一、买集体房产证的房子有保障吗?
1、集体房会因为项目非法开发而无法获得房产证,则集体房的房屋可能会存在被拆除或拍卖的隐患,而购房者因无房产证等有效证件而无法通过法律的手段来保护自己。在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。
2、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让没有产权的房屋。不能擅自自己改变房子的结构。无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。
3、出现问题和纠纷不好解决,如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素,村民开始对自己的出售行为感到后悔,鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为,出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。
4、出售本身违法房子不受法律保护,集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为,一旦产生纠纷,法律是不予保护支持的。
5、房屋的产权是不能拥有的,购买了这类房屋,并不能享有房屋的产权,而是居住使用权。而通常的商品房,购买者享受的是完全独立产权,有自己的房屋产权证。
6、无房产证,不能抵押和贷款,贷款和抵押的是要登记的,而登记凭证就是房产证,目前农村房既无房产证也不进行登记。
7、房子拆迁补偿问题,目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定,其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。
二、买集体房产证的房子过户流程是什么?
1、而利用未经国土部门核准为房地产开发用途的国有土地,甚至利用农村集体土地进行商业房地产开发,是违法用地行为,国土管理部门一经查明,必予查处。土地是基础,如果连土地都是非法使用,销售在地上所建房子就根本不可能合法。
2、另一方面,擅自经营房地产者,因没有专业房地产开发资质,其技术、设备、经营行为等不具备应有的条件。至于资金是否到位更无法保证。这实际上是逃避了政府部门的监控。也就是说,其土地、资质、资金三者,均有“来历不明”“来路不清”之嫌。
3、然而,只有房管部门才是核发房地产权证的有权部门,任何单位、个人私自印制房地产权证均属非法,法律不予保护。
4、非法开发的房地产,由于缺乏监控,如日后出卖人不守承诺的话,购房人将十分被动。例如若出卖人将原已出售给甲的房子再行转让给乙,必起纠纷。如出卖人私自设定抵押,抵押权人拥有担保物权,有权要求拍卖房产,并就拍卖价款优先受偿。而持所谓“集体房产证”者,不能对抗抵押权人。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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买房子集体房产证如何过户上海在线咨询 2022-05-30不能过户。集体证的房子,买来以后只有居住权,没有产权,产权属于集体(一般都是相关的村或大队),所以也不会有属于你的房产证,国土局不给办理相关手续,贷款是肯定不行的,原则上是不能上市交易的。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地也只是享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可
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集体户房产证的房子可以买吗山西在线咨询 2022-08-18集体房屋主要有以下限制: 1、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户; 2、购房者以后卖房须经单位同意; 3、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让,土地使用权属于集体,受限制,而其他土地使用权属于个人的则不受其限制。
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集体房产证的房子能买吗香港在线咨询 2022-05-31能。但有一定的条件: 1、一定要是国有土地的使用权,并且已由国土部门按照土地的利用总体规划,核准是商业房的地产开发用地。这是一定不能缺少的前提条件。禁止用属于农村的集体所有农用地或建设用地来作为作商业房地产开发用途; 2、房屋的出卖人应当是具有与项目开发规模相适应资质的专业房地产开发企业,即拥有由建设行政的主管部门核发的资质证书,以及工商行政管理部门核发的有房地产开发经营范围的营业执照。 3、开发
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集体房产证的房子能买吗?陕西在线咨询 2021-11-13集体房产证的房子可以买,风险不大。集体产权证的房子对个人没有独立的产权,不能使用集体产权证办理各种与产权相关的事情,如抵押、贷款等。但房产还是可以买卖的,只是价格比独立产权房低。集体产权证的房屋建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私有财产,不能上市交易。此类房屋的建设由区政府直接审批,不到房管局登记,俗称乡产权,具体情况可咨询当地区政府。
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已有集体房产证的房子能买吗浙江在线咨询 2023-02-04集体房产证的楼房可以在本村内买卖。集体房产证的楼房经集体经济组织和政府部门依法批准,可以在本村农户之间进行买卖和流转,通过发放相关证件依法进行产权变更。