)居住用地转为非居住用地。(五)开发商就土地使用权问题应承担的违约责任。《》第九条国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。
-
二手房买卖时有哪几种价格要弄清楚河北在线咨询 2023-03-02关于二手房,你需要搞清楚四个价格:成交价、网签价、指导价、评估价。 1、成交价:是房屋的实际成交价格。 2、网签价:是指在网管局系统里体现的成交价格。 3、指导价:府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。 4、评估价:是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估,最终给出一个评估价。
-
买房前一定要弄清的问题有哪,有哪些规定宁夏在线咨询 2023-08-18买房前一定要弄清的问题有:检查开发商五证是否齐全;注意房屋产权是否明确;确定房屋的使用投资价值;核实清楚房屋本身结构以及配套设施如水、电、物业及燃气。