民法典租赁合同和代理合同的区别怎样的?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-13 19:21:07 125 人看过

委托合同与代理关系存在紧密联系的同时,又存在着一定的区别:

1.民事主体活动的名义不同。

代理是指被代理人在代理权限范围内,以被代理人的名义同第三人独立为民事法律行为,由此产生的法律效果直接归属于被代理人的一种法律制度,即代理人必须以被代理人的名义为代理行为。委托合同则是一方委托他方处理一定事务,他方接受委托的协议,受托人可以以委托人的名义活动,也可以以自己的名义活动。

2.适用范围不尽相同。

代理制度一般包括三种类型:委托代理、法定代理和指定代理。委托合同仅仅是产生委托代理关系的基础,而与法定代理、指定代理无关。代理只是代理人在代理权范围内以被代理人的名义同第三人独立为民事法律行为;而委托合同中的受托人办理委托人委托事务的行为可以是民事法律行为,还可以是有经济意义的行为(如整理账簿)和单纯的事实行为(如抄写文件)。

3.法律关系的成立与否需要有关当事人的承诺不同。

代理关系中的授予代理权行为属于单方行为,仅凭被代理人一方的意思表示,就发生了授权的效力,代理人便因此而取得代理权。因此,代理授权关系的成立,不必代理人作出承诺的意思表示。而委托合同则为诺成性合同,受托人必须作出承诺方可。

4.效力范围不同。

代理关系涉及代理人、被代理人(本人)和第三人(相对人)三方当事人。代理关系是存在于被代理人、代理人和第三人之间的权利义务关系,因此其法律效力及于这三方当事人。委托合同则与代理关系不同,其法律约束力仅限于委托人和受托人,与第三人则毫无关系。从上述委托合同与代理关系的区别,我们自然地会得出结论:委托与代理并非必然并存。代理关系的发生系基于代理权,而代理权的授予,可以基于委托、承揽、雇佣和合伙等法律关系而进行。也可以基于法律的直接规定或通过指定而产生。由此观之,代理并非一定是以委托合同为基础。同时,委托合同亦非一定含有代理权之授予。在委托处理有经济意义的行为或单纯的事实行为时,委托人没有必要授予受托人以代理权。即使是委托处理民事法律行为,受托人完全可以以自己的名义、而不以委托人的名义处理委托事务,因此,委托人亦可以不授予代理权。附:委托代理合同范本:

第一条被代理人授权代理人在下列范围内以被代理人的名义从事活动:(委托代理的权限和具体内容)

第二条代理人必须按照被代理人的授权委托的范围和内容,认真履行职责,维护被代理人的合法权益。第三条代理人超越代理权实施的民事行为,由代理人自己承担法律责任。如果是为了被代理人的权益而实施的行为,事后经过被代理人的追认,视为在代理权限内。

第四条代理人不履行职责或者其它违法行为而给被代理人造成损害的,应当赔偿被代理人的实际损失。第五条被代理人按照(双方约定的条件),在期限内,支付代理费

元。第六条本协议自双方签字之日起生效。本协议一式份,当事人各执一份。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月09日 14:35
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多代理相关文章
  • 中华人民共和国民法典租赁合同
    一、中华人民共和国民法典租赁合同的规定有什么?根据《民法典》的相关规定,第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零六条【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。第七百零八条【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租
    2023-06-19
    381人看过
  • 怎么区别代理合同和劳动合同
    代理合同和劳动合同的区别如下:1、主体不同。代理合同双方的主体是平等的民事主体,而劳动合同双方的主体是用人单位和劳动者;2、合同内容不同。代理合同的内容一般是具体的授权事项,而劳动合同是与劳动有关的事项,包括工作内容和福利保障;3、合同性质不同。代理合同属于以完成委托为内容的劳动合同,劳动合同是以连续工作状态或以完成一项任务为内容;4、报酬不同。代理合同的服务费一般是一次性获得的,而劳动合同的报酬则是以工资、奖金和福利等形式给予的。一、有效劳动合同的构成要件如下:1、主体资格合法;2、合同内容合法;3、当事人意思表示真实;4、合同订立的形式合法。二、劳动合同无效的种情形如下:1、以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立劳动合同的;2、用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者的权利的;3、违反法律、行政法规强制性规定的。综上所述,劳动合同和代理合同的区别有代理合同是委托
    2023-03-13
    234人看过
  • 委托合同与买卖合同区别,委托合同和代理的区别
    一、委托合同与买卖合同区别委托合同与买卖合同区别:1.标的不同。委托合同的标的是受托人按照委托人的要求完成并交付一定工作成果。买卖合同的标的是以有偿的方式转让标的物的听有权。2.委托合同具有一定的人身性质。委托人选择受托人通常是基于对受托人能力等方面的考虑并决定是否签订合同。买卖合同中的买方一般只根据卖方现有的标的物的性能、条件,衡量是否满足自己的需要,虽然有时也询问有关制作生产的情况,但主要是基于标的物现有性能来考虑并进行买卖的。3.是否移转所有权。委托合同中不存在财产所有权的转移。而买卖合同是转移标的物所有权的合同。4.买卖合同的标的物可以是种类物也可以是特定物。委托合同的标的物只能是特定物。二、委托合同和代理的区别委托合同和代理的区别具体如下:1.代理人的代理行为不能包括事实行为,受托人受托处理或管理的行为可以包括事实行为;2.代理属于对外的关系,不对外也就无所谓代理,委托属于对内关
    2023-04-13
    138人看过
  • 民法典财产租赁合同是房屋租赁合同吗
    一、民法典财产租赁合同是房屋租赁合同吗民法典没有规定财产租赁合同就是房屋租赁合同,而房屋租赁合同是财产租赁合同的一种,但财产租赁合同不只房屋租赁。《中华人民共和国民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、租赁房屋中介可以扣租房押金吗首先,租赁房屋时,若是出租人委托了租房中介,那么发现房屋受有损坏,并且违反租房合同约定,租房中介也可以扣租房押金。其次,租房中介扣租房押金时,要在以下情况中:1、承租人未按约定时间退租一般地,租房合同中会
    2023-04-13
    359人看过
  • 民法典租赁合同租金递增计算方法是怎样的?
    一、民法典租赁合同租金递增计算方法是怎样的?《民法典》中没有规定租赁合同租金递增计算方法,租金递增计算方法是双方自行协商确定的。《中华人民共和国民法典》第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百二十一条【租金支付期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付
    2023-04-12
    266人看过
  • 融资租赁合同的特点,融资租赁合同与普通租赁合同区别
    一、融资租赁合同的特点融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。融资租赁合同具有以下特点:1、融资租赁合同涉及三方当事人:为租赁交易提供资金融通的出租人,选择租赁物并支付租金的承租人,为出租人提供租赁物的供应商。2、融资租赁合同涉及两个或两个以上的合同关系。融资租赁交易除了由融资性的租赁合同直接约定出租人与承租人之间的权利义务关系外,还涉及出租人与供应商之间的买卖合同,此外,还有可能涉及信托合同、借款合同等多个合同关系。3、融资租赁合同的标的物由承租人选择确定。4、融资租赁合同的出租人只享有租赁物的名义所有权,与所有权有关的权利义务完全由承租人享有与负担。5、融资租赁合同的承租人承担与租赁物所有权有关的一切风险与责任。6、融资租赁合同解除,不免除承租人支付租金的义务。7、融资租赁合同的租期一般与租赁物的实质使用周期相同
    2023-02-19
    167人看过
  • 人事代理和合同工的区别
    1.签订合同的方式存在差异。涉及到人事代理合同签署的员工与其所服务的所在单位并非直接签订雇佣协议,而是需要先与中介劳务派遣公司签署相应的劳动合同;相反,合同工既可以选择与单位直接签订劳动合同,也可以通过类似中介机构实现这一过程。2.薪资待遇表现出明显区别。相比于合同工,聘请的人事代理合同员工通常获得的薪资及福利待遇略显逊色,无论是收入层面还是福利水平方面均如此。3.职业稳定性上存在差距。鉴于人事代理合同的期限和性质,聘用的这类员工往往属于临时用工人员,其工作的稳定性主要取决于单位自身的具体业务需求以及用人计划是否持续。而合同工则在这方面比人事代理合同员工表现更为稳定。4.职业发展空间定位分明。由于人事代理类合同自身特点,兼职或短期岗位居多,因而主导此类合同的员工往往被局限在基层发挥作用,升职加薪的机会较为有限。相比之下,签订合同工的员工在晋升空间的设定上则相对宽松一些,但若与企业内部的正式
    2024-05-16
    159人看过
  • 合同制和人事代理的区别
    人事代理是指由政府人事部门所属的人才服务中心,按照国家有关人事政策法规要求,接受单位或个人委托,在其服务项目范围内,为多种所有制经济尤其是非公有制经济单位及各类人才提供人事档案管理、职称评定、社会养老保险金收缴、出国政审等全方位服务,是实现人员使用与人事关系管理分离的一项人事改革新举措。一、哪个部门可以开无收入证明无收入证明在户籍所在地的居委会或村委会开。按照我国现行的规定,失业人员或暂时未就业人员,可以到户籍所在地登记失业,户籍所在地的居委会或村委会,并办理失业登记证。这是最直接的一种。 或者去人事档案代管部门。按人才中心的有关规定,每年都要缴纳档案管理费,有单位的如单位在人才中心办理了开户手续可由单位缴纳,无工作单位的,可自己缴纳。如不签人才中心的管理费,这个无工作证明人才应该开。无收入就是没有经济来源,或没有工作,有工作没有报酬之类的。无收入人口是没有固定收入靠别人抚养和资助维持生活
    2023-03-16
    448人看过
  • 民法典中租赁合同期限过长怎样改正合同
    一、民法典中租赁合同期限过长怎样改正合同民法典规定,租赁合同期限过长的,如果当事人改正期限的,可以与另一方协商,协商一致后,可以变更合同。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致,可以变更合同。第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、租赁合同未到期,怎样提前终止合同事实上,当租赁双方依法签订租赁合同后,都应该遵守合同约定,如约履行合同,不得擅自变更为解除合同。否则,不但要赔偿守约方的损失,守约方还可以要求继续履行合同。但是,租赁合同要是出现法定可以解除的情形的,租赁双方可以提前解除租赁合同:1、当事人协商一致,可以解除合同。租赁双方可以租赁合同中约定一方解除合同的条件。当解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。又或者,一方有解除租
    2023-04-12
    257人看过
  • 根据民法典的规定融资租赁合同是怎样的?
    《民法典》第七百三十五条【融资租赁合同定义】融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。第七百三十六条【融资租赁合同内容和形式】融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、租金构成及其支付期限和方式、币种,租赁期限届满租赁物的归属等条款。融资租赁合同应当采用书面形式。第七百三十七条【融资租赁合同无效】当事人以虚构租赁物方式订立的融资租赁合同无效。第七百三十八条【租赁物经营许可对合同效力影响】依照法律、行政法规的规定,对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的,出租人未取得行政许可不影响融资租赁合同的效力。第七百三十九条【融资租赁标的物交付】出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同,出卖人应当按照约定向承租人第七百四十条【承租人拒绝受领标的物的条件】出卖人违反向承租人交付标的物
    2023-04-13
    65人看过
  • 准合同和民法典是怎样的?
    在《民法典(草案)》中,《民法典》合同编共29章,526条,占条文总数的五分之二以上。新增6章98条。在内容上,完善了合同编体系和债法规则,增加了电子合同签订履行规则,新增预约合同、悬赏广告、情势变更、合同的保全、保证合同、保理合同、物业服务合同、合伙合同等,完善了格式条款、利益等第三人合同,删除了与民法典总则重复的撤销合同、无效合同、代理、附条件附期限合同等。《民法典》合同编第三分编命名为“准合同”,合同编的体系变为通则、典型合同、准合同三部分。准合同是带有先决条件的合同。该先决条件是指决定合同要件成立的条件。如:许可证落实问题、外汇筹集、待律师审查或者待最终正式文本的打印、正式签字(相对草签而言)等。准合同与合同从形式上无根本区别,内容格式均一样,只是有时定为草本或正式本之别。但从法律上说,有根本的区别。准合同可以在先决条件丧失时自动失败,而无需承担任何损失责任;而合同则必须执行,否则
    2023-04-13
    487人看过
  • 租赁合同与协议的区别
    一、租赁合同与协议的区别房屋租赁协议与房屋租赁合同是同一性质,是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁协议内容包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利和义务、租约等。二、协议与合同的区别是什么1、双方的意思都表示一致而达成的一种契约。达成一致的这个事项就是协议,在法律上就叫合同。2、一般来说,生效的合同和协议法律效力是等同的,除非没有生效或因为一些条件而失效。3、需要公证的合同或协议只是把合同或协议的效力固定并强化,如果法律没有要求,合同,协议的当事人也没有约定,是不需要特别的公证的。4、合同或协议一般只是名称,叫法的不同。只要不违反法律和道德风俗,当事人可以任意约定合同或协议的名称,内容,形式,都是有效的。5、所谓协议是指有关国家、政党、企业、
    2023-05-06
    199人看过
  • 民法典要式合同和不要式合同的区别是什么
    要式合同,是指法律、行政法规规定,或者当事人约定应当采用书面形式的合同。前者称为法定之要式合同,后者称为约定之要式合同。不要式合同是法律、法规要求合同不一定具备特定形式才能成立、生效的合同。非要式合同又称“不要式合同”,“要式合同”的对称。不需要采用特定的方式(包括法律规定或当事人约定的书面形式,有关机关核准登记、鉴证、公证或第三人证明等),即可成立的合同。这种合同签订程序简单,只要当事人双方依法就合同的主要条款协商一致,合同即告成立。两者之间的区别要式合同是指合同的成立须具备特定形式的合同;不要式合同则指合同的成立无须具备某种特定形式。所谓不要式合同是指当事人订立的合同依法并不需要采取特定的形式,即法律不要求必须以某种形式订立,当事人可以任意采取何种形式都为有效的合同。简言之,二者的区分主要体现于生效要件上的不同。不要式合同满足合同的一般生效要件即可生效,而不要式合同还需要满足法律规定或
    2023-05-01
    452人看过
  • 委托代理合同行纪合同区别是怎样的
    行纪是以自己的名义为法律行为,而直接代理是以被代理人的名义为法律行为。因此,行纪的法律效果直接归属于行纪人,间接归属于委托人。委托合同中的受托人可以以委托人的名义办理委托事务,也可以以自己的名义办理委托事务。一、行纪合同的模板行纪合同合同编号:行纪人:签订地点:委托人:签订时间:年月日第一条委托人委托行纪人买入(卖出)的货物、数理、价格:货物名称商标或品牌规格型号生产厂家计量单位数量单价金额质量标准包装要求合计人民币金额(大写):(注:空格如不够用,可以另接)第二条委托人将委托卖出的货物交付行纪人的时间、地点、方式及费用负担:第三条行纪人将买入的货物交付给委托人的时间、地点、方式及费用负担:第四条委托人与行纪人结算货款的方式、地点及期限:第五条报酬的计算方式及支付期限:第六条行纪人以高于委托人指定的价格卖出货物时,报酬的计算方法:第七条违约责任行纪人日期:年月日委托人日期:年月日二、行纪合
    2023-06-26
    427人看过
换一批
#民法典总则
北京
律师推荐
    展开
    #代理
    词条

    代理是法律术语,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,是指代理人以被代理人(又称本人)的名义,在代理权限内与第三人(又称相对人)实施民事行为,其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制度。 代理人在代理权限范围内实施代理行为。代理人以被代理... 更多>

    #代理
    相关咨询
    • 民法典规定借用合同与借款合同、赠与合同、租赁合同的区别
      广东在线咨询 2024-08-30
      借用合同又称“使用借贷合同”,是出借人定期或不定期地将出借物无偿交给借用人使用,借用人在一定期限内或使用完毕后返还原物给出借人的合同。借用合同的显著特点是无偿性、互助性、返还性。借用关系主要发生在朋友及熟人之间。借用合同与借款合同虽同属借取,但区别在于标的物性质的不同,借款的对象是货币,借用的对象是物品,借款合同的借款人所借取的是借款本身的抽象价值,而借用合同的借用人所借取的是借用物本身的使用价值
    • 合同转让和租赁的区别
      河北在线咨询 2022-06-10
      租赁合同与转让合同的区别有:租赁合同中承租人所取得的仅是对租赁物的使用、收益权,而非租赁物的所有权。转让合同中出卖方转让的是标的物的所有权;租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金。转让合同是转让人转移标的物的权利,受让人支付对价。
    • 民法典租赁合同是否有效,如何区分租赁合同
      陕西在线咨询 2021-11-23
      从以下几个方面确定租赁合同是否有效:1。合同主体是否符合规定,即出租人和承租人是否具有有效民事行为的构成要件。2、房屋是否被法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租房屋,就可以依法出租。3、房屋租赁合同的内容是否合法。
    • 怎么区别租赁合同和转让合同?
      江西在线咨询 2022-10-15
      1、租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。转让合同是转让人转移标的物的权利一般为所有权于受让人,受让人支付对价的合同。 2、租赁合同的订立是以出租人提供租赁物,由承租人对其使用、收益为直接目的,承租人所取得的仅是对租赁物的使用、收益权,而非租赁物的所有权。而在转让合同中出卖方转让的是标的物的所有权,受让方支付对价的目的也是为了获得标的物的所有权。租赁合同是物产有限
    • 怎样区别委托合同和代理合同
      北京在线咨询 2023-07-09
      委托合同与代理合同没有区别仅仅是叫法不同而已,他们又都可以叫做委托代理合同。委托人也可以叫做被代理人,代理人也可以叫做受托人,只是称呼不同,本质上并无区别。 我国民法设立委托代理关系的意义在于,如果委托人本人不愿意、不能够亲自参与某种民事活动的,可以委托他人代为其劳。这时,受托人也就成了本人的代理人,其在参与受托民事活动时的行为后果可以直接归结于委托人本人。 委托内容主要包含委托事务的内容、委托权